作者IBIZA (溫一壺月光作酒)
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標題Re: [閒聊] 為何政府不放寬容積率 加速都更？
時間Wed Dec 3 11:03:29 2025
※ 引述《blargelp (春日部四郎)》之銘言：
: 想太多
: 店家、交通、公園綠地等等等的負載力又不是無限
: 亂開就是買個午餐排隊二十分鐘起跳
: 搭捷運通通給我等兩班才擠的上去
: 公園隨時都跟Pokémon go剛開時一樣多人
: 會覺得容積率開放 就能加速都更，太小看人性貪婪。
: 你放寬，屋主只會覺得，政府愈來愈急了ㄏㄏ
: 我繼續拿翹 房子就在這，
: 結算給你一坪換一坪，不急啊，
: 再等幾年 看會不會一坪換1.5坪。
: 實際上，
: 就是設時間限制。
: 容積獎勵過了這時間點就沒了。
: 當然不可能永久就沒有獎勵了，反正至少隔個兩年再開。
: 就是限量才殘酷。
: 無法永久限量 至少限時限量。
: 然而 我們的天才政府
: https://i.imgur.com/LN5Ih2G.jpeg
: 前幾天新聞 把危老的2027/5 變成永久。
: 哇原本急件處理急件談判的，
: 現在不急 慢慢來。
: 要嘛是主事者腦子跟鄉民同等級 覺得放獎勵就會屋主自動自發配合。
: 要嘛是政治問題故意搞台北 減緩都市更新吧
這個才是天才的想法, 容積不夠分配就是不夠, 你限時有屁用
版上都會說沒人想虧錢賣, 那當然大家也都希望改建後起碼不要變小
這就是人性
台北市為什麼今年都更爆發
不就是因為63年以前建築物免評估, 直接認定為危險建築多給30%防災獎勵
誰說多給容積沒用？
台北市都更的核心問題就是
民國72年以前, 建蔽率時代蓋的五層公寓, 換算現況容積率在300-350%
但住三只有225%, 就算獎勵拿滿50%, 也只是勉強和現況容積差不多
扣掉建商分走的, 室內就剩七成
這個問題不解決, 台北市都更就是難做
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1F：推 jessicaabc98: 多給一定有用啦，300%就會動起來了啦，更完買不起 12/03 11:07
2F：→ jessicaabc98: 的還不是一樣，所以自費宿舍的買一買就好了啦 12/03 11:07
3F：推 blargelp: 開放當然有一批響應 那是已發生的事。對於開了還在觀望 12/03 11:10
4F：→ blargelp: 的 磨到最後待價而沽或是不了了之的 就是要逼 12/03 11:10
5F：→ IBIZA: 建完剩七成 逼個屁 12/03 11:10
6F：→ IBIZA: 歷史各種獎勵時程 有逼出個甚麼東西來嗎? 12/03 11:12
7F：→ blargelp: 七成那是你舉的 我原文明明就是說為老都更 還上圖欸 12/03 11:12
8F：→ IBIZA: 危老都更更慘 七成都沒有 12/03 11:13
9F：推 f41101: 開放一定會加速 但加速到一個程度又會緩下來 12/03 11:15
10F：→ f41101: 所以最後就是政府調控慢慢放出來 12/03 11:15
11F：→ IBIZA: 不對 危老就危老 都更就都更 被誤導講在一起 12/03 11:16
12F：→ IBIZA: 上圖 然後咧? 12/03 11:16
13F：推 enixsquare: 看看歐洲，不能都更就是大家一起住古蹟 12/03 11:27
14F：推 jinso7410: 老房子不香嗎 12/03 11:30
15F：→ jinso7410: 巴黎鐵塔旁邊的房子 12/03 11:30
16F：→ jinso7410: 聽說拿破崙時代大都更 12/03 11:30
17F：→ jinso7410: 整片房子造型都差不多 多漂亮 12/03 11:30
18F：→ nekomo: 台北一些商四 800%的都更都不一定順利了 給不夠的真的難 12/03 11:32
19F：推 NodeWay: 台灣有地震阿 拿國外舉例的起碼也舉個日本 12/03 11:33
