作者a386036 (骷髏怪)
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標題Re: [請益] 房市何時會探底? 2026~28最大交屋潮
時間Sun Dec 14 03:07:31 2025
看壞不等於價跌先說
我是很看壞
畢竟生產成本在那邊
新案如果賣不回成本就別蓋
某家已經原本要推13案，直接減到剩4案
建商不是腦子有洞，推出來硬碰硬
至於之前賣的差不多的，保留戶....
之前某家已經玩過一次，那間是走低配便宜賣路線，在不景氣時候這家玩狠招，保留戶成
本賣甚至賠售，而非投資買盤看到這選擇不買
高配建商嫌貴，低配建商看不上，這樣殺結論是這間建商的案子更加滯銷沒人要
當然旁邊也一樣死一狗票，就開始有準爛尾，還是有土地建商帶建照盤掉
這間就狂收
不過話說回來2026開始有不少2023的預售開始交屋
為何會加速？？？
2019-2022的交的差不多，建商管制產量全力衝在建
而2023 2024套了一大批，之前看人家爆賺我也要的，跳進去....
米糠 貨車區買蛋白蛋黃價，期待交屋爆賺
期待交屋出租五年，賣掉翻倍賺
而買的地方是整個案子，300 500戶大家都一樣想法Xddd
而這些區域自己都不想去住，那要租給？？
這批追高的絕對打回原形
而非投資客多半選擇交屋，投資客選擇斷頭
大量的套牢價，不願意賠售等回本就跑，也很難出租(當年林三淡新青至少好租)
一旦這格局形成，就會跟淡水一樣，新案炒高創造套牢，舊案龜速爬回去，等到要獲利了
....又開始不好....新舊案一起繼續套
而預售還不是最大殺盤
最大殺盤是本來就不該也沒能力負擔的買盤
新青安一開始一批買來租人，之後賣掉套利，後來被抄光...
後來就變都是自住
裡面也不用多....5%是能力只能繳利息，預計滿五年要套利賺一大筆，能力夠一點的放六
年拼免稅額
這批在2028就到期了，2027的下半年就會開始陸續丟出來賣，有獲利約定滿五年，沒獲利
趕快跑
一旦這批出來....外加大交屋
房市出現市場很差但是跌不了，想跑的跑不掉
然後出現個案很低賣掉，其他還是非常高
你看ptt就知....一堆是吹哨壯膽，因為他上了地獄列車，怕虧只能用喊的.....
但這批也不用怕，只要你沒有被拐去強力追高(單價與總價都一樣)，那你安全
反之那你就等死....
至於打不打仗，如果大陸動手
大陸贏的話，勢必開放大陸人來，而且沒有任何一個國家跟人，敢直接改變土地全沒入，
但建物還是你的壓
大陸的土地制度其實還是跟所有權一樣，只是營運方式不同
不同的是大陸的政府持有大量國有地
你跟政府取得土地，你繳了土地出讓金獲得70年使用權，到期繼續自用沒差，買賣時在付
一筆費用即可
簡單說大陸就是一次預付70年地價說
台灣是每年分期付款
只是名字讓你不踏實而已
至於房價那你看看香港，大陸有錢人一定會跟去香港一樣大量往台灣，你看看香港移入多
少大陸人，香港房價
如果沒事...那就是還是現狀
※ 引述《newbrain ()》之銘言：
: https://www.youtube.com/watch?v=MLFVEn_SG4Y
: https://i.imgur.com/wgBcWXL.png
: 剛剛在看這個節目
: 說了兩個重點
: 1.寶佳/興富發開始在下殺某些區域
: 2.2026~2028最大交屋潮
: 另外
: 3.賴清德最近說2027可能要戰爭
: 感覺最可能探底的時間
: 第一。應該是2027Q4吧，交屋潮的第二年底+戰爭風險最高的一年
: 第二。應該是2026Q4吧，可能打仗的前一年
: 大家覺得呢?
