作者jinso7410 (Aso)
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標題[閒聊] 10年後會怎麼看2024金龍海嘯
時間Sat Dec 13 11:40:42 2025
全世界M2走勢
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台灣房租走勢
https://i.mopix.cc/7zLnsm.jpg
台灣房價指數
https://i.mopix.cc/xQsW9C.jpg
金龍海嘯後，一年半以來崩盤喊不停，YT、PTT、新聞來回抄，看起來很熱鬧。
但拉遠看房價、房租、M2，其實都沒在配合演出。
資金沒退、租金沒跌、需求還在。
2037的年輕人回頭看金龍海嘯這一段，會不會就像我們現在回頭看 2017 年「房地合一必
崩」一樣？
還是神預言果然起崩？
2017當年講得很肯定，結果崩的是等待的人 ?
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.12.91.106 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1765597245.A.932.html
1F：推 kutkin: 預售禁轉+房地合一45%很難短期看出影響12/13 11:53
2F：→ kutkin: 你2017能預測到後面美國QE或是新冠嗎12/13 11:54
3F：推 kutkin: 就像台積電龍潭破局前12/13 11:56
4F：→ kutkin: 講到楊梅一堆人超神氣 現在咧12/13 11:56
5F：→ kutkin: 有時候不是因為你看對 所以局勢如你所想12/13 11:57
6F：→ kutkin: 有時候你看錯 但其他變數影響讓你覺得自己對12/13 11:57
7F：推 r6TSGs: 如果自認看對 但最終局勢不如你想該怎麼辦 12/13 11:58
8F：→ kutkin: 變數的本來就很多 你只能說有預期外的12/13 11:59
9F：→ kutkin: 變數而已12/13 11:59
10F：→ kutkin: 重要的只是你當下的有沒有合邏輯12/13 12:00
11F：推 r6TSGs: 總是看對但是資產超少 這種算什麼12/13 12:00
12F：推 bustinjieber: 以前沒看對過，為什麼認為這次會看對12/13 12:00
13F：→ kutkin: 你沒有本金要怎麼累積資產 12/13 12:01
14F：→ kutkin: 每個人條件不同不是嗎12/13 12:01
15F：→ IBIZA: 能看對為什麼會沒本金？12/13 12:01
16F：→ kutkin: 保守就不會累積財富12/13 12:02
17F：→ kutkin: 所以你講什麼10年後..12/13 12:02
18F：→ IBIZA: 保守就表示你已經有看錯，但即使如此，常常看對還是能累積12/13 12:02
19F：→ IBIZA: 財富12/13 12:02
20F：→ kutkin: 我覺得是很無聊的問題12/13 12:03
21F：推 r6TSGs: 你這種比較適合去脆發房價太高的文章 會獲得幾千個愛心12/13 12:03
22F：→ r6TSGs: 但我寧願獲得千萬增值也不要幾千愛心 12/13 12:03
23F：→ IBIZA: 其實就是常常看錯而已12/13 12:03
24F：→ kutkin: 連明年怎樣都不知道了12/13 12:03
25F：推 xcompaqx: 10年後人口更少 慶幸自己沒買房12/13 12:04
26F：推 bustinjieber: 長期不說，中期比短期還容易預估，12/13 12:05
27F：→ bustinjieber: 股 房都是如此，如果認為沒法判斷，12/13 12:05
28F：→ bustinjieber: 那是個人認知跟理解的落差。12/13 12:05
29F：推 kutkin: 你那樣覺得很厲害呀 12/13 12:06
30F：→ kutkin: 我只對哪裡比較有機會有興趣12/13 12:06
31F：→ IBIZA: 我不覺得預售禁轉跟房地合一2.0難以預估12/13 12:07
32F：→ bustinjieber: 不理解所以選擇不投入，這是對的，12/13 12:07
33F：→ bustinjieber: 但不試著理解正確資訊，這是錯的。12/13 12:07
34F：推 KrisNYC: 總是看對 但一直沒有本金 那就是國際級超級財務規劃師阿12/13 12:07
35F：→ KrisNYC: 校爛 12/13 12:07
36F：→ IBIZA: 2017不知道新冠，但2020Q2總知道了12/13 12:07
37F：→ kutkin: 我會客客氣氣的說你的建議很好12/13 12:07
38F：噓 zebirlin: 每天狂發文 看起來你很慌耶12/13 12:08
39F：→ IBIZA: 我只能說，預售禁轉跟房地合一2.0，一個就以偏概全，一個就12/13 12:11
