作者scitamehtam (新竹恐牙狼)
看板home-sale
標題[閒聊] 桃園中古屋持有6-7年漲快一倍
時間Thu Nov 20 08:53:53 2025
最近無聊看了實價登錄
地點在桃園總圖走路1-3分鐘的物件
屋齡4x年
當初成本不到20
現在已經快35
而且非含頂加
無電梯
內政部實價登錄出來了
剛開始以為只有台北市老屋有機會
沒想到，桃園也能
更何況超好出租
到現在都沒斷過同一組一直租下去
不知道綠線通車還有沒有機會再漲一點？
步行至g11約200公尺
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.53.225.121 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1763600035.A.ABE.html
1F：推 sdhpipt: 羨慕11/20 09:02
2F：→ soulknight: 恭喜,恭喜,除了自己可以住還又可以增加自己的財富,但11/20 09:03
3F：→ soulknight: 絕對會有低能空空來說,你這個房蟲,你妨礙了其他人的11/20 09:03
4F：→ soulknight: 生存權11/20 09:03
5F：推 NeihuSnape: 恭喜 買房賺錢就是這麼簡單11/20 09:20
6F：推 linfon00: 現在風向不是六都房價很慘 明年死一片嗎？11/20 09:26
7F：推 DeathStarDS1: 我不懂理財11/20 09:39
8F：推 jinso7410: 低調11/20 09:41
9F：噓 eeantsky: 又不是桃園才這樣 高雄也有好嗎11/20 09:43
我沒買高雄，沒注意，歡迎你分享
※ 編輯: scitamehtam (27.53.225.121 臺灣), 11/20/2025 09:45:34
10F：→ knives: 高雄又怎麼了，怎麼亂噓人家，內文有談到高雄?11/20 09:47
11F：推 c6066den: 但仔細翻一下實登，桃園老屋這5年漲幅大部分都不高，都11/20 09:56
12F：→ c6066den: 是零星幾筆比較多11/20 09:56
那個巷子我一直都有觀察，很少釋出在賣
成交量當然就很小
但這幾年趨勢就是一路往上，突破20
2x到接近30，最後突破30
當初自住買老屋沒想到，非台北市老屋也能一路往上
後來有一筆更高的，只有在房仲網站看到
實價登錄可能被踢除了
13F：推 AMDsucks: 推觀察事實 11/20 09:57
※ 編輯: scitamehtam (27.53.225.121 臺灣), 11/20/2025 10:04:10
14F：推 AMDsucks: 請問老屋跟新屋價格比例大概幾成, 目前體感75成11/20 10:11
你說同一區域對嗎？
以我看得藝文特區，新成屋很少
有59的有70多的，抓個平均應該65
附近地段好的中古屋大概35-38
接近5成而已，價差還是很大
※ 編輯: scitamehtam (27.53.225.121 臺灣), 11/20/2025 10:13:54
15F：推 u9313091: 不一定吧，我之前看桃園愛買附近電梯，20幾年的實登，以11/20 10:14
16F：→ u9313091: 前20幾現在還是20幾..11/20 10:14
地段差很多，有差，我看的是正藝文
我當初也以為只有台北市老屋增值性好
因為考慮的也是地段問題，看來桃園藝文有商場、文化場館捷運
學區還是蠻有增值性，更何況我那間已經45年屋齡左右了
※ 編輯: scitamehtam (27.53.225.121 臺灣), 11/20/2025 10:16:12
17F：→ panzerbug: 桃園中古基期低，翻倍很多11/20 10:16
推，真的！
18F：推 planta: 過往大家喜歡憑印象，11/20 10:16
19F：→ planta: 爭論台灣有錢人多或是少，11/20 10:16
20F：→ planta: 看實價登錄就知道，11/20 10:16
21F：→ planta: 因房子而賺錢的人多，11/20 10:16
22F：→ planta: 房子自有率有八成，11/20 10:16
23F：→ planta: 政府不會跟選票過不去，11/20 10:16
24F：→ planta: 資訊越透明理財越簡明，11/20 10:16
25F：→ planta: 這種事懂得人就懂，11/20 10:16
26F：→ planta: 當然裝睡本就叫不醒！11/20 10:16
27F：→ planta: 看破不說破放過空空吧！11/20 10:16
好地段的中古屋真的很不錯，有捷運有總圖有展覽館
還有要蓋百貨，加上通膨問題
