作者planta (小盆栽)
看板home-sale
標題[新聞] 不再買「空氣坪」！虛坪改革拚明年上路
時間Fri Nov 21 15:46:21 2025
不再買「空氣坪」！虛坪改革拚明年上路 內政部：公設比估降5％
內政部表示
最快明年上路，修法後坪數更扎實，購屋回歸總價考量
2025.09.26 03:00 工商時報 林于蘅
內政部推動虛坪改革，涉及容積計算與車位權屬調整等重大修正內容。內政部25日表示，
規劃修正《建築技術規則》及《公寓大廈管理條例》，前者9月底預告修正，主要包括一
般電梯改為免計容積、增訂管委會上下限；並透過差額轉入專有面積設計，總面積不變，
增加實坪面積、減少虛坪面積，進而降低公設比。
國土署長吳欣修表示，修法後對建商總銷坪沒有影響，預期建案公設比下降5％、坪數更
扎實，可使購屋市場更聚焦在「總價考量」。
據了解，虛坪改革重點包括：一、修正《建築技術規則》，調整容積計算；二、修正《公
寓大廈管理條例》，將停車空間改為「專有部分」。吳欣修說，過去免計容積未包含升降
機，但當前超高齡化社會，電梯已等同建築必要項目，因此，修正《建技規則》設計施工
篇相關條例，
將一般電梯納入免計容積空間，透過充實免計容積，可有效節制免計容積項
目被挪作他用。
此外也新增條款，規範管委會空間總容積1％上限，並保障小基地建案基本需求20平方公
尺，訂定上限100平方公尺，不足20平方公尺可補足差額。
《建技規則》
預計最快明年1月上路。為不影響當前市場運作，吳欣修強調，上路前將設
定
過渡時期的關門條款，在特定時間內已請領建照或已報核的都更、危老案件可維持適用
舊制。
內政部虛坪改革 規劃時程及預期效益
內政部推動虛坪改革，涉及容積計算與車位權屬調整等重大修正內容。內政部25日表示，
規劃修正《建築技術規則》及《公寓大廈管理條例》，前者9月底預告修正，主要包括一
般電梯改為免計容積、增訂管委會上下限；並透過
差額轉入專有面積設計，總面積不變，
增加實坪面積、減少虛坪面積，進而降低公設比。
國土署長吳欣修表示，修法後對建商總銷坪沒有影響，預期建案
公設比下降5％、坪數更
扎實，可使購屋市場更聚焦在「總價考量」。
據了解，虛坪改革重點包括：
一、修正《建築技術規則》，調整容積計算；
二、修正《公寓大廈管理條例》，
將停車空間改為「專有部分」。吳欣修說，過去免計容
積未包含升降機，但當前超高齡化社會，電梯已等同建築必要項目，因此，修正《建技規
則》設計施工篇相關條例，將一般電梯納入免計容積空間，透過充實免計容積，可有效節
制免計容積項目被挪作他用。
此外也新增條款，規範
管委會空間總容積1％上限，並保障小基地建案基本需求20平方公
尺，訂定上限100平方公尺，不足20平方公尺可補足差額。
《建技規則》預計最快明年1月上路。為不影響當前市場運作，吳欣修強調，上路前將設
定過渡時期的關門條款，在特定時間內已請領建照或已報核的都更、危老案件可維持適用
舊制。
吳欣修還說，免計容積調整後，預計降低約1％到2％公設比，未來加上停車空間計算後，
可讓公設比降低5％，且不會影響建設公司的總銷售坪數，讓購屋市場轉向更明確、更公
平；民眾買到的坪數更扎實。至於會否變相使房屋單價上漲，他強調，
改革後將會減少模
糊計算坪數空間，評估對房價不會有太大影響，購屋市場會回歸聚焦在「總價考量」。
在停車空間改為專有部分，涉及《公寓大廈管理條例》修正，內政部力拚本會期送立院審
議。地政司長林家正說，未來
法定停車空間將有獨立權狀，但需無償提供住戶通行，並以
車格計算基地持分，
沒有購買車位的住戶不會再負擔車道面積公設，僅由買車位的住戶分
擔，同時也可區別機電、梯廳等居住公設。
連結:
https://www.ctee.com.tw/news/20250926700122-439901
心得:
以前沒有實價登錄
資訊不透明，
很多人容易買貴，
現在有了實價登錄，
資訊終於變得透明 。
結果又弄了一個虛坪改革，
又有新制又有舊制，
使資訊又變得模糊，
容易讓人計算錯誤 。
只要有資訊不對稱就有價差，
明明交給市場機制，
自然就可以調整好。
非得人為操縱介入。
看起來就是建商
哀嚎得太厲害了，
實在想不出來
還有什麼政策，
可舉著正義的大棋，
又讓建商都有肉吃，
房仲有湯喝呢?！
一魚三吃?
效應預估:
空空說:
實坪制，房價一定大跌！
多多說:
虛坪改革，越改越貴！
要我說，
這根本就是
0050分割，
讓買家
單價聽起來便宜，
讓賣家要賺的一毛不少，
政府還可以得到好名聲
結論: 三贏！
好政策，大成功，
皆大歡喜！?
還是,有什麼我沒想到的?
