作者kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)
看板home-sale
標題Re: [請益] 投報率只有2%，可以買嗎
時間Mon Dec 1 19:41:14 2025
※ 引述《poonebetty (小肥媽)》之銘言：
: 大樓格套房月收租五萬
: 開價2500
: 投報才2 .2%
: 可以買下去嗎
2500
租金55萬
租金年增3% 按現在今年計算
台灣租金均化年增 大約是均化年增cpi2倍
http://i.imgur.com/vTr2e6a.jpg
自己去問AI
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※ 編輯: kusomanfcu (27.51.128.68 臺灣), 12/01/2025 20:19:50
1F：→ kusomanfcu: 房地產計算這個是最簡單的 12/01 20:20
3F：推 hermitwang: 上面為什麼2%利率，每年房貸支出是72.X萬? 12/01 20:30
4F：推 hermitwang: 哦看錯了，是支出，以為利息，哈哈 12/01 20:34
5F：→ kusomanfcu: 更細的細節自己寫進去 12/01 20:36
6F：→ kusomanfcu: 可以算的更仔細 12/01 20:37
7F：→ kusomanfcu: 去翻 租金 板上的文章 可以搜到你需要的資料 12/01 20:38
8F：→ kusomanfcu: 年增3%是最基本做法 12/01 20:39
9F：→ kusomanfcu: 要更多細節去翻IBIZA 和a38還有s26 12/01 20:40
10F：推 lucky466: 想要每年漲租金？除非一年換一次房客吧！空窗期算進去會 12/01 20:40
11F：→ lucky466: 更慘 12/01 20:40
12F：→ lucky466: 除非前一篇某人說的，殺價殺到可以4～5%不然絕不出手 12/01 20:56
13F：→ lucky466: 還有每年房價漲3%的日子已經過了，除非龍哥改變方向吧 12/01 20:59
14F：→ lucky466: 更不要說一堆租不出去的 12/01 21:00
15F：→ lucky466: 台灣的房東根本就是弱勢 12/01 21:02
16F：→ lucky466: 政府最該保護的就是房東，怎麼會去保護房客？ 12/01 21:02
17F：推 ChikanDesu: 房貸2%？現在不是都2.6% 12/01 21:03
18F：推 quiet93: 為什麼投報會一直下降，就是因為房價漲房租沒漲 12/01 21:04
20F：→ ChikanDesu: 真的要比40年 500萬×(1.1)40次方=2.26億 股票平均年 12/01 21:07
21F：→ ChikanDesu: 化10%不過分吧 這40年500變8000報酬率是真的很普 12/01 21:07
22F：→ ChikanDesu: 而且你貸款利息如果拿2.6來算 首先就已經沒利差了 一 12/01 21:09
23F：→ ChikanDesu: 直到降息以前都是虧本持有的 漲幅每年3% 可能可以預期 12/01 21:09
24F：→ ChikanDesu: 所以你這投資不只要好好管理 漲幅還比無腦丟大盤爛 12/01 21:09
25F：推 quiet93: 什麼40年啦，這裡戶數增長有這樣跟你說嗎 12/01 21:10
26F：→ quiet93: 根本不用看那麼久 12/01 21:10
27F：→ lucky466: 別忘了，前陣子還有要修改法規，限制3年內不能漲租金 12/01 21:12
28F：推 quiet93: 是現在有新的大量電梯大樓房東出租，市區也有政府的社宅 12/01 21:16
29F：→ quiet93: 競爭 12/01 21:16
30F：→ quiet93: 如果租不出去，哪來的報酬率？！ 12/01 21:17
31F：→ quiet93: 會租隔套的都什麼人？窮人/年輕人 12/01 21:18
32F：→ quiet93: 年輕人越來越少，這個有人不知道嗎？ 12/01 21:19
33F：→ quiet93: 離開家鄉工作讀書的也會越來越少，中南部都有台積電阿 12/01 21:19
34F：→ lucky466: 我自己有3間出租中，還好買的早，現在叫我買房出租，狗 12/01 21:21
35F：→ lucky466: 都不理勒，想到就噁心 12/01 21:21
36F：→ lucky466: 雞巴毛房客一大堆，你對他好，他會以為應該的 12/01 21:22
37F：推 quiet93: 如果月租金5萬隔三間，平均一間要16000，如果隔4間，平 12/01 21:22
38F：→ quiet93: 均一間12500 12/01 21:22
39F：→ lucky466: 連個蓮蓬頭都能搞你 12/01 21:22
40F：→ quiet93: 16000跟很多地方的2房很接近了 12/01 21:22
41F：→ quiet93: 如果隔4間，可以適應這種惡劣環境的好租客會越來越少啦 12/01 21:23
43F：→ lucky466: 現在都交給包租代管了啦！搞那些房客真的會搞死人 12/01 21:24
45F：→ ChikanDesu: 你如果租金能至少打贏本利合 你才持有的安心 這已經是 12/01 21:24
46F：→ ChikanDesu: 幾乎沒考慮稅/服務費/損耗/空租的結果了 12/01 21:24
47F：→ quiet93: 看看各地的社宅進度跟抽籤率，你會比較有概念，這還不包 12/01 21:25
48F：→ quiet93: 含建商蓋的電梯大樓 12/01 21:25
