作者zyxvu (沒有如果)
看板home-sale
標題Re: [請益] 大家都如何處理換屋稅款
時間Sun May 3 15:51:07 2026
※ 引述《Jadechen (Jade)》之銘言:
: 目前狀況: 晃到一間更喜歡的預售屋(B),但是手邊已經有一間預售(A),都是大約同
時
: 間交屋,想要等交屋的時候,賣掉 A, 再買B (預設市場上會有人出脫).
: 跟業務討論,看來只有重購退稅的方法可以使用減稅,不過要先交屋,自住一年以上,
不
: 然國稅局會追討。
: 大家有過類似經驗嗎
: ps 沒錢可以同時買兩間,現在時機還是得分配股市,不然跟不上通膨漲幅。
1、A是否會房貸,有沒有付違約金問題
2、A不一定要住滿一年,記得有入藉、實際自住不營利,有獲利的稅金補繳,國稅局這階
段不會管這麼多
3、暫收款這筆…不在房價內,也是一筆不小的金額,
除了代書費可扣除,你賣掉就幾乎打水漂了
我自己是先買A,合約押4年,現場說3年就好…
隔幾個月又買B,合約押2年,現場說1.5年內一定好
又隔幾個月又買C,和A同社區
結果,A、C蓋了7年多
B順利入住,住了2年多,請仲介賣
B當時補了獲利的35%約106萬
最終是入住C當自住
C入購價比B賣掉金額少一點點
國稅局退了96萬給我
要記得5年內有任何變動,96萬可能就會要求退還
回應原文推文的觀落陰
國稅局並不會去調查你預售日期
國稅局只看定案的內容,例如:權狀日期、入藉日期
有符合遊戲規則,退稅幾率很高
至於國稅局自行調查就是他的工作
例如:請建商提供資料,請社區提供進出明細
請電信提供定位資訊
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.32.206 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1777794670.A.18D.html
2F:→ jinso7410: 這個判例有看買預售屋時間,有夠扯 05/03 15:54
3F:→ zyxvu: J大判決肯定有他的調查公正,沒自住被抓到而已 05/03 16:02
4F:→ hass231470: 真自住有很多可共參考的,甚至還可問管委會 05/03 16:03
5F:→ zyxvu: 現在要抓是否自住很簡單,電信公司發文就清楚了 05/03 16:03
6F:→ zyxvu: 什麼電器不要關…已經不符合這個年代的自住方式了 05/03 16:04
7F:→ hass231470: 不然去參選一下委員,當作為社區出份心力 05/03 16:08
8F:推 mangojocker: 1樓 重點根本畫錯...是沒看到後面那句“無居住”事 05/03 19:16
9F:→ mangojocker: 實嗎?那才是沒過的原因 05/03 19:16
10F:推 Nightu05: 國稅局看權狀移轉登記日,問過 05/03 19:52
11F:推 Yunnnnnnn: 判決書都不會看 重點兩句挑一句話 還畫錯..重點是沒自 05/03 19:52
12F:→ Yunnnnnnn: 住事實啦 05/03 19:52
13F:→ Yunnnnnnn: 有自住事實直接退 根本不會跟你囉嗦 05/03 19:53