作者Nick87061319 (Nick)
看板home-sale
標題Re: [賣/新北/林口] 運動中心旁適WFH族五房電梯透天
時間Tue Jul 20 12:57:36 2021
這串真的吵得很兇…..
以他目前的開價來說真的蠻貴的
實價登錄有出來的今年1月份一間賣2100
確實有蠻大的空間可以溝通的
第二點就是林口的別墅區是滿多的，南勢、麗林、麗園、東湖都是，生活機能應該也不差
第三您說去年底有斡旋，沒談成，應該是有價差啦，實拿可能都對不上
那有可能買方出太芭樂，或屋主太硬
不過現在是賣方市場，屋主應該很難議啦
所以以開價來看這個價格我估計可能要在賣個幾年，應該有機會賣掉
現在確實會比較難賣啦
房子一定都賣得掉，只是看是什麼時候，賣掉而已
不過目前這社區行情大概25上下差不多，要在高也蠻難的
畢竟工一也還沒落成，附近的地也蠻多的
以上是我的分析啦，參考看看就好
※ 引述《Fujiwarano (獨孤浪客號：)》之銘言：
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: 建物門牌： 新北市 林口區 文化三路二段(湖南里)
: 房屋屋齡： 12年
: 房屋類型： 透天別墅
: 所在樓層： 本案在-1~4樓/共4樓(外加屋突兩層)
: 房屋坪數
: 建物權狀： 87.283坪(約3142呎)
: 主建物 ： 59.855坪(實用2495呎)
: 附屬建物： 9.447坪
: 共同使用： 17.981坪(含自行使用的地下室坪數以及車道與地下室,警衛室等持分)
: 車位 ： 8.461坪
: 建物權狀是否包含車位坪數：是
: 土地權狀： 29.51坪
: 格局 ： 5房 3廳 4衛 5陽台 1露臺
: 開價 ： 2780萬元(約美金98萬)(僅供參考 非即時匯率)
: 自備款約： 640萬元((約美金22.6萬)
: 停車位 ： 坡道平面
: 交通 ： 文化三路、中山路
: 本物件附近地址實價登錄 ： https://lihi1.com/rluBN
: 本物件兩年內上一筆實價登錄： 無
: 照片連結： https://lihi.biz/RCEAI
: 其他介紹：
: 本物件距離重劃中的工一產業園區大約600公尺距離 目前社區只有我這間在賣
: 本物件適合住膩公寓及大樓,希望轉換口味住住看透天別墅,又希望擁有市中心方便交通
: 採買,購物,上運動中心方便,希望有管理員可以代收包裹跟有人替你維護中庭花園環境的你
: 這個附近電梯透天別墅的案子蠻稀少的,連實價登錄裡面有兩筆只有兩層樓的那兩個,
: 我都懷疑實際上是涵仰當初建商故意假登錄進來不讓人輕易找到的店面物件,這附近大致
: 上未來建商也不會再蓋透天別墅的產品了,原因是因為住二用地變貴了,蓋大樓賣較划算了
: (ex. https://lihi1.com/smKEi 你看這附近目前素地釋出的單價即可看出目前地主心態)
: 社區大中庭適合你的小孩騎腳踏車玩,也有警衛在顧,人去上班不在家或只有長輩自己
: 在家的時候不用怕危險
: 屋內格局設計有五個房間,有兩個房間比較大,有兩間都是一整層的雙主臥房設計,蠻
: 適合事業繁忙但希望三代同堂就近方便照護長輩的買方,一般在林口要找到五個房以上的
: 電梯透天別墅也不容易,排除自地自建的以外,建商住一要蓋透天頂多三樓半,所以能夠做到
: 3-4個房間都不容易了,五個房間以上的,大部分存在於住二用地蓋的透天才會有,但當時
: 住二蓋透天的年代有電梯的也是屬於稀少,像這物件的第五個房間也是用屋突第一層的空間
: 做出來的,建議現場看屋,再向您實地說明比較清楚,就不再占用版面了,歡迎預約現場看屋
: 本物件確認屬於湖南里頭湖國小學區,約碰面看屋者再送給你林口學區地圖
: 天母天玉街知名幼兒園就在這社區隔壁的隔壁,走路散步即可帶孩子上幼兒園
: 本社區目前可以現場帶看 但限制看房者+業務不得超過5人 進社區要登記實名制
: 聯絡資訊：0989311781 吳先生
: line:請加後記得留言給我 感謝 https://lihi.cc/ulewB
: 銷售來源：仲介業務
: 永慶不動產 林口公園店（永新不動產開發有限公司）
: 公司地址 ：新北市林口區文化二路一段248之2號
: 公司電話 ：02 26006767
: 經紀人姓名：周建助（99）北縣字第002045號
: 營業員姓名：吳建賢 （101）登字第208891號
: 收費方式 ：買方賣方服務費總計不超過成交價6%
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1F：→ neko418: 林口現在新古屋也都這樣賣 開價比預售還貴 07/20 12:59