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1F：推 a96932000: 打仗的話就很難跟香港一樣了…… 12/14 04:58
2F：→ ckitwei: 蘇丹 內戰是真的留地不留人 ，不過中國應該沒那麼狠12/14 05:42
3F：推 zebirlin: 你看PTT就知道一堆吹哨壯膽……XDDD12/14 06:21
4F：推 bluejackwu: 兩岸一家親，不會打啦12/14 07:10
5F：推 kcy05785: 嗯….老實講應該還好。因為那些被套的只要繳得出房貸12/14 07:14
6F：→ kcy05785: 對市場的影響力就是零12/14 07:14
7F：推 kcy05785: 2028價格爛，頂多咬牙撐XD 主要還是看經濟有沒有掛12/14 07:18
8F：→ kcy05785: 如果是蛋殼蛋白…..好事啊，對金龍有交代XD12/14 07:19
9F：推 jinso7410: 租不出去就是烙賽 大陸已經演過12/14 07:29
10F：→ jinso7410: 如果房租降到比利息低還租不出去的話12/14 07:30
11F：→ jinso7410: 看要繼續付2.5%利息每年損血12/14 07:31
12F：→ jinso7410: 還是直接血虧8年利息，20%出售12/14 07:31
13F：推 jo78jo78: 你字多，我信你12/14 07:50
14F：推 kusomanfcu: 淡海複製全台外圍的外圍重劃區12/14 08:14
15F：→ kusomanfcu: 正市區會更縮但是股市漲太多所以沒事12/14 08:15
16F：→ kusomanfcu: 那些外圍的外圍這輩子也別想等什麼陸客來台 看傻鳥那12/14 08:16
17F：→ kusomanfcu: 啥樣12/14 08:16
19F：→ backpacker18: 海都3六年屋還賣不到兩成12/14 08:18
20F：→ backpacker18: 誰能解釋一下12/14 08:18
21F：→ backpacker18: 今年實登掉回2字頭12/14 08:19
22F：推 kusomanfcu: 還需要啥解釋 外圍的外圍阿 12/14 08:20
23F：→ backpacker18: 直接套十年 12/14 08:20
24F：→ kusomanfcu: 雞屎區12/14 08:20
25F：→ kusomanfcu: 誰跟你十年 40年房價不變機率很高XD12/14 08:20
26F：→ backpacker18: 淡海勇士QQ12/14 08:22
27F：推 kusomanfcu: 淡水上世紀就有20萬過了12/14 08:23
28F：→ kusomanfcu: 還在29 淡水根本沒房版勇士12/14 08:23
30F：→ kusomanfcu: 都要40年如一日了12/14 08:24
31F：→ kusomanfcu: 哪有人那麼蠢阿12/14 08:24
32F：→ kusomanfcu: 唯一解就陸客 這輩子都別想 套到孤老剛好12/14 08:25
33F：→ kusomanfcu: 有事自己找小粉綠12/14 08:25
34F：→ kusomanfcu: 中南部外圍明年大概會炸開12/14 08:27
35F：→ kusomanfcu: 算看看交屋的話12/14 08:27
36F：推 kusomanfcu: 股市如果出事 大概可以看到真的腰斬了12/14 08:29
37F：→ kusomanfcu: 最近在吵二代健保 機率很高12/14 08:30
38F：→ kusomanfcu: 台積電旁的還是很穩 那種鬼扯亂吵的老家先跌剛好12/14 08:32
39F：→ kusomanfcu: 繼承後 實質稅率上升 父母生病抵押貸款（以房養老銀行12/14 08:33
40F：→ kusomanfcu: 陸續在和老人推動） 然後又持分 60幾歲喊大獲全勝 剩12/14 08:33
41F：→ kusomanfcu: 不到幾趴（就算持有還要繳貸款）12/14 08:33
42F：→ kusomanfcu: 預期10年後最外圍垃圾區老破公寓開始出現法拍增量12/14 08:34
43F：推 kusomanfcu: 北海岸的範例 全台其實都有 這次也會出現12/14 08:36
44F：→ kusomanfcu: 就房價M型化 拉大 12/14 08:37
