作者blargelp (春日部四郎)
看板home-sale
標題Re: [閒聊] 真的要趁年輕買房
時間Fri Dec 5 11:00:40 2025
家裡有錢的就不討論，隨便你怎麼玩。
把條件限定在沒家底薪轉仔，
從投資角度當然是。
房產投資的關鍵，連魯空都知道，精髓在借貸槓桿。
啊你借錢就是有年齡限制啊
30歲跟60歲，借款條件能一樣嗎？
照目前來說四旬應該是貸款力最高的時候。
職涯發展OK一點的當然就保鮮期再長一點。因人而異。
以35歲 還算中規中矩的時間購屋的話，
要有明顯回報到無論是賣掉還是增貸去搞下一輪槓桿 可能也是40旬初。
大概剩下時間能靠薪轉槓個兩三輪。
至少在貸款力下降前，你要把資產累積到 「用資產當財力的銀行 願意給你好的貸款條件」的程度吧。
從頭到尾都是個限時任務的
當然年輕做啊，以為時間很多喔？
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1F：推 jaricho: 年紀大了再買房 確實會遇到貸款成數和年限可能會被刁難的 12/05 11:03
2F：→ jaricho: 問題 所以老了再買房最好是準備好全現金買 會比較安全 12/05 11:03
3F：推 NodeWay: 其實在鄉下一點工作或移工做好幾年的都很好買 12/05 11:04
4F：→ NodeWay: 雖然薪水也沒成長性 但房價跟生活成本夠低 12/05 11:04
5F：推 kcy05785: 社宅股神多得是40幾的空空還快50的阿姨，沒時間觀念 12/05 11:04
6F：→ kcy05785: 很正常，他們自己就超過這個時間段了 12/05 11:04
7F：→ NodeWay: 最慘是那種在城市租房 又領沒比鄉下好多少的 12/05 11:04
8F：→ NodeWay: 第二慘是寄生爸媽的老家 但爸媽又沒辦法幫忙的 12/05 11:06
9F：→ NodeWay: 會抱怨房價的絕大多數是這兩種 因為不願買符合自身能力的 12/05 11:06
10F：→ NodeWay: 就溫水煮青蛙 拖著拖著就發現沒錢又年紀大 12/05 11:09
11F：推 dati: 有錢人才有選擇的權利，沒錢跟風在那邊選擇何時買房XDDD 12/05 11:12
12F：推 kuosos520: 這就是台灣一般人最簡單翻一階低風險的起手式 12/05 11:13
13F：→ dati: 沒錢就是趁年輕 趁工作穩定 趁銀行願意借你錢 趁房價買的動 12/05 11:13
14F：→ dati: 挑三揀四的。覺得可以預測房價走勢~ 連明天股市漲跌都看不準 12/05 11:14
15F：推 quiet93: 前提是翻倍漲 12/05 11:39
16F：→ quiet93: 沒翻倍漲，你怎麼不想想你自住房買在其他沒漲的地方 12/05 11:39
17F：→ quiet93: 至於自住房買哪裡，不就工作就決定了 12/05 11:40
18F：推 Refauth: 生小孩也是啊！台灣一堆阿姨還以為自己身價很高呢XD 12/05 11:40
19F：→ quiet93: 投資看的都是漲幅 12/05 11:41
20F：→ miss32: 當你還在猶豫會不會翻倍漲的時候 人家買完早就翻倍了 12/05 11:41
21F：→ quiet93: 有差嗎？你收入少，一間翻倍也沒多少錢 12/05 11:42
22F：→ dati: 自住房都有自住需求，漲沒漲是買得起和買不起的差別 12/05 11:44
23F：→ quiet93: 再看看三年阿，能不能再翻倍 12/05 11:44
24F：→ dati: 有沒有考慮漲上去後，可能一輩子都買不起了 12/05 11:44
25F：→ quiet93: 自住需求有什麼難啦，台灣房子便宜的一大堆 12/05 11:44
26F：→ quiet93: 你路上是有隨地看到遊民嗎 12/05 11:44
27F：推 hcdee90: 比較好奇的是，55歲年薪150跟50歲年薪100公務員哪個好貸 12/05 11:44
28F：→ quiet93: 沒有買不起房子的 12/05 11:44
29F：推 hermitwang: 對，真很少人買不起房子，只是大家希望買的起台北市新 12/05 11:47
30F：→ hermitwang: 房而已 12/05 11:47
31F：推 a765432112: 生小孩也是，25~30最適合結婚生小孩，一堆台女玩到35 12/05 12:03
32F：→ a765432112: 心不甘情不願的開始認真找對象 12/05 12:03
33F：推 hmbay: 同意 12/05 12:14
34F：推 a187: 其實真的父母沒買間房給你 也該你20出頭第一份薪轉時就買 12/05 12:15
35F：→ a187: 就算沒錢給你頭旗 只是拿你當人頭也不該浪費貸款 12/05 12:16
36F：推 aaboutt: 收入不多想要靠房地產翻身的其實也可以洗洗睡了。台灣這 12/05 12:22
37F：→ aaboutt: 五年來的漲幅錢是因為疫情的美國Q E，加上台積電越升為世 12/05 12:22
38F：→ aaboutt: 界的晶片龍頭造成。很難再複製也沒有下一次了 12/05 12:22
39F：推 kuosos520: 房地產不會再漲了這種夢話從我們小時候聽到現在， 12/05 12:26
40F：→ kuosos520: 還沒醒阿？ 12/05 12:26
41F：→ kuosos520: 先搞懂貨幣的本質吧，信用本位就是債本位，債就是 12/05 12:26
42F：→ kuosos520: 國債房貸信貸，不持續放貸，全球經濟崩潰 12/05 12:26
43F：→ supereva: 要翻身本來就不是靠房地產吧 自住保本有個基底而已 12/05 12:27
44F：→ supereva: 你第二第三間受限制不買就算了 第一間有槓桿優勢又有 12/05 12:29
45F：→ supereva: 個自住安心感 這裡從來都是推買一間自住 12/05 12:29
46F：推 dophin332: 關於工作決定地點 以前我私訊過帥過頭 他還在ptt的時候 12/05 12:35
47F：→ dophin332: 他那時候給我的建議是 租公司旁邊 投資另外買 12/05 12:35
48F：→ dophin332: 我有點後悔那時候沒聽他的. 我買的第一間房子不適合住 12/05 12:35
49F：→ dophin332: 倒是很適合出租 12/05 12:36
50F：→ dophin332: 那時候就買了一個我看了好幾年的老破小.現在也是翻倍 12/05 12:36
51F：→ dophin332: 不過因為急著換房 提早賣了 裝潢太多 還虧了一點 12/05 12:37
52F：→ dophin332: 我賣房租屋 當初還被房版說是 空空楷模呢 12/05 12:37
53F：→ dophin332: 結論就是年輕的時候買投資房 自己租工作旁邊 12/05 12:37
54F：→ dophin332: 我以前有一任房東就是這樣 工作在內湖. 然後租給我桃園 12/05 12:38
55F：→ dophin332: 一個比我還年輕的女生 12/05 12:38
56F：推 miauah: 寫得精準，讚 12/05 12:38
57F：推 ht5201: 好奇有什麼可以不用趁年輕 12/05 12:42
58F：→ dophin332: 買塔位 應該不用太年輕...吧? 12/05 12:43