作者Boredcat (Lazy)
看板home-sale
標題[請益] 老屋整理完再賣划算嗎？
時間Fri Dec 12 01:12:43 2025
小弟住的附近
有些老透天是整理完後再賣
都標榜電線重換，然後室內做些簡易裝潢或重新粉刷
這些都是4～50年以上的老透天
地坪不到20坪，蠻多都只有2樓
價格比同區沒整理過的貴2～3百萬
現在人工成本這麼貴
好奇這樣賣家整理完會比較划算嗎？
是為了看起來比較新比較好賣嗎？
買這些房子需注意什麼？
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1F：推 zeroyaking: 貸款 12/12 01:25
2F：推 reken1234: 我岳父就做這個的 買屋況差的房子自己裝潢再賣掉 12/12 01:34
3F：推 ChikanDesu: 要有自己工班+確定買的夠便宜才划算啦 如果自己是統包 12/12 01:42
4F：→ ChikanDesu: 更好 你想想看 如果是家族企業之類的 買一棟來翻不就 12/12 01:42
5F：→ ChikanDesu: 代表扣掉料 利潤完整發給自己人？ 12/12 01:42
6F：推 kumaliu1988: 看你怎麼做 貓蓋沙的超難賣 12/12 01:56
7F：→ kumaliu1988: 遇到過浴缸油漆的投客 厲害吧... 12/12 01:59
8F：推 xup654z: 有配合的工班嗎？沒有就別碰為妙 12/12 02:00
9F：推 lovebridget: 對你講的時候才貴 他自己做不貴 12/12 02:07
10F：→ lovebridget: 房仲對買賣家也是兩套相反說法 12/12 02:08
11F：→ pilot1982: 自己懂翻修再加上有配合工班，然後蠻多無良投資客翻修 12/12 02:57
12F：→ pilot1982: 只做表面油漆輕裝潢，基本的水電謊稱有更新實際上根本 12/12 02:57
13F：→ pilot1982: 沒有，換個新水龍頭和插座就當翻新了，反正被告也是賠 12/12 02:57
14F：→ pilot1982: 一點點，更何況一堆人不會告 12/12 02:57
15F：推 jinso7410: 做短線喔 那要看你有沒有機會買到芭樂價 12/12 05:01
16F：→ jinso7410: 用屋況用力砍價 12/12 05:01
17F：→ jinso7410: 利潤就在鑑價-(購屋成本+修繕成本) 12/12 05:01
18F：→ jinso7410: 現在一堆YT喊崩盤 全台這麼多人 12/12 05:02
19F：→ jinso7410: 一定有屋主腦波弱 財商不到位 12/12 05:02
20F：推 cutbear123: 翻修很多眉角 12/12 06:39
21F：推 una283: 有自己認識工班這樣做比較合理 12/12 06:43
22F：推 lucky466: 自己做最划算 12/12 06:59
23F：推 cobrabaton: 還不去職訓局報名課程還來這問？水電 泥作 油漆 木工 12/12 07:14
24F：→ cobrabaton: 全部執照考下去，然後同梯最厲害的同學挖來一起做，這 12/12 07:14
25F：→ cobrabaton: 樣不就省了 12/12 07:14
26F：→ cobrabaton: 說真的抽線貴的不是工是線 12/12 07:15
27F：→ w08445566: 賣給投資客啊 12/12 08:09
28F：→ w08445566: 然後投資客工班看素質 12/12 08:10
30F：→ kutkin: 這個前手是我的前房東做的 12/12 08:15
31F：→ kutkin: 他是職訓的專任講師 教土木的 12/12 08:16
32F：→ kutkin: 他當初賣給後手 1380萬的樣子 12/12 08:17
33F：→ kutkin: 一層8間 一間現在好像租5500 12/12 08:17
34F：→ kutkin: 所以，如果是投資導向 看起來能住就好 12/12 08:18
35F：→ kutkin: 反正買家自己也不住 12/12 08:19
36F：推 SINW: 不管怎麼算都划算 12/12 08:19
37F：→ SINW: 假設你整理花100萬 你賣掉時現金就回來了 12/12 08:19
38F：→ SINW: 如果是買方自己整理 現金要很久之後才能回來 12/12 08:19
39F：→ SINW: 尤其是現在楊GD大聰明限貸 12/12 08:19
40F：→ SINW: 買方壓力會很大 12/12 08:19
41F：推 kutkin: 是、因為貸款看完成品。 12/12 08:21
42F：噓 FcuKobe: 整理100萬怎們做的 光廁所防水打掉重用 12/12 08:49
43F：推 u9313091: 現在一買一賣稅收45%，裝潢認列還要給主管機關認定，裝 12/12 09:04
44F：→ u9313091: 潢費又貴，除非原本老屋買的比行情低很多不然不划算。 12/12 09:04
45F：推 frank111: 別做，只有特殊需求的人會去買老透天，這類人根本就不屑 12/12 09:20
46F：→ frank111: 這種只有表面能看的廉價裝潢y 12/12 09:20
47F：→ frank111: 透天本來就是要買來裝潢的，別浪費錢整理了 12/12 09:22
48F：→ frank111: 買透天看得是土地坪數，好屋況不會加分，壞屋況會被砍價 12/12 09:23
49F：→ frank111: 但通常砍不動，因為本來就是爛，不爽別買 12/12 09:23
