作者chrispherd ()
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標題[新聞] 新竹8字頭豪宅交易「雪崩式」滑落 量縮
時間Mon Dec 22 22:03:15 2025
過去被視為房市燙金區的新竹，今年頂級豪宅市場交易量出現大幅變化。房仲業者統計實價
登錄資料，2025 年截至 10 月的交易，新竹縣市總價 4000 萬元以上、單價在 80 萬元以
上的豪宅交易，合計僅 5 筆，其中，成屋 2 筆、預售 3 筆；相較 2024 年全年高達 70
筆 8 字頭的豪宅交易明顯下滑。
新竹 4 個八字頭單價的社區都集中在竹北高鐵特區，其中單價最高的是竹北屋齡一年的成
屋豪宅「合石如馥」，以單價 88.5 萬元暫居今年度豪宅單價王，雖未超越去年的高樓層單
價 89 萬元。
此外，一年屋齡的「坤山央央」86.4 萬元，也創下社區新高。另外，預售案部份，光明六
路東二段的「緣璞學好」單價 87 萬元，是今年預售屋最高價社區；嘉豐六路一段與復興二
路上的「富源豐岫」，年初有兩筆交易，中高樓層 86.3 萬元也創下該社區新高。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示， 竹北高端客購屋實力無庸置疑，新竹也多年名
列全台最富里，很會賺錢卻沒空理財的科技新貴族，大多視置產為資產配置和保值增值的工
具之一，因此竹北豪宅單價持續創高。不過受到限貸令影響，全台豪宅交易量大打折扣，高
資產布局也偏向保守，而同時屋主也很惜售，因此雖然今年量縮，但價格仍有支撐。
台灣房屋新竹高鐵站前直營店店長楊樹寶分析，前幾年新竹豪宅買盤以竹科企業主為主，又
以水岸宅居多，慎選優質建商推案，搭配大坪數格局，彰顯財力和氣勢；而近年主力買盤則
以高階主管為主，仍以高鐵特區為主，考量總價和客層，建商推案逐漸轉向中坪數物件，又
以 60-80 坪之間，總價 4000 萬元左右最具銷售力，總價帶雖然降低，但更能支撐高鐵各
區新豪宅社區單價維持在八字頭水準。
第一建經研究中心副理張菱育指出，今年豪宅交易量大幅萎縮，除了市場處於高檔盤整的狀
態之外，政策面的影響更是關鍵因素。由於今年豪宅限貸令持續發酵、台灣央行執行不動產
放款總量管制，導致金融機構對於高價住宅的貸款成數和條件也趨於嚴格緊縮，即便是財力
雄厚的高資產族，在購置豪宅時，若無法或不願意以全額現金的方式購置，其購置的彈性就
會受到限制。
不過張菱育觀察，雖然近兩年新竹 8 字頭豪宅交易量縮，但是單價的支撐力道依然強勁，
甚至像是「坤山央央」和「富源豐岫」，今年的交易皆創社區新高，顯示在營建成本和地段
稀缺的雙重支撐之下，頂級建案的價格依舊穩健，有需求的買方對於優質的且具備未來性的
物件仍願意買單。
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看來打工仔的薪水還是支撐不起豪宅市場啊
https://news.cnyes.com/news/id/6284313
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1F：推 k798976869: 買到豪宅當然買台北啊 新竹建設那麼爛 繳一堆稅中央都 12/22 22:07
2F：→ k798976869: 不給錢 錢拿去給六都 12/22 22:07
3F：推 ketter: 要買豪宅也不會去新竹買 台北選擇更多 12/22 22:09
4F：→ ketter: 退一步新北也比新竹好太多了 12/22 22:09
5F：→ k798976869: 即使不喜歡台北 也是買六都 12/22 22:09
6F：→ kusomanfcu: 房貸比例太高 雙北是全額買下 掛四 12/22 22:15
7F：→ kusomanfcu: 新北都是靠掛一 12/22 22:15
8F：→ kusomanfcu: 打錯 新竹 12/22 22:15
9F：推 jingyan9107: 新竹慘兮兮 12/22 22:15
10F：→ kusomanfcu: 新竹掛一比例 占總交易比非常高 12/22 22:16
11F：推 DerekMing: 我會去買台中.. 12/22 22:19