20F：→ NodeWay: 京華城案以後我就看誰敢給容積率 12/03 11:34
21F：→ IBIZA: 不能只看基準容積 要看原容積跟基準容積的比例 12/03 11:34
22F：→ IBIZA: 台北不就給了 12/03 11:34
23F：推 enixsquare: 那就震倒以後全部重來啊 12/03 11:34
24F：→ IBIZA: 民國63年以前的送30%啊 12/03 11:34
※ 編輯: IBIZA (223.137.49.221 臺灣), 12/03/2025 11:40:33
25F：推 newererw: 達年限老屋 例如60年老屋 強制檢測 危樓就禁止居住 12/03 11:44
26F：→ newererw: 甚至限期改善或拆除 12/03 11:44
27F：推 kcy05785: 錢誰付？ 12/03 11:51
28F：→ kcy05785: 不要嘴炮打很爽，牽涉到錢就一推256 12/03 11:51
29F：推 NTU303150195: 等租金暴漲又一筆安置費qq 12/03 12:04
30F：→ kusomanfcu: 獎勵一定有用 限時一定沒人在意 不給乾脆擺爛等天然都 12/03 12:05
31F：→ kusomanfcu: 更 12/03 12:05
32F：→ kusomanfcu: 要棒打就是打頂加 一樓外推 鐵窗 鐵欄 這種明顯增加使 12/03 12:06
33F：→ kusomanfcu: 用容積的東西 12/03 12:06
34F：→ kusomanfcu: 天然都更最後還不是得到廉價的容積獎勵 12/03 12:06
35F：→ kusomanfcu: 屋齡破 50加碼 懂的就懂 12/03 12:07
36F：推 kusomanfcu: 房子自然損耗倒塌 誰沒停下使照 政府阿 12/03 12:08
37F：→ orz811017: 狠狠打違建就會都更了啦 12/03 12:14
38F：→ orz811017: 我老家一樓鄰居就是佔著防火巷跟建商說你給的比我現在 12/03 12:15
39F：→ orz811017: 住的還少 12/03 12:15
40F：推 kusomanfcu: 都更安置費都是用投入本金（原屋土地）獲得收益去扣的 12/03 12:16
41F：→ kusomanfcu: 以後大概會流行系統櫃式的隔間 12/03 12:17
42F：→ kusomanfcu: 那個就合法了 12/03 12:17
43F：推 kusomanfcu: 但是會讓你奇怪的是 難燃的隔間非法 易燃的系統櫃合法 12/03 12:19
44F：推 quadaquada: 25樓，你這就是打著為人好做搶劫。你的目的是都更卻 12/03 12:26
45F：→ quadaquada: 用其他說詞 12/03 12:26
46F：→ IBIZA: 所有都更費用含建商的利潤, 都是從總坪數去扣, 扣完之後給 12/03 12:35
47F：→ IBIZA: 原地主分, 獎勵的部分夠負擔成本, 原地主才有機會拿回原本 12/03 12:35
48F：→ IBIZA: 大小 12/03 12:35
49F：推 s22610069: 住三提高到300%一定片地開花 店面那種例外 頂加一樓違 12/03 12:40
50F：→ s22610069: 建誘因提高機率應該也會高很多 不知道為啥一堆人覺得 12/03 12:40
51F：→ s22610069: 提高沒用 12/03 12:40
52F：推 alsk30: 容積獎勵對於正在進行整合的案子有推波助瀾的效果 12/03 12:58
53F：→ alsk30: 過一陣子後普遍又認為這就是理所當然的容積獎勵 12/03 12:59
54F：→ IBIZA: 正常人不會知道容積獎勵怎麼算 它們只知道拿回來多少 12/03 13:01
55F：→ IBIZA: 容奬怎麼算那是你家的事 12/03 13:02
56F：推 kusomanfcu: 因為 如果 只算資產倍數 不見得留下來住的話現在容積 12/03 13:10