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.168.25 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1763711184.A.15F.html
※ 編輯: planta (114.36.168.25 臺灣), 11/21/2025 15:48:41
1F：推 DDDDRR: 笑死11/21 15:51
2F：→ knives: 好，實坪漲5%，總價不變，謝謝指教11/21 15:53
3F：推 namkk: 隔壁公寓都是實坪 會漲嗎11/21 15:57
※ 編輯: planta (114.36.168.25 臺灣), 11/21/2025 15:59:44
4F：推 jaricho: 有都更潛力的 會有買盤啊11/21 15:58
※ 編輯: planta (114.36.168.25 臺灣), 11/21/2025 16:01:21
5F：推 instratos: 超好笑，跟去蔣化有異曲同工，本質沒變11/21 16:00
6F：→ planta: 樓上,我不準你這麼說！11/21 16:02
7F：→ planta: 我們政府很認真在做事,11/21 16:02
8F：→ planta: 好嗎?11/21 16:02
9F：推 s5517821: 喊實坪制的居住正義小草 準備上一課囉11/21 16:03
10F：推 ketter: 總價又不會變 根本沒差啊11/21 16:06
11F：推 SouthEast62: 以後看到實價登錄，還要先調查是雨遮計價、雨遮計11/21 16:07
12F：→ SouthEast62: 坪不計價、虛坪計價、虛坪不計價時代請的建照（不11/21 16:07
13F：→ SouthEast62: 是看交屋日期喔），然後再換算成一致之後比漲跌，11/21 16:07
14F：→ SouthEast62: 最好是有人有這種閒工夫啦！11/21 16:07
15F：→ Dhack5321: 就是這種做一半操作空間才大11/21 16:07
16F：推 jackred: 樂觀其成11/21 16:13
17F：→ IBIZA: 電梯免計容積 總銷坪會變大一點點啊11/21 16:14
18F：→ IBIZA: 實價登錄其實可以設定你要看均價含什麼11/21 16:15
19F：→ bnn: 免計容積實際上你就能多塞一點室內坪給建商賣 11/21 16:16
20F：推 sdhpipt: 以前電梯是在梯廳或機電免計容積面積 現在多一個名目放11/21 16:18
21F：→ planta: 原來如此 11/21 16:19
22F：→ sdhpipt: 電梯 這樣有可能會多一些陽台 不像最近的建案陽台都很小 11/21 16:19
23F：推 gk1329: 每坪千萬房價要來惹 = = 11/21 16:19
24F：→ gk1329: 坐穩囉 噴11/21 16:19
25F：→ sdhpipt: 陽台+梯廳可以有15%免計 所以說雙梯+排煙室 排擠了陽台 11/21 16:20
26F：→ planta: 越搞越複雜，11/21 16:20
27F：→ planta: 整個看的霧沙沙，11/21 16:20
28F：→ planta: 按讚。11/21 16:20
29F：→ sdhpipt: 機電也有當層的15%左右11/21 16:21
30F：→ killingni: 大多數人買房都是用總價考量吧....11/21 16:22
31F：→ mushiroom: 可以單獨買車位的新建物要歸來了嗎11/21 16:24
32F：推 gk1329: 94騙鴨 還多送惹電梯容積給建商= =11/21 16:24
33F：→ icexice: 免計容積比例不變，電梯免計，其它就會被擠壓11/21 16:24
34F：→ IBIZA: 以前只有緊急升降梯算在每層的15%免計樓板面積11/21 16:24
35F：→ IBIZA: 一般電梯沒有11/21 16:24
36F：→ gk1329: 沒買車位的可能賺一些些吧11/21 16:24
37F：推 jaricho: 室內坪或陽台坪變大都是好事11/21 16:24
38F：推 piliwu: 新制、舊制、雨遮計坪更舊制，新手買家有得爽了11/21 16:25
39F：推 funguy0202: 總價不變單價變高而已11/21 16:25
40F：推 RaiGend0519: 怕的是轉換期偷灌水XD11/21 16:27
41F：推 luben: 建商爸爸:謝丞相賜箭 再漲30% 11/21 16:28
42F：推 panzerbug: 新制前的物件房價要直線拉上去11/21 16:29
43F：推 jamo: 我已經all in老大樓了，拜託趕快改XDDD 11/21 16:29
44F：推 SouthEast62: 實價登錄的設定沒有辦法列出雨遮有無登錄在權狀中 11/21 16:30
45F：→ SouthEast62: 這種細微的差異，如果建商沒有把車道灌進大公或全 11/21 16:30
46F：→ SouthEast62: 戶別都要配車位的話，老實說這法令修改根本不會帶11/21 16:30
47F：→ SouthEast62: 來任何實質的幫助。 11/21 16:30
48F：→ planta: 根本就是割韭菜的操作，11/21 16:30
49F：→ planta: 菜鳥之所以為菜鳥，11/21 16:30
50F：→ planta: 就是搞不清楚啊。11/21 16:30
51F：→ planta: 現在實價登錄太透明了，11/21 16:30
52F：→ planta: 不應該啊！11/21 16:30
53F：→ planta: 如果你是老手，11/21 16:30
54F：→ planta: 你看得懂股市這三天在幹嘛?11/21 16:30
55F：→ planta: 如果你是菜鳥，11/21 16:30
56F：→ planta: 你一定看不懂，11/21 16:30
57F：→ planta: 想想看首購是老鳥,11/21 16:30
58F：→ planta: 還是菜鳥?11/21 16:30
59F：→ planta: 這波是要割老鳥，11/21 16:30
60F：→ planta: 還是要割菜鳥?11/21 16:30
61F：推 jaricho: 所以股市這三天在幹嘛？11/21 16:31