45F：→ kusomanfcu: 最近已經看起來在飆的貧富差距會飆更快 12/14 08:38
46F：→ kusomanfcu: 很愛切重劃區的地方 一直說蛋黃轉移的 內需會爆開12/14 08:39
47F：→ kusomanfcu: 這些都是理論上可以預期發生的12/14 08:39
48F：推 kusomanfcu: 蛋黃轉移和old money 是互斥的 有些傻鳥就這樣 很明顯12/14 08:40
49F：→ kusomanfcu:12/14 08:40
50F：推 zebirlin: 房版都說政府打供給,建商不推案,幾年後房價會噴爆 嘻嘻12/14 08:40
51F：推 kusomanfcu: 兩岸關係下 不會有什麼old money 根本鬼扯12/14 08:42
52F：→ ss1612: 房價不會跌 因為外勞會買房12/14 08:43
54F：→ kusomanfcu: 在台灣很簡單 政府就一臉能撈就撈 撈完就跑 全台都這12/14 08:43
55F：→ kusomanfcu: 樣12/14 08:43
56F：→ backpacker18: 疫情前買低總還能賠售也是不簡單12/14 08:44
57F：→ kusomanfcu: 就有人在問我之後跑了帶一下小孩 超靠北的12/14 08:44
58F：→ kusomanfcu: 這種情況下 只要誘因看起來不穩馬上內需就炸，房價噴12/14 08:47
59F：→ kusomanfcu: 爆沒問題喔 看印鈔程度 連海灣新城那種外圍地方都可以12/14 08:47
60F：→ kusomanfcu: 噴起來12/14 08:47
61F：→ kusomanfcu: 稀釋你貨幣就會漲了12/14 08:47
62F：→ kusomanfcu: 台灣央行很久沒真的印鈔了12/14 08:48
63F：→ kusomanfcu: 到忍受不了的程度央行就會動手12/14 08:49
64F：推 kusomanfcu: 要注意這次疫情 期間 台灣並沒有真的印鈔 完全是晶圓12/14 08:51
65F：→ kusomanfcu: 製造撐住12/14 08:51
66F：→ kusomanfcu: 全世界負債都狂飆 台灣沒有發生 12/14 08:52
67F：→ kusomanfcu: 所以才有一堆東西能撈就撈 12/14 08:53
68F：推 kusomanfcu: 別國印鈔都是4個月到8個月工資等級 台灣才一個月12/14 08:56
69F：推 jinso7410: 認同淡海化 還沒金龍海嘯我就喊爆12/14 09:15
70F：→ jinso7410: 淡水2.0 但是被噓爆12/14 09:15
其實淡水沒有那麼差
比起很多米糠他還很正常
只是空地太多很難被循環消化
71F：→ jinso7410: 現在終於慢慢認同12/14 09:15
72F：推 justareader: 某K 怎麼台灣好的都能被你說成壞的 這麼看壞直接移12/14 09:18
73F：→ justareader: 民就好了 每次推文就在吐槽台灣。現在對岸房價腰斬12/14 09:18
74F：→ justareader: 趕快搬過去. 台灣賺這麼多錢 還印鈔 這邏輯？ 在破壞12/14 09:18
75F：→ justareader: 式創新技術出現前。例如核融合。GAI機器人出現前 都12/14 09:18
76F：→ justareader: 市人口集中化只會越來越明顯。就這麼簡單。講一堆幹12/14 09:18
77F：→ justareader: 話。也沒重點12/14 09:18
78F：推 fairy321: 推這篇 看法一樣12/14 09:31
79F：推 sernidle: 買蛋白蛋殼的基本上沒產業沒機能就是去了12/14 09:40
蛋白還有蛋黃外溢
蛋殼很勉強還有蛋白漏液
代銷說米糠區會有蛋殼外溢？？？
重點價格...米糠賣蛋白價，外溢就是買不起才屈就
※ 編輯: a386036 (42.79.174.176 臺灣), 12/14/2025 09:46:29
80F：推 GODLP: 漏尿老人當年還鼓吹借高利貸也要買呢~ 不知道哪天會不會爬 12/14 09:47
81F：→ GODLP: 山爬到一半 突然射出來 被魔神仔抓去輪姦 12/14 09:47
82F：推 kusomanfcu: 台灣消費便宜啊 能蹭就蹭 然後最後的價值12/14 09:51