40F：→ IBIZA: 舊瓶新酒12/13 12:11
41F：→ IBIZA: 都是空空常常犯的錯誤12/13 12:12
42F：→ IBIZA: 空空常常會抓5%的情況，講成房價元兇，搞得全國上下一副打12/13 12:14
43F：→ IBIZA: 倒這5%，房價正義就實現12/13 12:14
44F：→ IBIZA: 但現實就是打這5%是沒用的 12/13 12:17
45F：推 aaboutt: 還好有金龍海嘯，讓買不到第二間的人把錢拿去買台積電，12/13 12:17
46F：→ aaboutt: 十年後台積電上4000點12/13 12:17
47F：→ IBIZA: 預售禁轉跟囤房稅都是如此12/13 12:18
48F：推 taihsin: 五年後 輝達蓋好 開始噴噴噴12/13 12:24
49F：推 physicsdk: 世界怎麼跟得上台灣 當然是名留青史12/13 12:25
50F：→ IBIZA: 輝達也沒這麼大力量12/13 12:32
51F：推 jingyan9107: 當年首購和換屋此生不投民進黨 12/13 12:33
52F：→ smalmal: 印再多錢 一年少三十萬人 還是得下去12/13 12:36
53F：→ IBIZA: 樓上，那雞排會變便宜嗎12/13 12:37
54F：→ IBIZA: 如果雞排不會，為什麼房價會？12/13 12:38
55F：推 SINW: 現在是有房族不爽楊GD而已 但頂多是不爽 也沒怎樣12/13 12:39
56F：→ SINW: 3年後保證空空的會捶心肝的逆轉恨楊GD和民進党 百試不靈12/13 12:39
57F：推 jl40: 有什麼好看的 人少 房舊 購買能力減 能跟著通膨保值就不錯了 12/13 12:40
58F：→ jl40: 最好保祐沒天災 沒屋損12/13 12:40
59F：→ IBIZA: 所以樓上覺得雞排會跌多少？12/13 12:41
60F：→ jl40: 那麼愛雞排 建議去food板12/13 12:43
61F：推 IBIZA: 那你講天災怎麼不去災難版12/13 12:43
62F：推 KrisNYC: 事實就是經過了一大堆地震 市區房子還是一路漲上去12/13 12:45
63F：推 e2000: 人家只是舉例而已，人工會變便宜嗎？雞排？漢堡？薯條？小12/13 12:45
64F：→ e2000: 吃部？連唱歌都變貴唷12/13 12:45
65F：→ KrisNYC: 雞排也是 完全不知道在槓什麼12/13 12:46
66F：推 kusomanfcu: 雞排那個好好笑 12/13 12:48
67F：推 planta: 長期回頭看，都是撿便宜的機會啦！看看四月有撿到便宜的，12/13 12:50
68F：→ planta: 現在笑得嘴巴都裂開了！12/13 12:50
69F：→ planta: 不信你看看下新莊奶爸，又撿老11。12/13 12:51
70F：推 jaricho: 要打房 就是要打80%才有用 空空一直說持有稅 那就是要提12/13 13:10
71F：→ jaricho: 高1房自住的持有稅 畢竟台灣最多比例就是1房 問題這時來12/13 13:10
72F：→ jaricho: 了 空空也要自助餐 因為空空父母有1間房 這樣不就打到自12/13 13:10
73F：→ jaricho: 己父母了 這時空空就會說要只要增加2房以上的持有稅 這時 12/13 13:10
74F：→ jaricho: 又有一些空空因為繼承1間老房自住 未來想要換房 又說增加12/13 13:10
75F：→ jaricho: 2房以上持有稅會打到自己要換房 所以只要增加3房以上持有12/13 13:10
76F：→ jaricho: 稅 問題3房以上的比例少之又少 打這些根本無法撼動房價12/13 13:10
77F：→ jaricho: 結論就是空空做不到犧牲連自己都打 就是無法打掉人性撼動12/13 13:10
78F：→ jaricho: 房價 不然你以為一直反問空空要不要打折賠錢賣房的梗是無12/13 13:10
79F：→ jaricho: 聊嗎 就是在跟你說人性你打不了 12/13 13:10
80F：→ jaricho: 別人賣房賣市價就是炒房12/13 13:12
81F：→ jaricho: 空空賣房賣市價就是考慮通膨和機會成本12/13 13:12
82F：推 kcy05785: jl40幹麻不去災難版啊？好好奇12/13 13:13
83F：推 piliwu: 我爸說他小時候便當一個3-5元，人口減少便當什麼時候可以12/13 13:13
84F：→ piliwu: 回到一個5元快告訴我12/13 13:13
85F：→ piliwu: 照某些人邏輯便當一個5元的時代生活肯定比現在現在一個1012/13 13:14
86F：→ piliwu: 0元好20倍12/13 13:14
87F：→ jl40: 樓上 好激動 跌不起嗎？12/13 13:14
88F：推 quiet93: 租金怎麼會跌啦，租補給那麼多，租屋案件又比以前好 12/13 13:15