62F：推 reken1234: 買家還是會看總價跟主附建物坪數為主吧11/21 16:31
63F：→ planta: 我不知道耶，我是菜鳥。 11/21 16:33
64F：→ planta: 不是說過了嗎?11/21 16:33
65F：→ planta: 股市我是小心臟, 11/21 16:33
66F：→ planta: 不過你放心， 11/21 16:33
67F：→ planta: 這裡很多人都知道！ 11/21 16:33
68F：→ planta: 我只知不熟股票不要做，11/21 16:33
69F：→ planta: 但是房市不熟， 11/21 16:33
70F：→ planta: 可以叫你老婆去睡公園嗎?11/21 16:33
71F：→ IBIZA: 韭菜因為搞不懂遊戲規則 所以很喜歡說政府怎樣怎樣都是在11/21 16:33
72F：→ IBIZA: 割韭菜11/21 16:33
73F：推 SouthEast62: 但是你的附屬建物裡面有沒有包含雨遮呢？其實是看11/21 16:33
74F：→ SouthEast62: 不出來的11/21 16:33
75F：→ IBIZA: 權狀看就有11/21 16:33
76F：推 j32072: 又能噴了 魯空還要去哪找浮木11/21 16:33
77F：→ planta: 都說是首購跟鋼需了，11/21 16:33
78F：→ planta: 還這樣弄，11/21 16:33
79F：→ planta: 這比租屋漲價還可怕。11/21 16:33
80F：→ IBIZA: 你拿不動產說明書翻一下就會知道11/21 16:34
81F：→ IBIZA: 登記的變化太多了 雨遮這種看權狀就能知道的 還算簡單的11/21 16:34
82F：→ IBIZA: 像這次電梯改不計容積 你看權狀就看不出來11/21 16:35
83F：推 s605171995: 實坪制會讓新大樓單價飛天11/21 16:35
84F：→ s605171995: 讓買家更清楚知道實際居住空間每坪的成本是多少11/21 16:36
85F：推 tyler11342: 以現在公設約33-35%來看 總價不變的話 單價是不是要 11/21 16:37
86F：→ tyler11342: 爆衝50%了11/21 16:37
87F：→ allcliche: 所以房屋的單價會漲還是跌？有高手 11/21 16:37
88F：→ allcliche: 可以分析一下嗎？ 11/21 16:37
89F：→ planta: 感覺買房要先去考個證照， 11/21 16:37
90F：→ planta: 以後人人公立大學了，11/21 16:37
91F：→ planta: 未來可能買房要學的知識， 11/21 16:37
92F：→ planta: 可能比考大學還要多耶！11/21 16:37
93F：→ planta: 光搞懂新舊制就昏了。11/21 16:37
94F：→ knives: 所以以後可以買大樓說，我沒要買電梯公設，算我便宜一點嗎11/21 16:38
95F：推 eric61446: 房價疊上去破百萬11/21 16:39
96F：→ tyler11342: 假設現在中古屋單價是新成屋的7成 新成屋單價x1.5後11/21 16:39
97F：→ tyler11342: 中古屋單價剩不到5成... 中古屋還不爆衝11/21 16:39
98F：→ planta: 趕快呼叫精神領袖，11/21 16:39
99F：→ planta: 高雄王ceca來解析一下吧!?11/21 16:39
100F：→ planta: 真的好難懂喔?11/21 16:39
101F：→ planta: 感覺要先啃完幾本碩士論文。11/21 16:39
102F：→ eric61446: 老公寓會更賣啊11/21 16:39
103F：→ tyler11342: 結論是新成屋總價不變 但中古屋漲一波11/21 16:40
104F：推 SouthEast62: 電梯有沒有在權狀內這個還真是難題……但是如果只11/21 16:41
105F：→ SouthEast62: 是在查實價登錄分析房屋價格，雨遮的有無難判斷這11/21 16:41
106F：→ SouthEast62: 件事，一直是個困擾。因為它除了會實際影響到可以11/21 16:41
107F：→ SouthEast62: 使用的面積外（雨遮佔坪就表示陽台變小啦！），也 11/21 16:41
108F：→ SouthEast62: 會影響公設比，而影響整理資料的準確性。11/21 16:41
109F：噓 SINW: 智障破政府 跟新青安一樣 做事完全沒配套 11/21 16:41
110F：推 zorogto: 看起來做了什麼 實際不知道做了什麼 11/21 16:42
111F：推 ukuk666888: 看房版留言就知道為何鬼島是地獄開局了 11/21 16:42
112F：→ planta: 先卡，等一下看骷顱大，11/21 16:44
113F：→ planta: 會不會來分析， 11/21 16:44
114F：→ planta: 我記得他有說過，11/21 16:44
115F：→ planta: 老公寓陽台補登，11/21 16:44
116F：→ planta: 單價差異很大的故事，11/21 16:44
117F：→ planta: 細節就讓專業的來！11/21 16:44
118F：推 cheug0653: 整天搞這種無聊的遊戲 不能做點實事嗎11/21 16:45
119F：→ IBIZA: 實價登錄會有雨遮資料 而且你可以設定要不要算進分母11/21 16:47
121F：→ csgod1325: 炒房黨好安心11/21 16:47
122F：推 jaricho: 台灣就是太左膠 左膠過頭 想搶少數空空的票 一直替他們改11/21 16:47
123F：→ jaricho: 什麼 但做了其實也要不到他們的票 因為空空慾望無限大 說11/21 16:47
124F：→ jaricho: 過了 就算政府送房給空空 空空還會嫌怎麼不在捷運旁 怎麼11/21 16:47
125F：→ jaricho: 坪數不夠大 怎麼被隔壁樓擋到景觀 怎麼別人有什麼我沒有11/21 16:47
126F：→ jaricho: 然後繼續罵 票一樣投給他人11/21 16:47
127F：→ IBIZA: 實價登錄通常就是照權狀打 權狀有就會反應實價登錄網站上11/21 16:47
