台灣打房政策日趨「中國化」？專家胡偉良提醒「4大慘痛後果」 連結： https://www.gvm.com.tw/article/126283 內文： 近年台灣社會對房地產的情緒日益尖銳，從「高房價害年輕人」到「房市吸走實業資金」，許多論述逐漸走向極端化。部分人認為，只要打破房市泡沫、讓房價大跌，資金就會自然流向製造業、科技業與服務業，企業獲利提高、薪資上升、少子化也會改善。然而，這套主張看似直覺，卻完全錯誤。 以中國大陸為例，這正是 2020 年前其主流輿論的核心思維，而最終的結果，是一場史上最慘烈的房地產凋萎、消費崩盤與全面性通縮，這些都是值得台灣高度警惕的前車之鑑。 一、中國打房的慘痛後果：沒有促進實業，反而拖垮整體經濟 中國在 2020 年後祭出「三條紅線」、嚴控銀行融資、強調「房住不炒」，以為壓低房價能釋放家庭資金、讓消費與實體產業成長。然而事實卻完全相反： 1. 房價全面崩跌，財富大幅蒸發 全國房價普遍下跌 30%，部分城市腰斬、租金下降約 10%、全國家庭財富蒸發 50 兆人民幣。 房價下跌讓民眾財富感崩壞，不敢消費、不敢投資，經濟出現劇烈冰封。 2. 消費全面下滑，企業獲利大幅惡化 房市崩盤後的兩年內，幾乎所有日用品、食用品都出現跌價：家電降價 8%、馬鈴薯下跌 17%、牛肉、雞蛋下降 14%。 中國今年上半年超過4分之1上市公司虧損，幅度落在 5%～10%，創下 2000 年以來最慘紀錄。 3. 青年失業率飆升至 20% 中國青年就業市場崩毀並非因為「房價高」，而是因為 需求不振、企業不敢擴張、投資大幅收縮。 市場冷到冰點，自然企業不敢增聘人力，年輕人即便沒有房貸，也一樣不敢消費、不敢生育。 4. 政策全面大轉彎，卻仍難挽回信心 中國政府 2022 年後急忙逆轉：取消房貸利率下限、取消限購、限售，多地發出「限跌令」，要求地方政府「保交樓」，然而爛尾樓遍地、家庭信心全失，房市交易量仍是冰點。這證明只要信心破裂，再多政策都難以修補。 二、台灣正在走向 2020 年前的中國：過度、齊頭式、滯後性打房 台灣目前的政策走向，與中國 2020 年前幾乎如出一轍： 限貸（選擇性信用管制）、限購（非自用貸款壓縮）、斷銀根（集中度管制、土地融資限縮）、打炒房大旗下的全面監管、甚至連禁止預售交易也開始討論，這些措施若不區分市場結構、不評估外溢效應，只會讓市場快速冷卻，產生連鎖式反應。 事實上，自 2023 年 9 月 19 日央行升級打房後，整體房市已呈現「斷崖式衰退」。央行將此解讀為「房地產對經濟貢獻低」，但卻忽略房地產作為支撐內需的重要力量，與其背後牽動的龐大產業鏈：水電工、泥作、木工、建材、衛浴、鋁窗、家具、家電、裝修、房仲、代銷、廣告、設計、租賃、搬家、家事服務。 房地產雖然不是經濟火車頭，但絕對是「內需的心臟」。心臟不跳動，全身就會冰冷。 三、高科技帶來外匯，卻帶不動全民薪資：資源分配高度不均 政府以為「高科技—外銷—股市」能完全取代房市，但這是過度樂觀的想像。 台灣的科技出口、半導體、AI 產業確實帶來巨額外匯，但收益分配高度集中：多數獲利流向外資、國內僅少數工程師、技術人員受惠、其他產業與中小企業仍處於低薪、高壓環境。 若同時再讓房地產與建築業大幅衰退，對台灣整體經濟將是「雙重重擊」。 四、房市不是不能管，但不能以「大破壞」為目標 房市管理的最終目的應該是：維持市場秩序、避免投機、確保居住安全與合理供給、協助年輕人進入市場，而不是造成恐慌、讓市場血流成河。 如果政府採取的政策只剩「升息、限貸、限購、斷融資」，那就是典型的「硬著陸」。軟著陸才是國家利益的最大化。 五、台灣若走向中國式打房，後果將比中國更嚴重 台灣與中國不同之處在於：台灣土地少、老屋多（40年以上屋齡超過 50%）、台灣都市更新進度緩慢、台灣高度仰賴民間建商投入，台灣消費市場本來就弱，青年薪資已長期停滯，若房價大跌、房市崩盤，台灣會遇到更大的挑戰： 都更停擺，老屋安全風險迅速上升、中小企業與建築產業倒閉潮、失業率上升、民間消費萎縮、家庭財富縮水，跨世代貧富差距更大，這些都不是台灣能承受的代價。 六、政策建議：台灣需要的是「差別管理」，而非「全面打壓」 以下是最適合台灣現階段的政策方向： 1. 對投機行為管制，但保留正常交易與置產：不打首購、不打自住，針對短期炒作加強稅制即可。 2. 建立真正的「房市健康指標」，包含：供給量、施工量、空置率、租金報酬率、區域漲幅差異，而不是只看「房價指數」。 3. 都市更新與危老重建要加速，而非被打房拖死：老屋愈多，愈依賴建商主導更新。 4. 提供青年購屋支持，而非打房製造更高門檻：合理化貸款、以租代購、共有權、購屋補貼，都比限購限貸更有效。 七、胡偉良觀點：不要讓房市崩盤成為下一場國安危機 中國已經用最慘痛的方式告訴世界：用力把房價打下去，不會讓人民更富，只會讓國家更窮。 如果台灣今天仍有人希望房市血流成河，請記得—— 當房市崩盤的那一天，你不會得到你以為會得到的好處。 房地產需要管理，但絕不能被「情緒」管理。 政策必須從：差別管制、平衡供需、穩定市場、加速更新，促進軟著陸，這些更長遠的方向出發。 心得： 本來打房政策的出發點就是出於最上面的辣個男人對房地產的好惡而已 ----- Sent from JPTT on my iPhone --

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