89F：推 quiet93: 爛房客願意住的爛物件，因為社宅的關係，爛物件在市場上12/13 13:18
90F：→ quiet93: 活不了12/13 13:18
91F：推 childeviler2: 阿伯就是希望跌他可以買起來，之後還可以市價賣，你12/13 13:23
92F：→ childeviler2: 們一直喊多，跌不了，阿伯怎麼買？12/13 13:23
93F：→ childeviler2: 阿伯氣不過，嘲諷了多多被水桶，氣到不行12/13 13:24
95F：→ what1026: 市區就是不可能跌拉 有錢的都馬在等房價下來 12/13 13:26
96F：→ what1026: 建商現在手握現金 一跌就店面買買買 地買買買12/13 13:27
97F：→ jl40: 也太抬舉我了 我才買來套著 怎有能力再買 桶習慣了還好12/13 13:28
98F：→ what1026: 未來就跟歐美一樣了 財閥壟斷12/13 13:28
99F：推 quiet93: 統計最大的誤差就是龜苓膏不會被計入12/13 13:29
100F：推 childeviler2: 一起套啊，我今年也買兩間，好在最近股票一個禮拜小12/13 13:30
101F：→ childeviler2: 賺5萬，正在訂機票了 12/13 13:30
102F：推 quiet93: 房租指數是政府掌握的租屋案件契約，這都一定是檯面上報12/13 13:32
103F：→ quiet93: 稅租補入籍案件12/13 13:32
105F：→ IBIZA: 規格外的本來就不重要 除非你是屋主12/13 13:54
106F：→ IBIZA: 就好像你沒有要買旋轉大樓的話 他是賣300萬還是600萬 除12/13 13:55
107F：→ IBIZA: 了八卦 對你有甚麼影響?12/13 13:55
108F：推 nonstop180: 預售禁轉神政策 不能賣殺了不出量保護了房市 怎麼崩12/13 14:55
109F：→ rick830802: 不就是政策失敗 出來消毒嗎 沒好討論的12/13 15:03
110F：推 PTTMAXQQ: 其實這時代現在金融市場的共識就是貶值交易， 12/13 15:17
111F：→ PTTMAXQQ: 與其說是資產大漲，12/13 15:17
112F：→ PTTMAXQQ: 不如說是大家對貨幣的不信任，12/13 15:17
113F：→ PTTMAXQQ: 為了對抗貨幣購買力下降12/13 15:17
114F：→ PTTMAXQQ: 而將資金轉投抗通膨保值的資產12/13 15:17
115F：推 PTTMAXQQ: 所以各位在看待房地產時12/13 15:19
116F：→ PTTMAXQQ: 還是得想想你看的房地產是不是優質資產12/13 15:19
117F：→ PTTMAXQQ: 未來是不是處於有利的位置 12/13 15:19
118F：→ PTTMAXQQ: 租金表現是不是優秀12/13 15:19
119F：→ PTTMAXQQ: 未來的供需是否能成為稀缺資源12/13 15:19
120F：→ PTTMAXQQ: 這些考慮下去才是該房地產的價值12/13 15:19
確實，整天吵少子化全面崩盤，不如好好思考哪些區域未來會沒人要，日本都走在前面還
看看不懂，需求高的地方，比如人多+高薪+交通方便的區域需求還是不會減少
※ 編輯: jinso7410 (27.53.106.211 臺灣), 12/13/2025 15:37:18
122F：→ PTTMAXQQ: 曬單了，昨日一日手單打出這成績 12/13 15:58
123F：→ PTTMAXQQ: 但本月因為月初白銀逼空虧掉四百多萬 12/13 15:58
124F：→ PTTMAXQQ: 搞得現在還在療傷，這個月累計還虧218萬QQ 12/13 15:58
125F：推 PTTMAXQQ: 好像也不算昨日，還不到12小時 12/13 16:00
126F：→ PTTMAXQQ: 禮拜五下午6點做到凌晨5點多的成績 12/13 16:00
127F：推 childeviler2: 太殘忍了，本來空空要來發洩一下，結果又被房蟲堵回 12/13 16:06
128F：→ childeviler2: 去，更難受了 12/13 16:06
129F：→ sismiku: 小波動 12/13 18:40
130F：推 physicsdk: 真的 雞排牛肉麵一直漲 我越吃越難受 怎麼不打雞排牛 12/13 19:17
131F：→ physicsdk: 肉麵價格 12/13 19:17
132F：→ physicsdk: 央行應該出來批評小吃店對經濟貢獻不大 12/13 19:18
133F：推 kusomanfcu: 山上海邊沒人要阿 12/13 20:01
134F：→ Taiwanwolf: 現在的人笑Sway，未來的人笑Zack 12/14 03:41
135F：→ cocoi: 台灣歷史已經有5次漲跌你都不看了，第6次金龍海嘯沒多久就 12/14 17:57
136F：→ cocoi: 放送一次逆 12/14 17:57