作者jinso7410 (Aso)
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標題[閒聊] 下一波房市多頭的主旋律是什麼?
時間Sun Feb 9 01:23:42 2025
我魯空房市觀察員辣
打從娘胎開始有注意房市時，經歷了兩波多頭
第一次是201X年附近，北市房價火熱，老公寓上6字頭為熱門新聞，當時板橋新房只要北
市老公寓半價即可入手
第二次就是疫情這波，起漲點為2017左右，2021開始爆噴，這波噴的就是偏鄉補漲，漲到
現在高雄美術館見八字頭，台中西屯破百，北縣一環各區最高都有破百
再來接下來的多頭主旋律是什麼?
先猜就是屋齡大於25年，單價只有新房五折且三房的中古屋，等這波交屋潮的小房自住客
開始發現不對時，就會開始找屋齡較大，總價較低，且室內坪數較大的中古
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※ 編輯: jinso7410 (27.53.106.83 臺灣), 02/09/2025 01:26:40
1F：推 EvilJustice: AI 02/09 01:30
2F：推 sfking: 只要台灣前幾大公司夠會賺美金回來 哪天一個巷口便當要300 02/09 01:34
3F：→ sfking: 時 你跟我說房子會跌? 02/09 01:35
4F：推 jerry1019: 樓上 簡單明瞭 02/09 01:40
5F：→ jerry1019: 想跌，先找幾間大雞腿的70元便當看看 02/09 01:42
6F：噓 spermbox: 中古屋根本不存在所謂多頭 02/09 01:43
7F：→ spermbox: 預售有多頭，那是因為預售是少數幾個建商在控制價格 02/09 01:43
8F：推 EvilJustice: 就是看經濟與通膨，對岸房價正在跌其中一個原因就是 02/09 01:44
9F：→ EvilJustice: 因為經濟衰退與通縮 02/09 01:44
10F：→ spermbox: 中古屋是散戶市場，多頭是持續很長一段時間讀緩步補漲 02/09 01:44
11F：→ spermbox: 北部最早期的中古屋炒作現象是由少數幾個房產大戶操控出 02/09 01:45
12F：→ spermbox: 來的結果 02/09 01:45
13F：→ spermbox: 應該是說，台北市房因為籌碼範圍比較小易，易於操作 02/09 01:47
14F：→ spermbox: 中南部太大，不太可能這樣搞 02/09 01:47
15F：推 Herohw: 50年房貸開放時，寬10就會漲了！ 02/09 01:49
16F：推 spermbox: 而且台北中古屋是需求很強的產品，但中南部都在買新房， 02/09 01:49
17F：→ spermbox: 因此預售市場走向才是關鍵 02/09 01:49
18F：推 drimp: 偏鄉補漲沒錯 西屯破百美術館8字頭新北各區破百也沒錯 但偏 02/09 01:55
19F：→ drimp: 鄉補漲有不是說這些地方 而是苗栗草屯之類的地方 這幾年漲 02/09 01:55
20F：→ drimp: 翻的情況 02/09 01:55
21F：推 ms0286415: 台北中古屋很強是總價造成的吧 中南部也會步上後塵 ? 02/09 01:58
22F：推 ceca: 連漲兩波(2021 2023)太猛，理論要整理一下 02/09 02:08
23F：→ ceca: 不然不要說買盤，賣家自己都神經錯亂 02/09 02:09
24F：→ ceca: 而下一波要嘛整理好了之後再出發，這需要好一段時間 02/09 02:09
25F：→ ceca: 要嘛，遇到強力資金刺激，例如QE之類的 02/09 02:09
26F：→ ceca: 中古屋外圍成交量超小，那個隨便洗一下就上去了 02/09 02:11
27F：→ ceca: 我是我的小是賣量很小 02/09 02:11
28F：→ ceca: 所以中古屋補漲你自己操作就知道 02/09 02:11