49F：→ quiet93: 老房子都免不了空租的命運啦，怎麼會覺得可以一直3趴漲 12/01 21:26
50F：推 quiet93: 政府社宅每次看幾百戶，就算有在地居民跟老人承租，也至 12/01 21:29
51F：→ quiet93: 少一半是原來外面的租客吧 12/01 21:29
55F：→ quiet93: 政府是很認真在搶租客的，好嗎 12/01 21:38
56F：→ quiet93: 除了台北市，其他地方的中籤率並不低 12/01 21:39
57F：→ quiet93: 會租隔套的族群，都會去社宅啦 12/01 21:40
58F：→ kusomanfcu: 看一堆 很急的就知道了 踩到痛腳 12/01 22:17
62F：→ kusomanfcu: 租金CPI 內 居住平均面積87%下降了 12/01 22:39
64F：→ kusomanfcu: 最近原住民租屋55歲就可以當作老人去搶社宅 多告訴你 12/01 22:42
65F：→ kusomanfcu: 認識的原住民 12/01 22:42
67F：→ kusomanfcu: 越租越小 最後剩一個罐子 12/01 22:44
68F：→ kusomanfcu: 連罐子拜訪都是租的 12/01 22:44
69F：→ kusomanfcu: 擺放 12/01 22:44
71F：噓 max810906: 40年後能老房有人要租那個價？？？？？？ 12/01 23:33
72F：推 tenkaakido: 我對於人性是很悲觀的，我自認為幫租客著想，但從租客 12/02 00:35
73F：→ tenkaakido: 看我就是個漲租趕租客的房東。我就曾要漲租3000，舊房 12/02 00:35
74F：→ tenkaakido: 客覺得我是壞人，我只好把她請走換房客漲9000。我壞嘛 12/02 00:35
75F：→ tenkaakido: ，但我有給過舊房客機會但她寧可走 12/02 00:35
76F：噓 SkyReaching: 智障嗎？房價每年漲3%40年？ 12/02 00:46
77F：→ SkyReaching: 扣掉利息和其他維護成本，這3%還剩多少？ 12/02 00:48
78F：→ SkyReaching: 還有3%只適用低總的物件，8000萬以上物件賣一年半能 12/02 00:50
79F：→ SkyReaching: 賣掉就偷笑了，根本沒多少人有能力接盤 12/02 00:50
80F：推 quiet93: 租屋面積縮小有什麼好奇怪，因為寧願租新的阿 12/02 07:00
81F：→ quiet93: 一堆透天租不出去 12/02 07:00
82F：→ quiet93: 台北就老公寓租不出去，寧願選新大樓，跟買房趨勢一樣啊 12/02 07:01
83F：推 quiet93: 政府社宅是電梯大樓，很多人搞不清楚狀況，這個不是市場 12/02 07:04
84F：→ quiet93: 最便宜的選擇，是市場cp值高的選擇而已 12/02 07:04
85F：→ quiet93: 所以政府會把好的租客吸走，當然他也吸走很多弱勢 12/02 07:04
86F：→ quiet93: 政府吸不走的只有領較高收入的人 12/02 07:05
87F：→ quiet93: 你的物件是較高收入的人會租的嗎？ 12/02 07:05
90F：推 quiet93: 社宅如果無法租滿，要嘛降租金，要嘛放寬收入資格，政府 12/02 07:30
91F：→ quiet93: 應該是會先選放寬資格 12/02 07:30
94F：推 quiet93: 政府是房東最大的競爭者，因為他是市場上最大資源最多的 12/02 07:38
95F：→ quiet93: 房東 12/02 07:38
96F：→ quiet93: 地點/租金/新建速度在網路上都整理的很清楚 12/02 07:39
98F：→ quiet93: l?m=1 12/02 07:41
100F：→ quiet93: 中籤率也有人整理，但不是最新狀況 12/02 07:42
101F：推 quiet93: 當然是看為了市場的供給和需求狀況，看過去資料有什麼意 12/02 07:49
102F：→ quiet93: 義？ 12/02 07:49
103F：→ quiet93: 未來 12/02 07:49
104F：→ kusomanfcu: 對啊 有些人就是一直看過去 所以 房子 才會買不起 12/02 11:52
105F：→ kusomanfcu: 建照下殺的數量遠大於你說的社宅 12/02 11:56
106F：→ IBIZA: 社宅一般戶用抽籤 特殊戶用評點 所以社宅並不會把"好的" 12/02 13:01
107F：→ IBIZA: 租客吸走, 一般戶是看運氣, 特殊戶反而是把差的吸走 12/02 13:01
108F：→ IBIZA: 加上一般戶抽籤 行政區戶機率>>其他市民機率>>非市民機率 12/02 13:04
109F：→ IBIZA: 所以社宅排除的其實是在本市沒有戶籍的人 12/02 13:04
110F：→ IBIZA: 簡單說, 社宅排除的就是中等收入以上, 跟非市民 12/02 13:05
111F：推 knifechen: 其實我覺得房價平均每年漲3%只算標準，要考量CPI通膨 12/02 15:01
112F：→ kusomanfcu: 超長期租金+房價都各算3%差不多啦 12/02 15:59
113F：→ kusomanfcu: 用40年去看本來就要算的相對低估 12/02 16:00
114F：→ kusomanfcu: 這個投報是本金一直進去還不增貸的數字喔 12/02 16:02
115F：→ kusomanfcu: 算好轉增貸費或是理財貸 很重要 12/02 16:03
116F：推 quiet93: 在當地租屋的租客有戶籍阿 12/02 17:35