128F：→ jaricho: 例如怎麼做 都一樣罵炒房黨 你看 何必呢11/21 16:48
131F：→ planta: 韭菜舉手發問: 11/21 16:49
132F：→ planta: 那這樣子到底是買中古屋比較好?還是買新房，對買家比較有 11/21 16:49
133F：→ planta: 利? 11/21 16:49
134F：→ empliu: 舉個例子吧新板三輝白昀只看樂居的話11/21 16:50
135F：推 zpf2005: 舊制30坪公設35%，新制27.86坪公設30%，兩者室內面積一樣 11/21 16:50
136F：→ zpf2005: ，魯空的算法是前者1坪50萬總價1500萬，後者1坪也只能5011/21 16:50
137F：→ zpf2005: 萬總價1393萬，這就是實坪制居住正義的勝利～11/21 16:50
139F：推 panzerbug: 實登多一欄是扣除公設的單價，讓爛人可以不用點進去，11/21 16:51
140F：→ panzerbug: 德政！11/21 16:51
141F：→ CMCC: 停車空間改專有耶，這好玩了。11/21 16:51
142F：→ knives: 樓上，可是現實是賣方，不好意思，我還是會用總價1500萬賣11/21 16:51
143F：→ empliu: 最高是123萬 其實扣掉雨遮早就130萬惹XD11/21 16:51
144F：→ empliu: 時間一久 預售你沒仔細算 建商說計評不計價11/21 16:52
145F：→ empliu: 扣一扣你實際買就是130萬/坪11/21 16:52
146F：→ IBIZA: 通常應該會是新制變成一坪54萬 然後舊制變53萬11/21 16:52
147F：→ CMCC: 地下防空空間，變成專有了。11/21 16:52
148F：→ empliu: 帳面上單價從130萬壓到變成125萬 居住正義有沒有11/21 16:53
149F：→ IBIZA: 停車空間改專有這點真的是又去踩十幾年前的窟窿11/21 16:53
151F：噓 stockking11: 中產階級們，買了一堆用不到的公設，每月繳納管理費 11/21 16:54
152F：→ stockking11: 維護。ㄧ句話，智障。11/21 16:54
153F：→ empliu: 帳面的單價不就一坪減5萬了嘻嘻 11/21 16:54
154F：→ planta: 對啊！總價如果差太多，連斡旋金都不會收，屋主不點頭， 11/21 16:54
155F：→ planta: 根本不會成交啊！ 11/21 16:54
156F：→ IBIZA: 改專有 又要面臨停車位可不可以賣給外人 還有停車位要繳11/21 16:54
157F：→ IBIZA: 房屋稅的問題 11/21 16:54
158F：→ knives: 韭菜問:那我可以不買公設只買房子嗎11/21 16:54
159F：→ empliu: 不過除非你有在板橋群或者看特別仔細 不然久了就是會忽略11/21 16:54
160F：→ jxoxsxhx: 停車位改專有 應該是不能溯及既往?11/21 16:55
161F：→ empliu: 建商也哄你計坪不計價 不過羊毛出在羊身上 算下去就是殘酷11/21 16:55
162F：→ empliu: 130萬 不嘻嘻11/21 16:55
163F：→ IBIZA: 不會溯及以往 登記規則通常只有有利的讓你補11/21 16:55
164F：→ planta: 對耶，坪數跟管理費也有關呢?坪數少算，管理費是不是可以11/21 16:56
165F：→ planta: 算便宜一點啊? 反正保全請不到，就住戶輪流去啊?！11/21 16:56
166F：→ IBIZA: 但不會強制性要求以前的都改登11/21 16:56
167F：推 tyler11342: 喔喔 現在僅動電梯跟停車空間11/21 16:56
168F：→ panzerbug: 停車空間專有，電梯到地下停車場、非停車戶要哭電梯養11/21 16:56
169F：→ panzerbug: 護費要減免11/21 16:56
170F：→ tyler11342: 那感覺差異不大耶 就是單價微幅上漲11/21 16:56
171F：推 Skydier: 建商的產品還是長那樣 總價也還是那樣 改算式不會讓你的11/21 16:57
172F：→ Skydier: 室內可用坪數增加 end11/21 16:57
173F：→ planta: 菜鳥發問 :那如果我是有買車位的，我們的停車場有垃圾場， 11/21 16:58
174F：→ planta: 我是不是可以說:沒有買車位的人，不準走到地下停車場丟垃11/21 16:58
175F：→ planta: 圾，因為你沒有出車道的錢。 11/21 16:58
176F：→ planta: 果然是專業 ，法定停車位是鎖著房子，專有的話就可以賣給 11/21 16:59
177F：推 panzerbug: 每戶都搭車位是不是對建商比較好設計+成本低 11/21 16:59
178F：→ IBIZA: 法律沒有規定不能說蠢話 所以你可以說 但不會有用11/21 16:59
179F：→ knives: 可以走阿，但可能磁卡不能按地下室，走到一樓請走樓梯下去 11/21 16:59
180F：→ jxoxsxhx: 有利的讓補?再請問 對買屋 是指現有的好 還是改專有好?11/21 17:00
181F：→ IBIZA: 這次的兩個改動 應該不會讓可以補11/21 17:01
182F：推 kerbala: 停車空間改專有 雜物堆起來 機車停起來！11/21 17:01
183F：→ IBIZA: 這涉及所有人持分的比例分配11/21 17:01
184F：→ IBIZA: 以前會讓補的狀況 就是譬如陽台平台古代沒登記 現在讓你11/21 17:02
185F：→ IBIZA: 登記11/21 17:02
186F：→ IBIZA: 或是樓梯間沒有登記 讓你登記 這些11/21 17:02
187F：推 josephchen08: 對呀 既然多多能賺更多 就趕快推行實坪吧11/21 17:04
188F：→ planta: 車位可賣給外人，社區可以讓外人自由進出停車場，這不是治11/21 17:04
189F：→ planta: 安隱患嗎?！11/21 17:04
190F：→ IBIZA: 十幾年前就有這個問題11/21 17:04
191F：→ IBIZA: 所以才說又去踩坑11/21 17:05