台灣物價相對便宜
台灣薪資收入對上物價是超級便宜
目前台灣工作一小時，可以買雙主菜便當＋珍奶
國外一個小時無法買便當
你會說工讀生200月薪29000
月薪你要用16-19天算8小時(扣除所有節假日，特休等等)，換算是200多
※ 編輯: a386036 (42.79.174.176 臺灣), 12/14/2025 09:57:38
83F：→ kusomanfcu: 然後買東西就自己進口 這樣最舒適了 等燒光價值就可以 12/14 09:51
84F：→ kusomanfcu: 走了 12/14 09:51
85F：推 kcy05785: 空空一邊笑，一邊對2000萬打手槍，看不懂這篇的內容。 12/14 09:52
86F：→ HNCB2880: 海洋鍍鋅還沒賣完喔？ 當初買營建股的時候就在吹了 12/14 09:53
87F：推 kusomanfcu: 留大便給傻鳥 不香嗎12/14 09:53
88F：→ kcy05785: 這些蛋白蛋殼米糠區，就是留給空空最後的仁慈12/14 09:54
89F：推 kusomanfcu: 還有股神們買房基本上都反指標XD 所以他們才會酸12/14 09:56
90F：推 kusomanfcu: 股神買的地方真的很準wwwwww12/14 09:57
蛋黃低調的穩如泰山
蛋白低調過活
蛋殼米糠高調狂妄，大聲咆哮
反正時間會證明一切(當年達觀 綠野香波 白雲 伯爵 基隆暖暖等也是這樣的)
91F：推 straggler7: 中國打之前先撤僑 留下要打的人 台灣人就跑光了12/14 10:08
92F：推 straggler7: 房版沒有看多的 多多也是叫你今年不要買12/14 10:10
是不要亂買
勇敢殺價
基本上2024下半年起算5年不會好＋1年來衝刺(消化這批不乾淨的套利籌碼)(2018-2022上
半的籌碼很穩定，支撐下跌)
但不代表跌歐，也不代表不漲
經週轉率，跟你標的對不對
這5年中間一定有迴光返照一下
※ 編輯: a386036 (42.79.174.176 臺灣), 12/14/2025 10:16:20
93F：推 yfhao: 打仗的狀況房價怎麼和香港比.. 12/14 10:15
94F：推 aaboutt: 房地產真的過了人口急速上升加上台灣經濟奇蹟的黃金期了 12/14 10:16
95F：→ aaboutt: ，外勞的大舉入侵還是彌補不了少子化減少的人口。房子買 12/14 10:16
96F：→ aaboutt: 來自住沒問題，買來長期出租賺租金抗通膨也沒問題。想要 12/14 10:16
97F：→ aaboutt: 短時間賣掉賺大筆的價差的，過了這兩三年之後，未來不會12/14 10:16
98F：→ aaboutt: 有了12/14 10:16
99F：推 tpta45855: 人走茶涼啊不勝唏噓xddddd12/14 10:17
100F：推 alonzohorse: 基本上是涼了，之後等炒房黨下台，準備迎接大崩盤12/14 10:18
101F：推 straggler7: 多多看壞5年 空空看壞5年 多空一家親 12/14 10:20
102F：噓 twic: 笑死 怎麼台灣又變物價便宜的蜜與奶之地了12/14 10:20
103F：→ twic: 一下喊貴 一下便宜 有夠自助餐 12/14 10:21
104F：→ straggler7: 剩下前兩年跳進去買的 戴鋼盔跑在前面喊衝 12/14 10:22
105F：推 sernidle: 好標的就還是繼續漲，爛標的打1折都沒人要。貴的更貴爛12/14 10:34
106F：→ sernidle: 的就完全沒人要。12/14 10:34
107F：推 zebirlin: 你叫前幾篇狂洗開放永居後外勞會掃房救房市的情何以勘12/14 10:43
108F：→ gg553: 那換哪個黨不是炒房黨？ 12/14 10:44
109F：推 alonzohorse: 民眾黨啊…12/14 10:46
你確定？
2012蔡英文也是用高房價嘴馬英九
蔡英文第一任房價讓套牢者絕望
翻轉後就變炒房擋
房價物價在市場上自然漲跌，政府很難左右
他不是股市
真正不炒房的叫
金光黨 因為騙光你的錢，就無法炒房買房
黑手黨也是會炒房
※ 編輯: a386036 (42.79.174.176 臺灣), 12/14/2025 10:52:16
110F：噓 soulgel: 台灣物價便宜？？？？？ 12/14 10:50
