作者eddisontw (沙丘)
看板home-sale
標題[閒聊] 預售屋禁止轉讓之後才買的投資會很慘吧?
時間Tue Dec 2 16:50:02 2025
112年7月1日以後簽約的預售屋
不能換約
只能等交屋
113年9月
第二戶貸款7成→5成
第三戶貸款4成→3成
112年7月1日到113年9月第七波信用管制之前買的投資客
本來以為可以貸款七成
結果只能貸五成~三成
面臨資金不足又不能轉給別人
考量建築工程期大約3~4年
等到115~116年
也就是2026~2027這些建案完工
要陸續驗屋對保
貸不到款
又不能換
明年開始這些時期買的投資客會不會死一片阿
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1F：→ fluffyradish: 那你銀彈準備好接斷頭了嗎 12/02 17:00
2F：推 jaricho: 又在幻想了 12/02 17:06
3F：推 TFBF: 好怕 12/02 17:11
4F：推 jinso7410: 就賠15%給建商 建商收回再加價賣 12/02 17:16
5F：→ taylorabc: 套著住也舒服 12/02 17:18
6F：推 zpf2005: 限貸到交屋都留2-3年給你籌錢，真的沒錢就解約最多賠15% 12/02 17:21
7F：→ zpf2005: 魯空期待的腰斬要夢中才有 12/02 17:21
8F：推 a26573633: 套著住也舒服哈哈哈哈哈哈 12/02 17:21
9F：推 jackred: 擔心買房子的人會斷頭，太多慮了，多擔心自己比較實在 12/02 17:23
10F：推 blargelp: 去年九月公佈 明年交屋，一年多籌錢籌不到怪誰 12/02 17:28
11F：推 F1239810: 小建商倒了，大建商接手，小投資客倒了，大投資客接手。 12/02 17:28
12F：推 blargelp: 當下公佈 兩三個月內要交屋是真的衰。半年以上的金流還 12/02 17:31
13F：→ blargelp: 弄不過的。解決問題能力這麼差 還是別投資房 12/02 17:31
14F：推 liu1981sssss: 都那麼久，有能力買2-3房的根本不在乎，去年想貸款 12/02 18:21
15F：→ liu1981sssss: 銀行雞歪，本來身上留的七百萬要當預備金，再賣幾張 12/02 18:21
16F：→ liu1981sssss: 台積就現金直接上 12/02 18:21
17F：→ Best5566: 你應該是沒在交易 12/02 18:30
18F：推 stifler5566: 底層在幫有錢人擔心呢 12/02 18:50
19F：推 NodeWay: 撿斷頭潮都過了你現在才擔心也太晚了吧 12/02 18:56
20F：→ NodeWay: 只會越來越硬而已 最慘那一批人已經洗掉了 12/02 18:57
21F：→ NodeWay: 今年一整年有很多撿兩三年前價格的機會你不入場 12/02 18:57
22F：推 cphe: 明年要選舉哪可能死一片，沒上車的最後廣播，晚來就不要了 12/02 18:58
23F：→ oncloudy: 想聽答案嗎？ 12/02 19:21
24F：→ oncloudy: 台北 不會啊 大不了我兩間預售屋全額現金交屋 12/02 19:21
25F：→ oncloudy: 但2029才好 現在交屋也可以呀 越早越好 12/02 19:22
26F：推 shuichia: 現在一堆蛋白預售仔拼命在存頭期啊，不然就是把已經交 12/02 19:38
27F：→ shuichia: 屋的趕快賣掉免得下一間貸不到直接斷頭 12/02 19:38
28F：推 ttyy: 這個擔憂是不是講兩年啦 12/02 19:48
29F：推 tonybk: 是誰說建商收回就能加價賣的 至少海線沒辦法 12/02 20:55
30F：推 Airfoil: 賠售應該要可以解除轉讓限制 12/02 20:58
31F：推 physicsdk: 信用管制不顧預售簽約在先溯及既往是真的很腦殘 不過 12/02 22:38
32F：→ physicsdk: 推到現在也一年多的 市場反映的差不多了 12/02 22:38
33F：→ physicsdk: 該解約籌碼洗牌的 該湊錢的 應該多少都有想到方法 12/02 22:39
34F：→ physicsdk: 先賣舊屋當然也是 12/02 22:40
35F：推 combo9527: 那不就頂多賠個1、200萬解約而已，況且那時候一堆 12/03 00:30
36F：→ combo9527: 訂簽5%的，賠更少 12/03 00:30
37F：→ tctv2002: 買預售這麼多時間給你籌錢 還籌不到 不就代表目前沒能 12/03 07:56
38F：→ tctv2002: 力購買 12/03 07:56
39F：推 kumaliu1988: 這只是把跟風沒什麼錢的投客洗出去而已 12/03 08:30
40F：推 moke: 想太多 就用現金買啊 銀彈變少不太方便而已 12/03 08:38