市場熱屋主心態高
※ 編輯: Nick87061319 (223.137.195.201 臺灣), 07/20/2021 13:02:16
2F：→ Kingisland: 那串是很好的教育素材 不過房價開得狗幹貴的賣家還多 07/20 13:12
3F：→ Kingisland: 的是 07/20 13:12
4F：→ eatsomuch: 專業。我本來有興趣，查了實價和街景後滅火惹 ，那篇 07/20 13:19
5F：→ eatsomuch: 不知道在兇幾點 07/20 13:19
6F：→ cofepupu: 我想買今年一月的長榮，現在誰能賣我？ 07/20 13:50
股票可以當沖，您房地產有在當沖的？兩者性質不太相同，您不用相提並論
7F：→ cofepupu: 今年1月 長榮32元 現在誰能賣我32元 不管，你多賣就是 07/20 13:54
8F：→ cofepupu: 黑心 07/20 13:54
9F：→ junior020486: 樓上 那間要賣那個價錢確實也可以 就是不會成交而已 07/20 13:57
10F：→ junior020486: 買方也會看到那筆實登 怎麼可能半年2100變成2780在 07/20 13:57
11F：→ junior020486: 賣 07/20 13:57
12F：→ junior020486: 不會成交 就代表沒有買方覺得那間行情有到屋主心中 07/20 13:58
13F：→ junior020486: 想的 07/20 13:58
14F：→ Fujiwarano: 你都說市場熱了 又說一月價格所以屋主該賣那價? 07/20 14:10
F大您在急什麼，確實一月那個價格您不能知道他的屋況是如何，有可能好到爆，也有可能爛到炸裂都有機會，我只是想表達，實價登錄出來，買賣方都會有眼睛，如果差個半年可以差到600萬以上，以後誰玩股票...大家都來投資房地產不就賺翻天，第二確實現在是賣方市場，所以我的意思不是說嗎？屋主他的想法可能就跟開價差不多，如果是這樣1月成交2100現在成交2700您當買方是盤子？最後1月的市場也不差，也很熱，所以您不用說1月的價格沒辦法參考，從去年下半年就一直熱到現在了...
15F：→ Fujiwarano: 1.兩間屋況差很多2.一月那間屋主缺錢急售確實買到賺到 07/20 14:11
16F：→ Fujiwarano: 3.一月那價格最近買方有人喊 但屋主確實覺得低不賣 07/20 14:13
17F：→ Fujiwarano: 房地產就是這樣 一月大盤還在萬五 今天有殺啦還17528 07/20 14:15
18F：→ Fujiwarano: 所以房地產開價都沒調高 意思是我該讓屋主調高開價嗎? 07/20 14:16
19F：→ Fujiwarano: 所以我早說 投資價永遠輪不到鄉民 因為都在網上嘴價格 07/20 14:17
20F：→ Fujiwarano: 別人一月那間價格一下來馬上就賣掉了 鄉民根本追不到 07/20 14:17
21F：→ Fujiwarano: 那間一月的 當初591掛開價好像26XX 且幾乎沒裝潢 07/20 14:21
22F：→ Fujiwarano: 你覺得有裝潢開價差一百 我該額外在貼那間在版上嗎? 07/20 14:21
23F：→ Fujiwarano: 事實上 一月附近 根本沒有鄉民來問我這間透天 07/20 14:22
24F：→ Fujiwarano: 所以鄉民根本無緣成交那間2100的 07/20 14:23
25F：→ Fujiwarano: 那間2100的也很好笑啦 當初上一組客戶我的出2400在那 07/20 14:24
26F：→ Fujiwarano: 結果在那邊喊要實拿還不給服務費要人做 後來賣那樣價 07/20 14:25
27F：→ Fujiwarano: 明明就勸他有價格客戶出現就賣 還在那邊想等看看 07/20 14:25
28F：→ Fujiwarano: 買賣方都一樣啦 想等 後面絕對都被洗臉居多 經驗談 07/20 14:28
29F：→ Fujiwarano: 這社區四五年內才一個案子轉手賣出 上次104年單價28萬 07/20 14:29
30F：→ Fujiwarano: 2015年 台股都還沒上萬點 你覺得資金熱度有比現在高? 07/20 14:30
31F：→ Fujiwarano: 所以我就說很多鄉民只看實價登錄最低價就想比照辦理 07/20 14:31