111F：推 kcy05785: 空空記得繳房租R，我們蟲蟲全靠你們養了 12/14 10:50
112F：→ kcy05785: 台灣物價很便宜啊。便當1個120大概4美元，你去除了中國 12/14 10:51
113F：→ kcy05785: 之外的國家能找到類似的我頭給你 12/14 10:51
114F：推 Allyssa: 其實現在大量交屋潮是在交2021-2022的預售 12/14 10:52
115F：→ Allyssa: 這幾年缺工開工慢，完工慢，2023簽約的還早 12/14 10:53
116F：→ Allyssa: 2023-2024的要2028-2030才交屋 12/14 10:53
117F：→ Allyssa: 口袋現金多的，可以找轉約的，趁交屋前 12/14 10:53
118F：推 kcy05785: 鬼島大麥克指數應該是全球倒數的 12/14 10:54
119F：推 Allyssa: 台灣是被美國無限量QE海嘯波及到了，央行有印鈔啦 12/14 11:01
121F：→ Allyssa: 台灣印鈔的方法就M2貨幣供給，低利率＋寬鬆貸款12/14 11:03
122F：→ Allyssa: 看那2020-2025線段很陡峭啊12/14 11:03
123F：→ Allyssa: 但現在美國已經開始QT了，量化緊縮，雖不明顯12/14 11:04
124F：→ Allyssa: 美國也不敢動作太快，幅度太大，慢慢小規模縮表而已12/14 11:04
125F：→ Allyssa: 以後不知道會怎樣，現在不只美國公債量太大12/14 11:05
126F：→ Allyssa: 下一個雷可能是公司債，現在科技各家公司都在狂發債12/14 11:05
127F：→ Allyssa: 這個巨量的債務，如果生產力沒有提升，經濟沒被拉動12/14 11:05
128F：→ Allyssa: 後座力，會是全球爆炸，到時候區域又不穩定會戰爭12/14 11:06
129F：→ Allyssa: 台灣的話，就完全跟著美國國運走12/14 11:06
130F：推 Allyssa: 其實國外食材不算貴，貴的是房租，租不起房就無法開伙12/14 11:08
131F：→ Allyssa: 都要買外面的，那生活成本就高12/14 11:09
132F：→ Allyssa: 所以你看日本人，小套房也是得全套廚具要可以開火 12/14 11:09
133F：→ Allyssa: 那些前段班的國家，都自炊為主 12/14 11:09
134F：→ Allyssa: 日、美、歐 其實上班日不大吃午餐的 12/14 11:10
135F：→ Allyssa: 很多都是早餐超豐盛，去公司就一杯自己煮的大拿鐵 12/14 11:10
136F：→ Allyssa: 牛奶用很多，頂多再來個吐司，飽到下午 12/14 11:11
137F：→ Allyssa: 他們不會被吃壓垮，而是房租，當系統貨幣超發 12/14 11:11
138F：→ Allyssa: 就是往房租房市跑，然後讓房租通膨到大家一起變窮 12/14 11:11
139F：推 C24128390: 房子就是大部分時候賺 但你首購踩坑就是暴死 12/14 11:13
140F：→ C24128390: 回去看買在14-15年的有些也是套個3 5 7年的XD 12/14 11:14
141F：→ C24128390: 房板我觀察很久了 這個時間段買的沒幾個出來講話的 12/14 11:14
142F：→ gg553: 以某人的作風及紀錄確定不會先打後炒嗎？12/14 11:15
143F：→ C24128390: 也還真的有踩坑的人出來講話 但在大多頭時出來講這個12/14 11:15
144F：→ C24128390: 誰理你呢 顆顆12/14 11:15
145F：→ C24128390: 房子的底線就是你不會爆倉可以凹單凹到底12/14 11:17
146F：→ C24128390: 但強制平倉在真正走空的時候 其實是你的救命工具12/14 11:19
147F：→ C24128390: 一般人覺得強平很靠北那本質上是因為覺得沒有真正走空12/14 11:20
148F：→ C24128390: 覺得差一點就凹過去了XD 實際上沒有強制平倉一堆人可以12/14 11:20
149F：→ C24128390: 欠個3億5億的 房子套5倍槓桿 其實跌個5%就會被強平了12/14 11:21