12F：→ diggi: 新竹再吹啊 12/22 22:20
13F：→ TWkiller: 新竹就不宜居，過量自然會受到衝擊 12/22 22:30
14F：推 hune: 八字頭為何不乾脆買台北 新竹用租的就好啦 退休就回台北 12/22 22:31
15F：推 jl40: 崩的味道是有了 只是開胃而已 12/22 22:33
16F：推 jinso7410: 掛1比例高 就窮人啊 靠 12/22 22:47
17F：→ jinso7410: 買房要買掛4比例高 12/22 22:48
18F：→ jinso7410: 因為已經脫離收入/房價比 這種窮人數據 12/22 22:48
19F：→ jinso7410: 還在看收入/房價比大概還在BB call那個年代思維 12/22 22:49
20F：推 kusomanfcu: 莫忘世上苦人多 12/22 22:52
21F：推 kusomanfcu: 央行基本上精準打擊wwwww 12/22 22:53
22F：推 jl40: 莫忘921 不要房不小心倒了 才知道風險 12/22 22:54
23F：推 kusomanfcu: 我只對今年的柳樹有意見其他還好 12/22 22:56
24F：→ wintxa: 新貴都不買嗎？ 12/22 22:56
25F：推 blargelp: 魯空已經敗退到要看豪宅線以上交易量自慰？ 12/22 23:01
26F：推 jinso7410: 金龍海嘯限縮銀行掛1業務 這結果也不意外 12/22 23:01
27F：→ jinso7410: 不過上週金龍開放各銀行自主管理 12/22 23:02
28F：→ jinso7410: 掛1限縮情況會有好轉 12/22 23:02
29F：→ jinso7410: 至於掛4這波金龍海嘯根本助漲 12/22 23:03
30F：→ jinso7410: 讓你更好貸 12/22 23:03
31F：→ jinso7410: 所以為什麼雙北這波硬爆 也能這樣解釋 12/22 23:03
32F：推 richcity: 2024年追高慘套～ 12/22 23:14
33F：→ jl40: 樓上說我說夠了沒 12/22 23:20
34F：→ jl40: 聽説套著都舒服 我是認真體會中 12/22 23:22
35F：推 wacheck: 剛需呢 12/22 23:23
36F：推 hermitwang: 所以上面的最近都有在雙北預售全額買預售再掛四出來 12/22 23:27
37F：→ hermitwang: 嗎？ 12/22 23:27
38F：推 jl40: 剛需就不算套嗎？也算吧 差別只是無法賣 少了帳面的舒服感 12/22 23:27
39F：→ jl40: 不過幸福就好 12/22 23:27
40F：→ kusomanfcu: 世上蠢人比苦人更多 12/22 23:32
41F：→ kusomanfcu: 多問問AI 看看能不能摸到 別人為什麼這麼說的keywords 12/22 23:33
42F：→ kusomanfcu: 12/22 23:33
43F：推 steak5566: 薪資收入第一 結果連三重都打不過 12/22 23:38
44F：推 sunsamy: 先蹲，後掉啦！ 12/22 23:39
45F：推 wayne490: 要買高鐵還有很多站可以買,呵 12/22 23:46
46F：推 jl40: 可以先買屏東 等高鐵延伸到屏東就賺了 如果不蓋了 就套… 12/22 23:51
47F：推 childeviler2: 上禮拜加碼的股票，今天先賺5000落袋，其他續抱。新 12/23 00:00
48F：→ childeviler2: 竹這麼猛啊？8字頭 12/23 00:00
49F：推 miku5566: 這邊假有錢人多，還是比不上北部 12/23 00:00
50F：推 topninjayen: 青埔屌虐好幾條街 12/23 00:03
51F：→ aimlikenoob: 你覺得你將來會離開台灣，根本就不會買房子 12/23 02:03
52F：推 sesirc: 台北房子又老又舊 很多街道還小得跟什麼 12/23 06:27
53F：推 jinso7410: 台北很多大路又長又直 12/23 06:35