50F：→ kutkin: 壞屋況根本就不買呀 12/12 09:25
51F：→ frank111: 說個白的，你整理過，買家反而不敢買，哪裡壞哪裡漏水看 12/12 09:25
52F：→ kutkin: 買了之後還要現金裝潢 12/12 09:26
53F：→ frank111: 不出來，之後問題才浮出來更麻煩 12/12 09:26
54F：→ kutkin: 欸，你至少不要一個戰地風吧 12/12 09:27
55F：→ kutkin: 你可以不做木作 至少牆壁是乾淨的 12/12 09:27
56F：→ frank111: 廢墟風都無所謂，反正一定要重新整理過 12/12 09:28
57F：推 kutkin: 如果是你說的這樣 就不會一直掛賣了 12/12 09:32
58F：→ frank111: 買透天的本來就是特殊族群，又老又舊還不好貸款 12/12 09:33
59F：→ frank111: 屋主整理過房子多賣300，買家又不是傻子，我買便宜300萬 12/12 09:35
60F：→ frank111: 的房子，自己花錢整理成符合個人需求的房子，不香嗎? 12/12 09:35
61F：推 kutkin: 吵沒有用，市場很誠實。 12/12 09:43
62F：→ kutkin: 不然ceca之前怎麼發家的 12/12 09:44
63F：→ kutkin: 他整過就有人要 12/12 09:44
64F：推 KYOLONG: 樓上在說笑話嗎？你整理要現金欸 買+整理600-700萬現金好 12/12 09:46
65F：→ KYOLONG: 嗎？ 12/12 09:46
66F：→ abyssa1: 外行來整理 200萬變400萬還搞不定 12/12 09:47
67F：→ frank111: 買老透天跟買老房是不太一樣的，玩的是不同族群的人 12/12 10:08
68F：推 JJBOY: 沒有現金就買整理好的房子，有現金當然是買需要整理的房子 12/12 10:09
70F：→ frank111: 買大樓整理一下天地壁廁所再轉手，花個幾十萬賺百萬可以 12/12 10:09
71F：→ frank111: 老透天的規模大多了，花個百來萬整理，但買家不買單阿 12/12 10:10
72F：→ kutkin: 像這樣，直接pass 400買改好的 12/12 10:10
73F：→ frank111: 不同的房子不同的族群有不同的玩法 12/12 10:10
74F：→ kutkin: 弗蘭克言之鑿鑿 自己買嗎 12/12 10:11
75F：→ frank111: 我花400萬自己改不香嗎? 12/12 10:11
76F：→ frank111: 買阿，我就買這個來玩的阿 12/12 10:11
77F：推 frank111: 另外最近政府推老宅延壽方案，這條錢挺多的，研究中~~ 12/12 10:18
78F：→ CMCC: 看你有沒有本事壓成本啊 12/12 11:04
79F：推 chigo520: 我覺得很多人應該看裝潢喜歡就買了，自己弄還要再花錢 12/12 11:41
80F：→ chigo520: 花時間 12/12 11:41
81F：推 ceca: 你看我在幹嘛，然後想想我為啥這樣幹 12/12 12:17
82F：→ ceca: 問題不是這樣做好不好 12/12 12:18
83F：→ ceca: 而是你怎麼做 12/12 12:18
84F：→ ceca: 你亂翻，到時候花的比賺的多 12/12 12:18
85F：→ ceca: 我現在是槓桿被阿龍卡到 12/12 12:19
86F：→ ceca: 也就是說，例如我現在貸款假設3000萬 12/12 12:19
87F：→ ceca: 我賣掉再買，我的貸款會因為阿龍集集歪歪而縮減到2500萬 12/12 12:20
88F：→ ceca: 但我都不買賣，後面過一段時間再轉增貸 12/12 12:20
89F：→ ceca: 我貸款還可以再上3500甚至運氣好上4000萬 12/12 12:20
90F：→ ceca: 請問，我怎麼買賣房子 12/12 12:21
91F：→ ceca: 這就是現在的問題，造成我不買也不賣 12/12 12:21
92F：→ ceca: 那這樣，自然只好出租特化走向摟 12/12 12:21
93F：→ ceca: 所以不是老屋不能做，是對我而言，他會壓縮我的槓桿 12/12 12:22
94F：→ chair209: 賣相差肯定會難賣，除非有便宜 12/12 13:19
95F：推 zzz50126: 看情況 12/12 13:29
96F：推 ChikanDesu: 小白要搞這種就很像餐飲創業去全聯買食材 各種成本都 12/12 13:33
97F：→ ChikanDesu: 被抽到爛了還想獲利？ 12/12 13:33
98F：→ ChikanDesu: 你的競爭對手至少是有批發商的管道 甚至有人自己就是 12/12 13:34
99F：→ ChikanDesu: 中央廚房 你如何做出有競爭力的產品 12/12 13:34
100F：→ ChikanDesu: 或許大牛市是百花齊放 所以賺不完 但現在明顯不是 12/12 13:35
101F：推 richptt: 重點在房地合一稅 12/12 13:54
102F：→ joe931: 透天跟大樓客群不同 12/12 15:43
103F：推 hhjjhhgg: 如果你裝潢比較有門路 一定划算 12/12 17:19
104F：推 daipon: 別做，本來就不是主流產品，做了還會被買方嫌棄，還不如一 12/12 19:30
105F：→ daipon: 開始就維持原樣出售 12/12 19:30