作者zyxvu (沒有如果)
看板home-sale
標題Re: [請益] 大家都如何處理換屋稅款
時間Sun May 3 15:51:07 2026
※ 引述《Jadechen (Jade)》之銘言：
: 目前狀況： 晃到一間更喜歡的預售屋（B)，但是手邊已經有一間預售(A)，都是大約同
時
: 間交屋，想要等交屋的時候，賣掉 A, 再買B (預設市場上會有人出脫）.
: 跟業務討論，看來只有重購退稅的方法可以使用減稅，不過要先交屋，自住一年以上，
不
: 然國稅局會追討。
: 大家有過類似經驗嗎
: ps 沒錢可以同時買兩間，現在時機還是得分配股市，不然跟不上通膨漲幅。
1、A是否會房貸，有沒有付違約金問題
2、A不一定要住滿一年，記得有入藉、實際自住不營利，有獲利的稅金補繳，國稅局這階
段不會管這麼多
3、暫收款這筆…不在房價內，也是一筆不小的金額，
除了代書費可扣除，你賣掉就幾乎打水漂了
我自己是先買A，合約押4年，現場說3年就好…
隔幾個月又買B，合約押2年，現場說1.5年內一定好
又隔幾個月又買C，和A同社區
結果，A、C蓋了7年多
B順利入住，住了2年多，請仲介賣
B當時補了獲利的35%約106萬
最終是入住C當自住
C入購價比B賣掉金額少一點點
國稅局退了96萬給我
要記得5年內有任何變動，96萬可能就會要求退還
回應原文推文的觀落陰
國稅局並不會去調查你預售日期
國稅局只看定案的內容，例如：權狀日期、入藉日期
有符合遊戲規則，退稅幾率很高
至於國稅局自行調查就是他的工作
例如：請建商提供資料，請社區提供進出明細
請電信提供定位資訊
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2F：→ jinso7410: 這個判例有看買預售屋時間，有夠扯 05/03 15:54
3F：→ zyxvu: J大判決肯定有他的調查公正，沒自住被抓到而已 05/03 16:02
4F：→ hass231470: 真自住有很多可共參考的，甚至還可問管委會 05/03 16:03
5F：→ zyxvu: 現在要抓是否自住很簡單，電信公司發文就清楚了 05/03 16:03
6F：→ zyxvu: 什麼電器不要關…已經不符合這個年代的自住方式了 05/03 16:04
7F：→ hass231470: 不然去參選一下委員，當作為社區出份心力 05/03 16:08
8F：推 mangojocker: 1樓 重點根本畫錯...是沒看到後面那句“無居住”事 05/03 19:16
9F：→ mangojocker: 實嗎？那才是沒過的原因 05/03 19:16
10F：推 Nightu05: 國稅局看權狀移轉登記日，問過 05/03 19:52
11F：推 Yunnnnnnn: 判決書都不會看 重點兩句挑一句話 還畫錯..重點是沒自 05/03 19:52
12F：→ Yunnnnnnn: 住事實啦 05/03 19:52
13F：→ Yunnnnnnn: 有自住事實直接退 根本不會跟你囉嗦 05/03 19:53