54F：→ jinso7410: 更不用說馬路綠化應該是全台第一 12/23 06:35
55F：→ jinso7410: 街道巷弄小正常 12/23 06:35
57F：→ quiet93: 豪宅線以上又這個租金，很正常啊，想住用租的更省阿 12/23 07:16
58F：推 quiet93: 房價越貴越值得驕傲的邏輯在哪裡？！ 12/23 07:23
59F：→ quiet93: 新竹就算房價比三重低，住起來也比三重好，光人口素質就 12/23 07:24
60F：→ quiet93: 好太多了 12/23 07:24
61F：推 quiet93: 新竹跟台北的豪宅線又不一樣，新竹的四房雙平車價格改去 12/23 07:25
62F：→ quiet93: 買台北，一定有什麼誤會 12/23 07:25
63F：推 physicsdk: 這算什麼豪宅 12/23 07:29
64F：→ dslite: 那些格局都只是小四房 豪宅個屁 12/23 07:43
65F：推 Mulsanne: 新竹超過4000很難賣 12/23 07:51
66F：推 quiet93: 這個錢可以買林口摩天41，開車去上班XD 12/23 07:58
67F：推 kk1234: 也不是只有超過4000的難賣，現在一堆中古開2500以下的也 12/23 08:02
68F：→ kk1234: 很難賣啊 XD 12/23 08:02
69F：推 kk1234: 高鐵東中古屋已從去年七字頭跌到最新實價五字頭了，想幫 12/23 08:04
70F：→ kk1234: 忙抗跌竹北房價的 現在可以進場 12/23 08:04
71F：噓 smartmagican: @jingyan9107 12/23 08:21
72F：→ ntuooo: 哈 12/23 09:39
73F：推 hermitwang: 新竹連q大都來酸 ！看來很惹人厭。這邊同樣炒房地產 12/23 10:32
74F：→ hermitwang: 的還要酸來酸去，果然看人賺錢就是會眼紅，人性。其 12/23 10:32
75F：→ hermitwang: 實好好賺自己的錢就好，還要來炫自己的眼光多好，哈 12/23 10:32
76F：→ hermitwang: 哈。 12/23 10:32
77F：推 hermitwang: 新竹人口這麼少本來就不會很多有錢人，企業主也只會 12/23 10:35
78F：→ hermitwang: 這邊買一間，其他賣台北或國外置產。覺得新竹有錢的 12/23 10:35
79F：→ hermitwang: 都是薪水低的人。在台北，醫師不是也覺得自己是窮人 12/23 10:35
80F：→ hermitwang: 。 12/23 10:35
81F：→ hermitwang: *買台北 12/23 10:36
82F：推 mfcke: 三流市鎮無需購買 12/23 11:15
83F：推 hermitwang: 新竹的確三流，但不知道林口何時不是三流了=..= 12/23 11:28
84F：推 hermitwang: 如果新竹大家都來用租的反而租金投報才會變高 12/23 11:38
85F：推 ketter: 林口的生活機能新北也很難找到能打的 12/23 12:07
86F：→ quiet93: 自己住的開心就好了，分什麼幾流真是搞笑 12/23 13:01
87F：推 hermitwang: 對呀，所以不知道為什麼說高鐵特區沒公園沒醫院叫人 12/23 13:12
88F：→ hermitwang: 用租的就好，明明就有，雖然我也不住那邊，也好幾年 12/23 13:12
89F：→ hermitwang: 沒坐過高鐵。 12/23 13:12
90F：推 hermitwang: 假設不是投資客，一般人也是覺得新竹房價太高，畢竟 12/23 13:18
91F：→ hermitwang: 子女也是要買房子的。 12/23 13:18
92F：推 glenex: 新竹房價要超越板橋啦 12/23 13:44
93F：噓 rumblefish: 豪宅也可以高潮喔… 12/23 16:26
94F：→ Feite9372: 那個總價可以在別地區買2間，性價比更高 12/25 05:01