192F：推 MartinTW: 又要漲價了11/21 17:06
193F：→ IBIZA: 這個不只外人可以進出社區 也發生過要改建的大樓 有人跑去11/21 17:06
194F：→ IBIZA: 收購車位 兩三個車位的坪數比你一間房大11/21 17:07
195F：→ CMCC: 如果有人買下B1所有停車空間產權，B2以下全部吃屎... 11/21 17:07
196F：推 analogdesign: 在那邊糾結坪單價根本沒意義，最終還是回到總價11/21 17:08
197F：→ knives: 居正只想要表達 你看台灣的單坪世界最貴啦，這合理嗎? 11/21 17:08
198F：→ IBIZA: 這些不是問題啦 專有一樣可以約定共用 甚至法定共用 11/21 17:09
199F：推 sober921: 電梯免計容積可以蓋更多樓層，建商更賺 11/21 17:09
200F：→ IBIZA: 所以什麼沒買車位不能下地下室 買B2不能經過B1 這些都是11/21 17:09
201F：推 reken1234: 同看法 現在總價跟真實的坪數還是最主要 11/21 17:09
202F：→ IBIZA: 可以避免的問題11/21 17:09
203F：→ IBIZA: 這些基本上就是幹話 甚至蠢話 有必要一直講嗎11/21 17:09
204F：→ IBIZA: 騎樓就是專有但法定共用的11/21 17:11
205F：→ planta: 因為之前有聽過收購停車位，還不懂為什麼，現在終於理解了11/21 17:12
206F：→ planta: ， 原來跟都更坪數有關， 果然是建商專業。11/21 17:12
207F：推 rzao: 不婚 不生 不買房 人生三贏？11/21 17:15
208F：→ orz811017: 公寓實坪感謝你11/21 17:15
209F：→ coubeooh: 終於要改了，資訊透明才是照妖鏡11/21 17:15
210F：→ orz811017: 但其實也沒什麼差 只是換個數字 總價一樣11/21 17:16
211F：→ IBIZA: 這跟資訊透明有甚麼關係..11/21 17:16
212F：推 PTTMAXQQ: 聚焦總價？嘖嘖不就是要告訴你不要在意單價嗎11/21 17:16
213F：→ IBIZA: 對沒有買停車位的住戶來講 用一樣的錢 買比較少的坪數11/21 17:16
214F：→ IBIZA: 其實是損失11/21 17:16
215F：→ IBIZA: 當然 你沒遇到改建 可能無感11/21 17:17
216F：→ IBIZA: 但很多人買房是打算住幾十年吧11/21 17:17
217F：→ CMCC: 騎樓比較特別，是開放給公眾通行，不能同語吧。 11/21 17:17
218F：→ knives: 不會吧，住戶又沒有那麼笨，知道自己沒買停車位還付一樣11/21 17:17
219F：推 icexice: 新制的車位有獨立權狀，且坪數變大，原本250萬變300萬合 11/21 17:18
220F：→ icexice: 理吧，那舊制的漲到270萬也合理吧，拜託快改。 11/21 17:18
221F：→ IBIZA: 這個就專有 但法定共用啊 11/21 17:18
222F：→ knives: 有蠢成那樣的嗎11/21 17:18
223F：→ IBIZA: 怎麼不能同語? 11/21 17:18
224F：→ IBIZA: 不然差價誰付?11/21 17:18
225F：→ CMCC: 跟跟開放空間一樣，都有拿某些法令上的好處，造成必須開放給11/21 17:19
226F：→ CMCC: 公眾。11/21 17:19
227F：→ IBIZA: 以剛剛的例子來講, 30坪1500萬 新制之後變27.86坪11/21 17:19
228F：→ IBIZA: 2.14坪, 107萬 難道是車位付嗎?11/21 17:19
229F：→ CMCC: 地下室停車位拿了啥好處？11/21 17:19
230F：→ soulXdancer: 發大財11/21 17:19
231F：→ IBIZA: CMCC騎樓哪有甚麼好處11/21 17:20
232F：→ IBIZA: 有規定要有好處 才能法定公用 或是約定公用嗎11/21 17:20
233F：→ IBIZA: 古代騎樓就真的有好處11/21 17:21
234F：→ CMCC: 騎樓有容積獎勵11/21 17:21
235F：→ IBIZA: 沒有11/21 17:21
236F：推 jaricho: 空空會認為那107萬是建商要吞的 他以後只要花1393萬就能11/21 17:21
237F：→ jaricho: 買到了11/21 17:21
238F：→ IBIZA: 古代曾經騎樓上面的空間不算容積 但幾十年前就改掉了11/21 17:22
239F：推 stillboy: 實坪制下去，跟國外的相比就會貴很多 11/21 17:23
240F：→ IBIZA: 現在騎樓惟一可以算好處的 就是騎樓算法定空地11/21 17:23
241F：→ IBIZA: 但這也不一定有利 11/21 17:23
242F：→ IBIZA: 更正 應該說騎樓不算建蔽 11/21 17:23
243F：→ CMCC: 騎樓在計算建蔽率時，有其特殊規定。q常情況下，商業區或 11/21 17:23
244F：→ CMCC: 住宅區（面臨15公尺以上道路）的法定騎樓面積不計入基地面積11/21 17:24
245F：→ CMCC: 與建築面積。 11/21 17:24
246F：→ IBIZA: 這個就是不算建蔽 哪裡有不算容積?11/21 17:24
247F：→ IBIZA: 但不算建蔽不一定有利11/21 17:24
248F：→ IBIZA: 基地夠大的話 不一定需要這個建蔽11/21 17:24
249F：→ CMCC: 騎樓容積獎勵是指在都市更新等專案中，為了鼓勵建商留設或整11/21 17:24
250F：→ IBIZA: 那個是另外一回事11/21 17:25
251F：推 ycsjay: 35趴 變 30趴11/21 17:25
252F：→ IBIZA: 專案的話 甚麼都有可能有 但那不是法規11/21 17:25
253F：→ CMCC: 整平騎樓，給予額外的建築容積獎勵。11/21 17:25
254F：→ IBIZA: 那個是另回事11/21 17:25
255F：→ allcliche: 停車位應該要暴漲價50%吧？平面11/21 17:25
