作者occlumency3 (鎖心術)
看板home-sale
標題[閒聊] 少子化假議題之我見
時間Mon Dec 15 20:02:41 2025
先說本魯學店畢業
以下純粹個人片面、偏頗的心得
歡迎打臉指正～
—正文—
本來我也以為照少子化的趨勢台灣房價應該要崩才對
但剛靈光乍現
你是拿錢或信用去買房 又不是拿一個一個人去換房子
所以看貨幣流通數跟銀行放款餘額應該會跟房價（或任何資產價格）會比較有關係
（當然我知道貨幣流通數跟放款餘額並不會都跑去房地產，但應該可以當作一個市場資金水位的公允指標）
有關前者
隨便撈央行的「每日通貨發行數」資料
2010年是1.1兆左右
2025年增至3.7兆
https://www.cbc.gov.tw/tw/cp-410-188429-b5972-1.html
有關後者
看財經M平方的「全體銀行放款餘額」
2010年約18兆
2025年增至40兆以上
https://www.macromicro.me/series/21851/tw-loans-and-discounts-at-all-banks
結論
也許少子化真的會影響房價 那應該是非常長期的事
而現階段流通在市場的錢或信用就是那麼多
而房子作為一種可以用錢/資金交易的「產品」
價格會隨市場資金水位上漲應該也不奇怪
在資金沒收緊前，或是來個超高持有稅之前（像當年課徵證所稅造成股市無量跌停好幾天那樣）
個人認為少子化、空屋率、社宅之類的應該都無法有效打壓房價，至少蛋黃蛋白區的應該沒啥影響
以上魯魯非常粗淺的見解 可以鞭了XD
-----
Sent from JPTT on my iPhone
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.170.20 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1765800163.A.015.html
1F：推 jl40: 少子化不可能是假議題 供需失衡的一環 人口結構老化也是問題 12/15 20:09
2F：→ jl40: 要靠什麼填補？就看政府 12/15 20:09
3F：推 jinso7410: 真的跟錢才有正相關 12/15 20:10
4F：推 jinso7410: 沒正相關的數據 還當作圭臬 12/15 20:12
5F：→ jinso7410: 難怪賺不到錢 12/15 20:12
6F：推 KrisNYC: 就是假議題 都不看其他問題 光貨幣接近三倍 12/15 20:22
7F：推 bornwinner: 好像作文比賽的標題=.= 12/15 20:23
8F：→ KrisNYC: 台灣人口哪時可以少到剩1/3 12/15 20:23
9F：→ KrisNYC: 更不要說人口剩1/3貨幣也不會1/3 12/15 20:23
10F：→ sora0115: 少子化不是假議題啊 少子化和都市化兩者雙向影響 城鄉差 12/15 20:27
11F：→ sora0115: 距拉大 12/15 20:27
12F：推 KrisNYC: 絕對是 悾悾看的根本不是沒人要的鄉下 12/15 20:27
13F：→ KrisNYC: 悾悾開口問的都是大家都想要的高級區域 12/15 20:28
14F：→ KrisNYC: 高級貨就是拚錢 拚拳頭 沒有例外過的啦 12/15 20:28
15F：推 kusomanfcu: 通膨 通貨膨漲 12/15 20:28
16F：→ kusomanfcu: 所以去看通貨資料是正確的 12/15 20:29
17F：推 jaricho: 什麼鄉下山上海邊內陸. 還有60路屋齡的 都是假供給 可以 12/15 20:32
18F：→ jaricho: 留給原生住戶繼續住 但要成為真供給有人願意買的話有難度 12/15 20:32
19F：→ italwayswin: 就少子化就剛要發酵而已 12/15 20:45
20F：推 hongliu: 少子化已經是國安問題，房子因為國安問題只會變更糟而已 12/15 21:42
21F：→ hongliu: ，一個在國際上有模糊定義的國家，房子還敢炒成這樣，政 12/15 21:42
22F：→ hongliu: 府也不管，都不知道該說什麼了，等船沉了才知道原來大家 12/15 21:42
23F：→ hongliu: 都在同一條船上。 12/15 21:42
24F：推 TokyoHard: 誰跟你在同一條船上,嘻嘻~ 12/15 22:02
25F：推 akaolu: 現在放款縮緊的狀況就可當作模擬少子化的成交量，蛋白蛋殼 12/15 22:46
26F：→ akaolu: 真是越來越沒需求 12/15 22:46
27F：推 bkcat2: 少子化跟房價絕對沒關係 12/15 22:47
28F：→ bkcat2: 什麼理論講的在有道理 12/15 22:47
29F：→ bkcat2: 看看現在的少子化跟房價的走勢 12/15 22:47
30F：→ bkcat2: 這叫啥？ 就是專家最喜歡的背離 12/15 22:47
31F：→ bkcat2: 背離是什麼時候用的？ 就是找不到解釋的時候拿出來用的 12/15 22:47
32F：推 fox4: 有錢+有時間才敢生小孩，不然離婚率太高了 12/15 23:29
33F：推 lain2002: 看看退場學校附近的商店街, 會影響鄉下但不會影響台北 12/16 00:21
34F：→ loloool: 房價本來就跟M2掛勾，這有啥希奇 12/16 00:22
35F：→ sbshiu: 顆顆…買不起雙北蛋黃捷運旁就是投資客炒起來的 12/16 00:27
36F：→ sbshiu: 忘了加一項，還要是新成屋，都是建商不賠本賣 12/16 00:28
37F：推 gm3252: 外勞早就補超過少子化少的人了，所以居住需求撐在那邊呀 12/16 00:48
38F：推 annshu0501: 就是假議題 東京房價就演給你看 泡沫30年 房價依然給 12/16 01:24
39F：→ annshu0501: 你推升到史上最高 人再少依然要擠市中心就是人之常情 12/16 01:24