作者a943202 (VV)
看板home-sale
標題[請益] 預售屋延遲交屋及違約處理
時間Thu Nov 20 03:21:43 2025
如題
現在預售屋定型化契約都有寫明使用執照須於某個日期前取得，每超過一日要萬分之五利息，超過三個月視為賣方違約
小弟的情況是有驗屋過一次了，使照合約合約上載明是九月要取得，到了年底就會超過三個月
因為人生規劃有變，目前對這間房子沒有急迫的需求，又因為我買的價格到今年其實差不多沒漲多少，買賣交易扣稅扣中介費下來其實不如直接解約拿錢划算。
想請問板上大大有處理過跟建商要到利息錢或是違約解約拿到錢的經驗可以分享嗎？
已做過功課目前不能拿疫情缺工等等作為理由，若建商要主張因為太多下雨日而導致進度延後那就直接上法院給法官判（？
主要是想知道目前消費者能夠做什麼處理維護自己權益，比如一超過三個月就先寄違約存證信函或是找消保官之類的資源（？
感謝大家
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1F：推 PauZa: 沒有急迫需求 當初幹嗎買 投資客？ 11/20 06:47
2F：→ jo78jo78: 投資太多，沒錢交屋 11/20 07:39
3F：推 harlanstars: 建商不急+投資方沒賺錢=認賠 11/20 08:11
4F：推 alotofjeff: 超過3個月是要建商額外賠15%解約吧？ 11/20 08:13
5F：→ alotofjeff: 建商違約要賠償15%但不得超過已繳金額，通常建商不會 11/20 08:15
6F：→ alotofjeff: 讓自己搞成這樣 11/20 08:15
7F：推 roy0710: 賣不掉加價賣 11/20 08:20
8F：推 Ironcc: 先寄存證信函說要解約，建商擺爛就找消保官 11/20 09:58
9F：推 chanel1259: 建商還沒取得使照讓你進去驗屋？ 11/20 10:24
10F：→ dati: 正常的建商會在自己快違約的時候找預售戶來簽霸王條款 11/20 11:46
11F：→ dati: 簽一些什麼同意延後交屋且不追究延遲交屋的利息之類的 11/20 11:47
12F：→ a943202: 我們這個地方型超小建商目前還沒有做這件事情，我只是想 11/20 11:50
13F：→ a943202: 照合約爭取我應得的權利，不過也會擔心這種一案建商要是 11/20 11:50
14F：→ a943202: 真的告了上法院會不會反而什麼都拿不到 11/20 11:50
15F：推 leisureme: 之前看到的案例好像都是建議找律師諮詢，但不知道怎麼 11/24 10:32
16F：→ leisureme: 找比較有經驗的律師 11/24 10:32