作者ceca (生活藝術大師 N)
看板home-sale
標題Re: [閒聊] 餐廳的機能重要嗎
時間Mon Dec 15 12:33:14 2025
重劃區很籠統
淡海是重劃區
安平五期也是重劃區
你是說哪一種？？
基本上重劃區，一兩公里內有商圈
就屬於住商分而不離
這種都不需要思考吃東西問題
你光外賣就可以點到選擇性障礙
但是如果超過五公里，並且是新的重劃區鳥不生蛋的階段
就會產生吃東西困擾問題
最簡單範例
高雄71期火車站旁邊的重劃區
你是要煩惱吃的困難
還是要煩惱吃成肥仔的困擾？？
不然中都好了
中都還是一片空地
但住中都需要煩惱吃成肥仔該怎樣減肥
所以用重劃區去分其實有點奇怪
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1F：推 kenkuo1688: 71期走路去高醫附近吃成肥仔 12/15 12:40
2F：推 doggy1234567: 有一定未來住商分而不離漲幅一定會贏過熱鬧非凡的 12/15 13:15
3F：→ doggy1234567: 住商混合區嗎？ 如果同樣屋齡的新舊大樓來說，放個1 12/15 13:15
4F：→ doggy1234567: 0年住商分離的重劃區一定漲贏旁邊的住商混合舊市區 12/15 13:15
5F：→ doggy1234567: 嗎？ 12/15 13:15
這其實..
以今天來看,中南部更多是因為建商集體炒作.
空地是燃料,沒有燃料你怎麼升空.
因此一個案子疊一個案子炒上去.
重劃區很兇猛.
但是整體而言.
中南部目前可能喜歡樓下是便當店的人還是略多一點.
至於未來會不會改變.
目前的走勢來看有在改變.
而這個改變的動能還沒停滯消退的跡象.
so...現在 喜歡樓下便當店的人多
目前走勢變化 喜歡住商分而不離的人比例有增加
走勢動能 這個增加的比例還在持續發酵,並沒有進入消停.
6F：→ planta: 湯湯水水油膩膩， 12/15 14:19
7F：→ planta: 家裡附近有， 12/15 14:19
8F：→ planta: 不要太遠就好了， 12/15 14:19
9F：→ planta: 但千萬不要自家樓下， 12/15 14:19
10F：→ planta: 火災氣爆小強米奇， 12/15 14:19
11F：→ planta: 離我越遠越好 12/15 14:19
這就是分而不離.
通常100~200公尺就沒感覺了.
100公尺其實很遠,自己拿地圖比例尺來看(我說直線距離)
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 12/15/2025 18:57:47
12F：推 alex0973: 以自己住處為圓心 半徑100M沒有做吃的 這樣還不賴XD 12/15 21:24
13F：→ alex0973: 朋友買阮綜合附近 天天吃自強夜市+看妹 12/15 21:25
14F：→ alex0973: 騎車過去 這裡點一包 那裡點一碗 拿到餐點就閃 方便 12/15 21:26