29F：→ ceca: 為啥當年全台漲幅冠軍是屏東潮州 02/09 02:11
30F：→ ceca: 一個潮州成交不到50戶，行情就翻倍去了 02/09 02:12
31F：→ ceca: 你一個建案要賣幾戶？啥？兩百戶？？？ 02/09 02:12
32F：→ ceca: 所以只要價差產生，光賣家自己就會往上賣 02/09 02:13
33F：→ ceca: 你旗山15漲到25,請問你美濃賣家要賣多少？ 02/09 02:14
34F：→ ceca: 啊靠腰旗山都25，我大美濃當然24啊 02/09 02:14
35F：→ ceca: 然後再加上有心人洗一下 02/09 02:14
36F：→ ceca: 以美濃的狀況和交易量 02/09 02:15
37F：→ ceca: 大概15間成交，就可以把行情拉到24 02/09 02:15
38F：→ ceca: 時機對的時候，15間你覺得幾個投資客可以把它搞定 02/09 02:15
39F：→ ceca: 並且其中還很多是非投資性質的賣家賣高的 02/09 02:16
40F：→ ceca: 你隔壁賣1000萬，你要賣多少？八百？你甘心？ 02/09 02:17
41F：推 spermbox: 問題是有心人一直都沒有出來洗啊XD 02/09 02:17
42F：→ ceca: 本版你沒看到一堆都說“我這棟樓下成交80w,所以我至少值8xw 02/09 02:17
43F：→ ceca: ” 02/09 02:17
44F：→ ceca: 沒洗那這一路的補漲哪來的xd 02/09 02:17
45F：→ spermbox: 現在中古屋上漲幅度很慢，不就證明這件事了 02/09 02:17
46F：→ ceca: 沒看到高雄火車站前站好了，不是很愛嘲笑建國商圈 02/09 02:18
47F：→ ceca: 他本來1x現在也要25 02/09 02:18
48F：→ ceca: 三個月就跳上去，他怎樣三個月跳30%？ 02/09 02:19
49F：→ ceca: 我巨蛋還不是買25.x交屋的時候就上30,兩個月 02/09 02:19
50F：→ ceca: 補漲很兇的 02/09 02:19
51F：→ ceca: 只是他有順序 02/09 02:20
52F：→ ceca: 你新興沒上26,輪不到大昌上25,你要排隊 02/09 02:20
53F：→ ceca: 因此現在大昌補漲買入價在20w 02/09 02:21
54F：→ ceca: 而最近是政策性地全面暫時凍結 02/09 02:21
55F：推 spermbox: 這補漲隊伍排那麼長，說明補漲是一個長時間現象 02/09 02:21
56F：→ ceca: 但現在慢慢偷回溫中 02/09 02:22
57F：→ ceca: 補漲就照位階一個一個跳 02/09 02:22
58F：→ ceca: 所以投資就這樣一個一個往外買 02/09 02:22
59F：→ ceca: 大昌跳了，我要買可能就去小港 02/09 02:22
60F：→ ceca: 小港跳了我就去大寮 02/09 02:22
61F：→ ceca: 大寮都跳了，大概整理也一斷時間了 02/09 02:23
62F：→ ceca: 到時候看下一波大漲有戲了沒有 02/09 02:23
63F：→ ceca: 沒有就玩短期，因為冷那麼久很可能政策已經偷偷解放 02/09 02:23
64F：→ ceca: 等到嗅到大漲跡象 02/09 02:24
65F：→ ceca: 立刻再衝回橋頭楠梓和蛋黃區 02/09 02:24
66F：→ ceca: 不過也因為現在大昌還有20 02/09 02:24
67F：→ ceca: 你不會補漲就跑去小港，這叫太早 02/09 02:24
68F：→ ceca: 照順序買，時間效應才會好 02/09 02:25
69F：→ ceca: 否則現在買大寮，自然要等很久 02/09 02:25
70F：→ ceca: 你眼光太久遠了，店家早上八點開門，你晚上八點就去排隊？？ 02/09 02:26
71F：噓 deepdish: 想太多 02/09 03:12
