作者a386036 (骷髏怪)
看板home-sale
標題Re: [閒聊] 所以什麼時候要調降仲介費？
時間Wed Dec 10 11:31:32 2025
這是格局問題，上限6%
看看狀況.....
早期沒規範巨*
屋主要500萬，仲介賣到1000萬剩下都仲介的
更黑的是約小房間慶記鴨頭飯在桌上，議到300萬，仲介賺700萬
超級黑的賣到1000萬，議價到300萬，一屋多賣，又收了幾個300萬訂金，最後屋主被告..
...
不過現在是6%，一般客人很計較
投資客置產客常買賣的，買房不計較，賣房就是房仲自宮
只要低於市價10%以上，我都一律付2%
還會跟仲介說記得爭取3%以上嘿
反正我只看總成本....
市價1500房子，你有本事讓我1000入手，我給10%都可以，你有本事跟屋主收20% 30%也是
你的本事
至於賣房子有經驗的都會判斷仲介回報
剩下差什麼....最後就是要你自宮
至於仲介說專任約價格賣的高，會認真幫你賣
一切狗屁
都是誰價格跟房子條件A
可以變業績的
就會非常認真
我之前遇到要專任約，租金行情2萬，我掏6萬壓屋主那，專心幫你賣2個月沒賣掉，6萬跟
你租，賣掉還我
誰敢偷帶看我就買方跟仲介都告，私闖民宅
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營業稅5%
餐廳服務費10%
汽車貨物稅35%
為何你不哭呢
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1F：推 kusomanfcu: 欲練神功12/10 11:34
2F：推 grotwpig645: 笑死 把稅類比 仲介費，這邏輯可能要小時候書沒讀好12/10 11:41
營業稅5%也是疊上去
以前光華可不開發票，你會主動加5%開發票再說
房地合一屋主我要實賺多少，稅自己加
3F：→ C24128390: 稅跟服務費的性質就不一樣 稅甚至可說是公益12/10 11:41
買東西可以不開發票逃稅省5%
你會選那個
選開發票再來講公益
4F：噓 eeantsky: 你這樣有風險 屋主開高價賣不掉 你6萬直接打水漂12/10 11:42
當然是鐵賣，馬上是業績的
※ 編輯: a386036 (42.79.159.178 臺灣), 12/10/2025 11:48:17
5F：推 kumaliu1988: A案就比快了 你不衝其他同行也在衝 12/10 13:34
6F：→ kumaliu1988: 然後仲介費發票是可以當購屋本的 可以抵扣 12/10 13:35
7F：推 ProTrader: 應該說行情100要仲介賣110 120 給滿只是基本 12/10 13:56
8F：→ ProTrader: 反之只賣90 甚至 80 那仲介隨便找都很OK 12/10 13:57
9F：→ ProTrader: 搞不好還可以跟仲介額外再要點回扣 12/10 13:58
10F：推 checkman: 要拿定存利率不到1%來比嗎 哈哈 12/10 14:04
11F：→ sdhpipt: 定存利率現在1.6%以上了 最近不少活動還是1.88% 12/10 14:06
12F：推 birdpon: 哥是明白人。不過跟一堆小鼻子小眼睛的酸酸講沒用，那些 12/10 14:52
13F：→ birdpon: 蠢蛋聽不進去的 12/10 14:52