※ 引述《orz811017 (orz811017)》之銘言： : : 接下來老公寓要50歲了 : : 50年屋齡和20年以內屋齡的房子，假設你是35歲會怎選 : : 1萬個人裡面有幾%會選50歲，有幾%會選25歲以內的?? : : 現在選新房子的多半都是不婚不生頂客族 : 如果有小孩的勢必受到空間、學區限制 : : : 未來可能很難說了，人生才幾年要花那些時間耗在都更? : 以前年屋齡30年要談都更，大概要兩代人吧 : 現在可能等一代人不到，像我老公寓幾乎鄰居都70多歲起跳 : 最年輕的老人大概也都60多了 : 這一代人的小孩大概就兩三個人，產權比再上一代簡單一點 : 好幾個都是賣掉分家產 : : : 我從小到30歲都住高雄苓雅台北大安，以前覺得有蛋黃區 : : 現在覺得已經沒蛋黃區了，大家都差不多 : : 蛋黃區的優勢沒20年前大了 : : 這倒是生活機能差不多，但一般人還是受限於工作地點跟通勤 : 比如板南線、機捷塞成這樣住新北二環、桃園有比較好嗎 : : 我住大安區老公寓，太太八點半才起床、 快九點才出門去信義區上班 : : 住桃園可能要早一兩個小時去擠板南線吧 : : : : → KrisNYC: 不過講這個等於講特例 大範圍下是老屋沒人要沒錯 12/13 10:35 : : 推 momomom: 買個30年老屋七折 還要花2折價錢重拉重裝修 最後是用9折 12/13 10:38 : : → momomom: 價買了個堪住的房子但結構還是30年 也沒有下個30年可以脫 12/13 10:38 : : → momomom: 手了 想想還不如直接新成屋 12/13 10:38 : : 以台北市來說應該是3.3折 大安區公寓新大樓單坪價格是公寓*2、公設33% : : 實坪來看大概是1/3的價格 : : : → KrisNYC: 其實新北容積率普遍比台北高 但就是也很需要挑 12/13 10:51 : : → KrisNYC: 大部分都算不過 12/13 10:51 : : 真der : : -- : → Sam27: 其實重劃區很多有小孩拉，不然不會一直蓋新學校，還不夠用 12/13 11:11 : → Sam27: 全台最大的北屯現在有四間學校還在蓋... 12/13 11:12 : → Sam27: A7也都有兩間還在蓋了 12/13 11:12 : 推 yiliang1107: 每個人的需求不同，適合自己家庭即可XD 12/13 11:15 : 推 childeviler2: 講這樣，我也喜歡新房子啊，外觀漂亮，公設眾多，大 12/13 11:22 : → childeviler2: 廳氣派，地下停車場明亮，怎麼可能不喜歡 12/13 11:22 : → KrisNYC: 很多高收青年菁英老家當倉庫 房子當旅館 也算一種趨勢 12/13 11:28 : → backpacker18: 市區老公寓vs重劃區新大樓之爭雖然是月經題 12/13 11:31 : → backpacker18: 但我認為市場已經給出答案了 12/13 11:31 : 推 kuosos520: 一個家庭各買一間，兩種不落下 12/13 11:49 : 推 silentsand: 雙刀流,兩種都擁有不衝突啊 12/13 13:27 是的，這些都是同時存在： . 大趨勢、少子化、只會更多房子沒人要 . 很多單身菁英買新房，不是為了成家立業 . 而是當旅館，老家當倉庫（還有的就用租的，跟自己移動） . 如果房地產投資報酬不如，那當然不必把重心放在這 . 但一般人新屋成家生子，空間也勢必受到擠壓 . 也有這幾年反而換成大坪數老屋的 . 所以族群、區域、區隔也都是完全不一樣 有想投入的人，應是清楚自己的定位，各自準備， 但大趨勢是不變的。 -- ※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1765605083.A.581.html ※ 編輯: hass231470 (138.199.22.152 日本), 12/13/2025 13:58:35