256F：→ allcliche: 車位坪數會不會到20坪之類的？11/21 17:25
257F：→ IBIZA: 用一樣的錢 買到比較少坪數 如果只是純粹使用 可能無感11/21 17:29
258F：→ IBIZA: 但一定要計較所有權的時候 比人家少掉的部分就是虧11/21 17:30
259F：推 sernidle: 實價登錄可以借自然人人頭左手賣右手做價11/21 17:32
260F：推 bboyrx: 車位專有化 讚，一堆北七把別人車位當車道走，之後通通收11/21 17:32
261F：→ bboyrx: 過路費 11/21 17:32
262F：推 George728: 房價快漲啊，最好一年漲20%11/21 17:32
263F：→ IBIZA: 另外 銀行貸款可能也是一個問題 11/21 17:33
264F：→ IBIZA: 新屋可能比較沒差 變成中古屋之後 銀行不一定會去仔細看你 11/21 17:33
265F：→ IBIZA: 的坪數結構 11/21 17:33
266F：→ IBIZA: 事實上大部分是不會11/21 17:34
267F：→ k798976869: 房仲：虛坪制很重要 11/21 17:35
268F：→ IBIZA: 尤其這個不像雨遮 蠻難看出來的11/21 17:36
269F：推 ndilavril: 實坪制很不好 建商很難灌水很不方便11/21 17:36
270F：噓 rgnuj122: 才降5%。11/21 17:37
271F：推 k798976869: 他又沒說要實坪制 只是送建商電梯容積 還有車位不能拿11/21 17:39
272F：→ k798976869: 來灌水11/21 17:39
273F：→ troy911: 降公設漲總價，來看看是不是這樣玩11/21 17:40
275F：→ planta: 補助圖表給大家11/21 17:48
276F：→ IBIZA: 管委會空間100平方公尺那個也很白癡11/21 17:48
277F：推 flamer: 笑了11/21 17:49
278F：→ houjay: 虛坪本來就不該存在11/21 17:49
279F：→ IBIZA: 不存在你就飛上樓11/21 17:50
280F：推 piliwu: 本來就沒有虛坪這種東西，什麼時候存在過11/21 17:51
281F：→ piliwu: 公設都是真正的建物11/21 17:51
282F：推 zzz50126: 有送一點容積的意思？11/21 17:54
283F：→ planta: 以後買房子要學會飛簷走壁 11/21 17:54
284F：推 jessicaabc98: 舊大樓先GG11/21 17:58
285F：→ jessicaabc98: 車位建商灌超大的好嗎？懂的就懂哈哈 11/21 17:58
286F：→ planta: 車道無償供住戶通行， 11/21 17:58
287F：→ planta: 挖地下室成本就這麼多, 11/21 17:58
288F：→ planta: 車位數量少，11/21 17:58
289F：→ planta: 每個車格分下來成本提高， 11/21 17:58
290F：→ planta: 是不是車位會大漲啊?！11/21 17:58
291F：→ planta: 現在很多室內12坪車位9坪，11/21 17:58
292F：→ planta: 未來會不會變成車位很貴?11/21 17:58
293F：→ planta: 開車為了放嬰兒車，11/21 17:58
294F：→ planta: 變得很奢侈?11/21 17:58
295F：→ planta: 所以更不想生了?11/21 17:58
296F：→ planta: 少子化大成功?11/21 17:59
297F：推 SouthEast62: 管委會空間的上限竟然是一個絕對值，也是一個莫名11/21 18:00
298F：→ SouthEast62: 其妙的規定。1000戶的大社區跟30戶的華廈，管委會11/21 18:00
299F：→ SouthEast62: 空間都一樣大嗎？只怕大社區連物業公司的工作人員11/21 18:00
300F：→ SouthEast62: 都塞不下吧？11/21 18:00
301F：→ cray0928: 單位房價大幅提升11/21 18:00
302F：推 jessicaabc98: 車位大漲哈哈 你漲看看丫11/21 18:00
303F：推 kcy05785: 空空上一秒哈哈，下一秒打回老家勸父母改登記買賣車位11/21 18:03
304F：→ kcy05785: 啊看太多惹11/21 18:03
305F：→ planta: 好像可以喔！ 11/21 18:04
306F：→ planta: 叫老爸先把車位移轉給你，11/21 18:04
307F：→ planta: 你就可換錢了, 11/21 18:04
308F：→ planta: 不用苦苦等了遺產。 11/21 18:04
309F：→ planta: 獨立車位大自由！ 11/21 18:04
310F：推 ChoiceLife: 噴 一坪漲50%11/21 18:06
311F：推 kcy05785: 目前車位單坪價非常低，能自由買賣是一定被拉高 11/21 18:06
312F：推 MiniArse: 現在有的豪宅電梯和梯廳都算進主建物 電梯出來就是自己11/21 18:07
313F：→ planta: 對啊一定的啊，11/21 18:08
314F：→ planta: 因為只能賣給自己社區，11/21 18:08
315F：→ planta: 如果稀有釋出，11/21 18:08
316F：→ planta: 只有一個車位，11/21 18:08
317F：→ planta: 鄰居就來競價。11/21 18:08
318F：→ MiniArse: 梯廳 這樣本身可以降低公設比 有沒有計入容積也沒差11/21 18:08
319F：→ planta: 超65歲坐捷運都不用錢，11/21 18:09
320F：→ planta: 就把車位賣掉，11/21 18:09
321F：→ planta: 賣給社區年輕人，11/21 18:09
322F：→ planta: 需載嬰兒車的，11/21 18:09
323F：→ planta: 自己搭捷運就好，11/21 18:09
324F：→ planta: 退休金馬上入手了。11/21 18:09
325F：→ planta: 不過如果是這樣，11/21 18:10