57F：→ kusomanfcu: 照樣能都更 12/03 13:10
58F：→ kusomanfcu: 你都更後賣掉再買舊公寓 然後多的錢拿去生活 日子很好 12/03 13:11
59F：→ kusomanfcu: 的 12/03 13:11
60F：→ kusomanfcu: 根本就不需要工作XD 12/03 13:11
61F：→ kusomanfcu: 這就是問題 然後才會有人反對 12/03 13:12
62F：→ kusomanfcu: 再加到300 就超過翻倍了XD 12/03 13:13
63F：→ IBIZA: 容積改300, 大部分五層公寓應該就能做到一坪換一坪 12/03 13:14
64F：推 kusomanfcu: 翻倍的東西5倍槓桿 然後 年化多少時候可以都更到是好 12/03 13:16
65F：→ kusomanfcu: 收益？ 12/03 13:16
66F：推 kusomanfcu: 假設20%年化 12年多都更 去想想 再加上貨幣貶值 你就 12/03 13:17
67F：→ kusomanfcu: 算等15年都更都是超划算的 12/03 13:17
68F：→ kusomanfcu: 最好笑的結果就是年輕人出社會馬上買台北市等都更 開 12/03 13:18
69F：→ kusomanfcu: 始都更剛好結婚 生子換房 12/03 13:18
70F：→ kusomanfcu: 阿怎麼樣的年輕人可以一有工作就可以頭期+青安買2000 12/03 13:19
71F：→ kusomanfcu: 萬以上？ 12/03 13:19
72F：→ kusomanfcu: 這就答案阿 12/03 13:19
73F：→ kusomanfcu: 根本不用思考太多 12/03 13:20
74F：→ kusomanfcu: 所以阿 很難 12/03 13:20
75F：推 popxpopxpop: 開放土地地目就好，全台都可變建地後農地自然珍貴高 12/03 15:07
76F：→ popxpopxpop: 價 12/03 15:07
77F：推 lcy317: 整天扯那些少數很貪心的釘子戶很無聊 這樣扯根本扯不完 12/03 18:05
78F：→ lcy317: 現況都更不了的最直接問題就是原住宅會縮小大概20%-30% 12/03 18:05
79F：→ lcy317: 原有的人會住不回去 開好幾次都更會議核心問題都是這個 12/03 18:06
80F：→ lcy317: 很多人聽到室內25-27正三房變20正2房就不想做了 12/03 18:07
81F：推 mecca: 滿爽的 12/03 18:43
82F：推 jackgn: 都更就是飲鴆止渴，這次都完，五樓變15樓，下次怎麼辦？ 12/03 19:21
83F：→ Orihimeboshi: 變30樓啊 12/03 20:51
84F：推 quadaquada: 建商因為計算面積的不同，每次都可以吃掉原地主每層 12/03 23:14
85F：→ quadaquada: 樓約4%的面積，這懂的都懂。真的會退還這部分面積的 12/03 23:14
86F：→ quadaquada: 一千家只有一家（實際更低），在利益面前誰在乎原地 12/03 23:14
87F：→ quadaquada: 主，法律也沒明確保障，想想法律是誰訂的就一目了然 12/03 23:14
88F：→ quadaquada: 。還有稅的問題，老房的房屋稅與新房天差地別，這部 12/03 23:14
89F：→ quadaquada: 分有人去合理化嗎？ 12/03 23:14
90F：→ ChikanDesu: 多給有用是少數人有差別才有用 全面多給一來做不完 二 12/04 02:49
91F：→ ChikanDesu: 來大家都一樣條件 建商幹嘛選你 然後又變成我要一坪換 12/04 02:49
92F：→ ChikanDesu: 1.5才夠 12/04 02:49
93F：推 julianscorpi: 不喜歡建商提的方案可以自建啊(笑) 12/04 09:10