72F：噓 hune: 中古的問題在貸款成數 所以永遠難成主旋律 02/09 06:27
73F：→ hune: 除非那天銀行頭去撞到 非北市捷運老屋也讓你貸到8成5 02/09 06:27
74F：推 GGFACE: 生產力過剩導致的通膨吧 AI做掉太多事 02/09 08:59
75F：推 supereva: 生產力過剩產生通膨….？ 02/09 09:01
76F：推 supereva: 生產力過剩要怎麼產生通膨啊 不太理解 02/09 09:02
77F：推 JKjohnwick: 下次大概是中美貿易戰吧 02/09 09:30
78F：→ benny1990615: 經濟穩定成長 02/09 09:31
79F：→ airjade: 2年前北高公寓2樓還有一堆3xx萬，現在都是500起跳，老屋 02/09 09:51
80F：→ airjade: 漲很兇 02/09 09:51
81F：推 onekoni: 生產力過剩造成通縮吧…不懂的東西亂湊 不要現在ＡＩ跟通 02/09 10:16
82F：→ onekoni: 膨正夯就亂湊 02/09 10:16
83F：推 stockcow666: 撐過去又是一條好漢 02/09 10:47
84F：推 suPerFlyK: 500@@套房嗎？ 02/09 11:35
85F：噓 jsie: 媽寶王大推高利貸信徒都斷頭快跳樓了欸 02/09 12:29
86F：→ jsie: 高利貸1年50%，房價跌25%差不多歸零膏 02/09 12:29
87F：推 johnnychenme: 2027沒飛彈送到本島就大多頭啊 這麼簡單 02/09 12:49
88F：推 ceca: 在比賽，比完回家送你進桶xd 02/09 12:53
89F：→ ceca: 你帳號好像蠻多的 02/09 12:53
90F：→ ceca: 記得改ip不然會被砍帳號喔，帳號還有點值錢 02/09 12:54
91F：→ toto123: 說真的我覺得玩中南部才是高手 02/09 13:37
92F：→ toto123: 不是很厲害的 真的乖乖買雙北 就好 雙北只屯不賣 02/09 13:37
93F：→ toto123: 錢只會越來越難賺 02/09 13:37
94F：推 stonecold123: 現在台中四房雙車大概5千up, 以目前的消費力道，應 02/09 13:40
95F：→ stonecold123: 該不用多久就破1億了。大家happy 02/09 13:40
96F：→ stonecold123: 只能啃老等繼承了 嘻嘻 02/09 13:41
97F：推 au041l: 下一波，就看大陸要炒哪裡了吧xd 02/09 13:55
98F：推 doggy1234567: C大請問五甲瑞隆補漲算結束了嗎？ 02/09 14:08
99F：推 riverlake: 大家講的都有道理，也都有“可能”。 02/09 14:20
100F：推 ceca: 五甲普通，他價格已經拉一些起來，但是也還沒到平衡位置 02/09 14:53
101F：→ ceca: 所以可以再貪心一點 02/09 14:54
102F：→ ceca: 自用就快買吧 02/09 14:54
103F：推 davidaustin: 雙北40年老房 捷運站1公里，可以貸多少 02/09 15:01
104F：推 ceca: 價格估到都8成，第一戶的話 02/09 15:13
105F：→ ceca: 我們玩老屋的，吃貨95%都是貸款八成，除非我多戶卡到 02/09 15:14
106F：→ ceca: 因為我們吃價都偏偏低，隨便估都估得到 02/09 15:14
107F：→ ceca: 當然買我們的很容易貸款六到七成，科科 02/09 15:14
108F：→ ceca: 因為我們翻新賣會高於旁邊沒翻的，估價有時候會跟不上 02/09 15:15
109F：→ ceca: 不然就是我的買賣時間太短，被我的買價壓到估價 02/09 15:16
110F：推 sdf90258: 等2028選舉就會放牛肉出來了 02/09 15:19
111F：推 sspider0829: 機器人也能當人頭 02/10 09:54