326F：→ planta: 一定要買捷運宅。11/21 18:10
327F：→ fatb: 換湯不換藥 就是單坪價上升 11/21 18:13
328F：推 cdcardabc: 欸不是 實坪房價暴漲 為什麼一堆房蟲唉唉叫11/21 18:14
329F：→ planta: 房子和車子獨立買賣， 11/21 18:15
330F：→ planta: 未來屋主不再缺錢急售， 11/21 18:15
331F：→ planta: 還可賣車位再撐3年。 11/21 18:15
332F：推 kcy05785: 房蟲有哎嗎？空空別誤傷友軍哎11/21 18:16
333F：推 GGdong: 電梯免計，多出來的容積拿來多賣一層，居住正義居住正義 11/21 18:16
334F：→ kcy05785: 老房子帶車位的削翻。車位賣出去300萬搞不好比房子11/21 18:16
335F：→ kcy05785: 殘值還高11/21 18:16
336F：推 sorcxnegi: 這個只是在幫附近大樓抬轎好嗎xDD11/21 18:22
337F：→ taylorabc: 每個人都知道單價會漲，只有裝睡的多多硬要說會跌11/21 18:24
338F：→ taylorabc: 然後資訊模糊不會拿excel出來算嗎？這招不是以前最愛用11/21 18:26
339F：→ taylorabc: 的11/21 18:26
340F：→ tjkenny: 建商漲價的理由一堆，不差你這坪數算法11/21 18:28
341F：推 s8930335: 機車車位也是要買賣？11/21 18:48
342F：→ yyc210: 大樓華厦化 賣你一樣總價 爽就好11/21 18:51
343F：推 lusifa2007: 有差的應該是未來新建案對於過去高公設比舊建案的比11/21 18:57
344F：→ lusifa2007: 價11/21 18:57
345F：推 bbboy: 高公設比的會難賣 一樣總價大家都想買實坪大一點的11/21 19:02
346F：噓 a2581266: 直接就不是私用的面積一律不加入計算啊，幹嘛一步步來11/21 19:03
347F：推 xxio: 建商利潤來源就灌的滿滿的公設。沒有了這些，就是得調整單價11/21 19:05
348F：→ xxio: 。建商又不是嘉邑行善團11/21 19:05
349F：推 stanley79429: 單價會大幅提高，然後大家下不了手? 11/21 19:05
350F：推 Skydier: 單價是假議題啦 總價不會動搖的11/21 19:10
351F：推 qqaj: 垃圾政府只會做一些無用的垃圾政策 11/21 19:11
352F：推 Modan: 總價又不會跟著降…. 11/21 19:20
353F：推 alotofjeff: 公設面積不佔容積，這確實有差，建商可以把房子蓋大一 11/21 19:21
354F：→ alotofjeff: 點，平均單價會降，但總價應該差不多11/21 19:21
355F：推 junior020486: 總價一樣魯空會崩潰吧 11/21 19:25
356F：推 a96932000: 真的有人只看單價不看總價在買房的嗎?11/21 19:36
357F：→ a96932000: 現在大家買房誰沒問建商室內多少坪?總價多少坪?11/21 19:38
358F：→ a96932000: 改革前真的有人買屋只看總坪數不看公設不看室內坪的?11/21 19:39
359F：推 Morphee: 太爽啦 稱亂拉價的時候到了11/21 19:39
360F：→ dcdc: 但車位還是照個數算不是照坪數算，這改革幫助很小吧...11/21 19:40
361F：噓 xetherz3: 地下室改專有是三小 操 以後隨便放雜物？11/21 19:44
362F：→ xetherz3: 停車位11/21 19:45
363F：→ xetherz3: 沒有牴觸消防法嗎 傻逼們11/21 19:45
364F：推 diiiib: 三贏 都被你說完了XDDDD11/21 19:59
※ 編輯: planta (114.36.168.25 臺灣), 11/21/2025 20:09:13
365F：→ mopigou: 最慢什麼時候？再十年？ 11/21 20:31
366F：推 Yoimiya: 讚讚 垃圾虛坪制根本世界奇觀 11/21 20:57
367F：→ colinfeng: 支持啊 就你台灣在支持虛坪而已 11/21 21:07
368F：推 bensome0624: 一堆覺得只看總價沒差，那到底在反對什麼，不是應該 11/21 21:48
369F：→ bensome0624: 要更支持嗎 XD 11/21 21:48
370F：→ bensome0624: 看來是個德政啊 11/21 21:49
371F：推 yftsai: 很好啊，中南部蛋黃區也要破百萬了，甚至蛋白區小坪數破百 11/21 21:54
372F：→ IBIZA: 沒差，但這會讓登記方式更亂，為啥要支持？ 11/21 22:18
373F：→ IBIZA: 這十幾年行政院一堆所謂打房政策，像是實價登錄，也早跟你 11/21 22:21
374F：→ IBIZA: 說沒差，甚至跟你說空空搬石頭砸自己腳，當時空空也是在那 11/21 22:21
375F：→ IBIZA: 邊沒差就支持啊，結果有沒有差？有沒有被砸到腳？ 11/21 22:22
376F：推 kcy05785: 空空每個嘴巴都講沒差，實際都悲憤到不行 11/21 22:28
377F：推 deathbead: 改完後一年，全球統計房價所得比又要進幾名? 11/21 22:30
378F：推 scitamehtam: 難道之前買的都不知道實坪有多少？？ 11/21 22:35
379F：推 stanley79429: 改了之後遮羞布就直接沒了，實坪房價會打爆日韓歐 11/21 22:39
380F：→ stanley79429: 美嗎？ 11/21 22:39
381F：推 jaricho: 樓上 離開雙北的新房子一坪40萬就有 更何況中古的 離開 11/21 22:50
382F：→ jaricho: 雙北的中古一坪20萬就有 11/21 22:50
383F：→ jaricho: 到底怎麼打爆全世界？ 11/21 22:50
384F：→ SANJIYA: 懶趴跟趴懶...... 11/21 22:51
385F：推 jaricho: 就算雙北 淡海新房應該30-40萬就有吧 中古應該20萬也有 11/21 22:54