150F：→ C24128390: 但房子沒有 所以你會抱住 跌個10% 15% 就算再回來12/14 11:21
151F：→ C24128390: 也代表你的資產走過一趟鬼門關 也都不知道是甚麼時候了12/14 11:21
152F：推 childeviler2: 我還記得2020年買A7，還被譏笑一坪15萬準備套多久12/14 11:33
153F：推 sernidle: 買在23年後高單總基本上就是套好套滿 不顧風險被房仲代12/14 11:38
154F：→ sernidle: 銷話術一波買房的等寬限期滿八成都笑不出來 賣不掉也不 12/14 11:38
155F：→ sernidle: 承認自己買貴繳房貸繳得又很不爽 12/14 11:38
156F：推 sernidle: 23買滿五年 28發現一堆新成屋跟自己競爭 沒掛自住還享 12/14 11:42
157F：→ sernidle: 受不到45趴稅額優惠 12/14 11:42
笑人家繳稅
自己沒資格繳
158F：推 hermitwang: 其實kuso最讓人難理解的是說淨資產很多，卻省的要命 12/14 12:00
159F：→ hermitwang: ，可能是人家說的皇帝身乞丐命吧。我鄰居太太都這樣 12/14 12:00
160F：→ hermitwang: 說她有錢的婆家公公。 12/14 12:00
161F：→ hermitwang: 反正本來就一堆蹭台灣的，然後有事時一走了之 12/14 12:01
※ 編輯: a386036 (42.79.174.176 臺灣), 12/14/2025 12:09:39
162F：推 ProTrader: 最近台海戰爭議題蠻火熱 覺得應該降降溫 12/14 14:55
163F：→ ProTrader: 先預測賴清德到2028任內不會開戰 很怕馬上開戰的不用怕 12/14 14:56
164F：→ ProTrader: 預售的話 覺得這波冷是因為縮資金 12/14 14:58
165F：→ ProTrader: 如果資金沒縮還跟現在一樣冷 才是真的壞 12/14 14:59
166F：→ ProTrader: 台灣以前有東帝士的歷史 那之後政府都是嚴防嚴控立場 12/14 15:00
167F：→ ProTrader: 所以在台灣沒有真正的供給過多這種事 12/14 15:01
168F：推 kusomanfcu: 沒有印 12/14 15:25
170F：→ kusomanfcu: 印鈔看的是央行資產負債表對比GDP 12/14 15:28
171F：→ kusomanfcu: 印鈔炒房就陳水扁任內 只剩央行救台灣 12/14 15:29
172F：→ kusomanfcu: 翻倍資產在印 XD 12/14 15:29
174F：推 kusomanfcu: 各國央行在沒事的時候目標都是30%以下 目前央行能不印 12/14 15:34
175F：→ kusomanfcu: 鈔就不印鈔 12/14 15:34
176F：→ kusomanfcu: 可以的話要想辦法壓在20% 12/14 15:35
177F：→ kusomanfcu: 這就是為什麼 台灣有些學經濟的說要升息 12/14 15:35
178F：→ kusomanfcu: 升到4% 12/14 15:35
179F：→ twKuhaku: 大陸贏那段我覺得太天真...共產那尿性，只有資產沒有特 12/14 17:04
180F：→ twKuhaku: 殊技術能力的族群，如果沒門路大概都直接羅織罪名抓走清 12/14 17:04
181F：→ twKuhaku: 算，財產直接沒收充實國庫或給中國人論功行賞，法院那時 12/14 17:04
182F：→ twKuhaku: 真的就變黨開的，這群人連命都不知道留不留的住喔 12/14 17:04
183F：推 partner: 想求心安的人，應該賣一戶，轉去當國外移民費用，不然打 12/14 17:37
184F：→ partner: 起來，資產一場空，人身也會受限 12/14 17:37
185F：→ chunfo: 我覺得價錢不是問題 但是不應該讓房子成為投資標的 蓋房 12/14 18:02
186F：→ chunfo: 子會把綠地剷平換成人造物 如果蓋了不住就是白白浪費環境 12/14 18:02
187F：→ chunfo: 負載力 12/14 18:02