32F：→ Fujiwarano: 孩子 一月台股跟現在半年差多少?你覺得屋主心態一樣？ 07/20 14:32
33F：→ Fujiwarano: 那要不要去比比看十年前價格?看哪個屋主現在要賣你的? 07/20 14:32
34F：→ Fujiwarano: 我也很想買十年前的台積電跟大立光 聯發科阿 07/20 14:33
35F：推 canlest: 也不用這麼酸啦XD 照你說的看得懂的人也不用你提點嘛 07/20 14:35
36F：→ Fujiwarano: 樓上 我其實想說的是 很多鄉民只有網上嘴嘴根本不斡旋 07/20 14:37
37F：推 canlest: 是說那家幼兒園的外觀好特別，想像不到是幼兒園 07/20 14:37
38F：→ canlest: 我懂你意思啦，再看一次其實知道就是歡迎來談XD 07/20 14:38
39F：→ Fujiwarano: 投資價出現 我們只會從已出過斡旋客戶名單去找人接手 07/20 14:38
40F：→ Fujiwarano: 但可能使我沒人緣吧 所以成交的客戶都不是鄉民 07/20 14:39
41F：→ canlest: 恩 也是~ 祝福快速成交 三方滿意 07/20 14:39
42F：→ Fujiwarano: 那個幼兒園還是買地自建蓋的 清水模樣式 自己爽就好 07/20 14:40
43F：→ Fujiwarano: 嘴巴喊喊 然後不寫斡旋的 其實我也當作你嘴嘴不是認真 07/20 14:41
44F：→ Fujiwarano: 阿對 我突然想到 常常要砍服務費的屋主或買方 通常下 07/20 14:42
45F：→ Fujiwarano: 場不是買不到或是下一次人家出價更低 該說報應嗎? 07/20 14:43
46F：推 canlest: 嗯啊 有查到自蓋，覺得跟刻板印象中幼兒園外觀不同很特別 07/20 14:44
47F：→ canlest: 負面情緒太多啦~~ 大家要找你幫忙散發一點正能量吧~ 07/20 14:44
48F：→ Fujiwarano: 那間土地價格買了也不便宜這附近以後不會有建商推透天 07/20 14:45
那邊活機能確實沒有到很好吧....我就住那附近，這沒什麼好多說的
49F：→ Fujiwarano: 所以很多人在嘴這附近機能不好的我也是笑笑 兩手一攤 07/20 14:46
50F：→ Fujiwarano: 這邊附近要新的透天 只剩買地自建一途 住二地至少50萬 07/20 14:47
51F：→ Fujiwarano: 蓋出來絕對比直接買中古的貴 還有人說新成屋行情一樣 07/20 14:50
52F：→ Fujiwarano: 我也是笑笑啦 反正你怎麼說都行 不買不賣隨你說都行 07/20 14:50
53F：推 ErrethAkbe: 路過，仲介不知道在兇什麼的= = 07/20 14:51
54F：→ Fujiwarano: 對 你覺得我兇 那就兇吧 我也是笑笑 07/20 14:52
55F：→ Fujiwarano: 忘記跟原PO說 你的標題最好改成[討論]實價登錄之類的 07/20 14:55
56F：→ Fujiwarano: 因為板主看到很可能會馬上被砍掉 我提醒你了 我很兇 07/20 14:55
57F：→ Fujiwarano: 哈哈哈哈哈 07/20 14:56
※ 編輯: Nick87061319 (223.136.147.29 臺灣), 07/20/2021 19:58:44
※ 編輯: Nick87061319 (223.136.147.29 臺灣), 07/20/2021 19:59:27
※ 編輯: Nick87061319 (223.136.147.29 臺灣), 07/20/2021 20:01:38
58F：推 heish1224: 如果這物件很優，通常仲介都會自己吃下來！ 這物件 看 07/20 20:36
59F：→ heish1224: 起來仲介沒興趣 07/20 20:36
60F：推 Chris5566: 某F就情緒控管有問題，被打臉就會崩潰 07/21 01:37
61F：→ donyingle: 剛出來的新手嗎？還是沒買到gg在7pupu 07/21 09:36
62F：→ donyingle: 想買的人看到推文不知道還敢不敢買欸 07/21 09:40
63F：推 d88647511: 一直拿股票比不動產有事？怎不說長榮上週230現在150， 07/21 19:35
64F：→ d88647511: 所以不動產上週2700這週1800合理囉？難怪賣不掉 07/21 19:35