386F：→ jaricho: 到底怎麼打趴全世界啦11/21 22:54
387F：推 icexice: 到底虛坪是房價遮羞布這說法哪來的, 房價是市場決定的, 11/21 23:13
388F：→ icexice: 買方能負擔高房價哪裡可恥了? 11/21 23:13
389F：推 darkdogoblin: 對小房蟲來說，你改什麼都沒差，反正是總價決 11/21 23:37
390F：推 bensome0624: 砸空空腳那不是更好，更要支持啊，讚讚 11/21 23:41
391F：推 chimouse: 謝謝政府 漲定了 11/21 23:45
392F：推 lolpklol0975: 這樣立此法前房沒買車位的話,就虧了 11/21 23:51
393F：→ IBIZA: 問題是我砸你腳要幹嘛 就跟你說這樣登記方式會混亂 11/22 00:25
※ 編輯: planta (114.36.168.25 臺灣), 11/22/2025 00:51:10
394F：→ aoiaoi: 研究改革一下午 公設大降5 ?? 11/22 00:46
395F：→ dslite: 賣家只管總價謝謝 11/22 00:54
396F：→ babyMclaren: 是的，虛坪制比較不合理。尤其車位 11/22 01:05
397F：推 coolsparrow: 已經買虛坪的情何以堪 11/22 01:08
398F：→ jessicaabc98: 是之後新建案的問題r 11/22 01:21
399F：推 ppnow: 不影響建商總銷坪數？那只是數學遊戲而已啊，有必要？ 11/22 02:11
400F：推 fegat: 總價不變還不是買家出錢 有啥差 11/22 02:51
401F：推 damper: 這個政策超棒。房蟲氣到跳腳，誰不知道總價不變。想看台北 11/22 04:43
402F：→ damper: 單坪房價破表不行嗎 11/22 04:43
403F：推 missin: 至少可以壓縮一下公設比，算是有實際效益 11/22 08:45
404F：推 bustinjieber: 白痴車位的問題就不談了， 11/22 09:18
405F：→ bustinjieber: 容積、免記容積又沒增加， 11/22 09:18
406F：→ bustinjieber: 就轉移過來轉移過去而已， 11/22 09:18
407F：→ bustinjieber: 覺得管委會、公共空間沒用？ 11/22 09:18
408F：→ bustinjieber: 去看近年的國宅怎麼設計的， 11/22 09:18
409F：→ bustinjieber: 未來就對標這個水準跟空間感。 11/22 09:18
410F：推 Hall: 這樣停車位會變貴嗎？ 另外車位獨立權狀會更難管理社區吧？ 11/22 09:18
411F：推 gary82gary: 以後實際算下來台灣房價可能跟香港差不多貴 11/22 09:23
412F：→ bustinjieber: 建案總銷價跟容積不變的情況下， 11/22 09:32
413F：→ bustinjieber: 車位價格應該不會有太大的影響， 11/22 09:32
414F：→ bustinjieber: 權狀怎麼改變不影響消費者跟市場價 11/22 09:32
415F：推 Homedoni: 這個法規又要把看屋人數壓到史低了吧 11/22 09:49
416F：→ Homedoni: 觀望的人變得更觀望 11/22 09:49
417F：推 Skydier: 也不見得會對標 就是不買車位不想要閱覽廳這些公設的買家 11/22 09:50
418F：→ Skydier: 發現在市場上還是找不到可以買的東西而已 11/22 09:50
419F：推 s22610069: 新北上看150 11/22 10:06
420F：推 Nightu05: 笑死 又來一種 雨遮計價 雨遮計坪不計價都有人分不清了 11/22 10:10
421F：推 Nightu05: 我昨天看房也只看主建跟附屬坪數啊 不會看這的人很少吧 11/22 10:12
422F：→ fitenessboyz: 這會助漲房價啦 嘻嘻 11/22 12:12
423F：推 buffon: 笑死 這不就是主流民意 11/22 13:17
424F：→ buffon: 日夜盼望的嗎 XDDDD 11/22 13:17
425F：推 wiseinnis: 太好了.車格可以放雜物了 11/22 13:51
426F：→ CMCC: 獨立權狀車格，只要不超出格子、非危害物品，基本上都能擺.. 11/22 14:42
427F：→ CMCC: . 11/22 14:42
428F：→ physicsdk: 現在不是總價考量喔 11/22 15:21
429F：推 kobegod5566: 請問這樣已購的預售屋車位改申請權狀了嗎 11/22 17:19
430F：推 a8785007: 又可以噴了 11/22 22:59
431F：推 dakkk: 放雜物會有公寓大廈管理條例的問題 但塞兩三台機車應該可以 11/22 23:24
432F：推 newstyle: 但不能放兒童腳踏車，那個算雜物 11/22 23:42
433F：→ newstyle: 現在增設車位就有獨立權狀呀，但法定的只有專有~ 11/22 23:43
434F：→ CMCC: 大廈條例能管是因為1.公設 2.危害物品。 11/22 23:45
435F：→ CMCC: 修法後，1.非公設 2.非危害物品 無法管。 11/22 23:45
436F：推 susuper: 印象更早還有室外柱可以計坪的，這個實登就完全區分不出 11/23 02:01
437F：→ susuper: 來，比雨遮計不計坪還難。 11/23 02:01
438F：推 justptt978: 別再騙 建商根本不鳥 11/23 23:23
439F：推 max205: 很棒啊 阿就改個計算公式 有啥好不同意的 ㄎㄎ 11/24 09:42
440F：→ BUKU: 改實坪 就股票減資概年 短期沒救 11/24 14:03
441F：→ BUKU: 對買方沒差 對賣方... 11/24 14:11
442F：→ hoks: 看起來很好啊…… 11/24 15:44
443F：→ hoks: 那種權狀100坪室內30坪靠車位灌水的無所遁形 11/24 15:45
444F：噓 dodoro1: 虛坪 12/09 01:37