28F：→ panzerbug: 然後一堆中古被重劃區帶動，從小巷變成大路11/20 10:17
29F：推 coonash: 泛藝文首推同德國小周遭中埔一街中埔六街一帶，市容較整11/20 10:17
你說的地方不錯，住過的話，我也推新埔8街
30F：→ coonash: 齊居民素質也比較好，學區很好，而且中古屋價格意外的低11/20 10:17
31F：→ coonash: 。越往東北環境越差11/20 10:17
32F：→ pinkg023: 因為基期低現在是要開始炒中古了嗎？最近文章一直出來11/20 10:18
沒，當初自住，後來出租一陣子，最近看實價登錄有感而發
33F：→ pinkg023: 持有6-7年的話全台基本都賺50%以上吧11/20 10:21
※ 編輯: scitamehtam (27.53.225.121 臺灣), 11/20/2025 10:22:02
34F：→ gg553: 印象派不可取 11/20 10:24
35F：→ fatb: 苗栗更可怕 一年翻一倍 11/20 10:26
36F：推 AMDsucks: 如果中古新屋價差5成, 這樣補漲還有很多肉 11/20 10:27
37F：噓 panda04056: 4x屋齡 有價無市 11/20 10:27
38F：推 mainword: 這六年不要買太奇怪的地方，50%是基本漲幅11/20 10:40
39F：→ niko0202: 隔壁在地建商開案6X 肯定拉抬的吧～愛買那等新車站蓋好 11/20 10:44
40F：→ niko0202: 重劃區出來 就能拉抬了慢慢慢等/親戚地才賣9x上不去 唉 11/20 10:44
41F：推 NodeWay: 所以是多少到多少 有點偷吃步的說法11/20 10:45
42F：→ NodeWay: 2019那時隨便買放到現在應該都漲很多11/20 10:45
43F：→ NodeWay: 而且那是藝文個案 看整體還有平均來說 桃園老房沒這漲幅11/20 10:46
44F：→ z5411: 問題是這種行情很難複製 疫情那段時間11/20 11:17
45F：推 namkk: 恭喜 11/20 11:28
46F：推 polie: 等綠線通車g11 100公尺內漲幅10%起跳，屋主都會惜售 11/20 11:52
47F：推 jaricho: 台南中古買了快5年 也是翻倍了11/20 11:58
恭喜
48F：推 zzyzx: 7年才一倍不是很丟臉的事嗎11/20 12:49
49F：→ jerry1019: 絕對不是6-7年有這種漲幅，其實關鍵時間 11/20 12:51
50F：推 kurtis0359: 竹北三倍 謝謝11/20 12:52
竹北更厲害合理
51F：→ jerry1019: 估計不到3年，停滯後就等綠線通車了。11/20 12:52
52F：→ FatFatQQ: 才一倍？11/20 13:15
本魯那間45年非台北市能一倍已感恩
※ 編輯: scitamehtam (27.53.225.121 臺灣), 11/20/2025 13:19:08
53F：推 madbele: 七年一倍很多了耶，年化報酬率11趴 11/20 13:20
54F：推 anigu0114: 兩三年前還看桃園某區過不到半年從300多賣800多的物件 11/20 13:31
55F：推 kage01: 老屋的話能有人追的話真的多 新屋沒這麼多 我買28現在37 11/20 13:43
56F：→ kage01: 新古屋齡9年 11/20 13:43
57F：→ kage01: 老屋能翻倍應該要靠地段建設拉抬 11/20 13:44
58F：推 daniel9527: 幾年前買的運氣不是太差都賺，近年買的大概都哭哭 11/20 14:50
59F：→ daniel9527: 我也想買35元的台積電啊== 11/20 14:50
60F：推 chouvincent: 桃園就是一個北漂仔會一直來的地方阿 11/20 15:32
61F：→ chouvincent: 前陣子還有高雄仔發文問舉家搬來桃園要買房 11/20 15:32
62F：推 evilture: 竹城藝文那邊20年也是漲翻了 綠線通車之後不知道能不能 11/20 16:36
63F：→ evilture: 繼續11/20 16:36
64F：噓 alotofjeff: 6年之前買的很多地方都漲一倍....2020就前波起漲點11/21 09:41
這屋齡沒有吧，漲一倍通常是新成屋預售屋
※ 編輯: scitamehtam (27.53.225.121 臺灣), 11/21/2025 10:59:12
65F：推 littlemame: 台南買了2間漲50% 高雄3間漲1倍多了 明年可能會把 11/21 14:22
66F：→ littlemame: 高雄的賣掉 11/21 14:22