作者pj (哈哈)
看板rent-exp
標題[合約] 請問這該怎麼辦?(拿不回全額押金)
時間Tue Jul 29 22:57:33 2014
借朋友的ID詢問
情況如下：
7月17日支付一千訂金給房東。
7月18日支付一萬九千押金給房東，並簽訂契約(承租日由7月31日起生效至次年)，
因當時無印章在身，故告知房東希望能明日蓋章後再完成合約，所以合約皆在房東那
也無公證。
7月19日第一時間告知房東，最後決定不承租，房東電話中答應7月21日全額還款。
7月21日房東聲稱與律師商討過，告知我們違約，所以先前電話內答應全額還款無效，
要扣除全額訂金+押金。
期間陸續與房東接洽，皆避不見面與不接電話，突然傳一封簡訊告知，"最多只退一萬，
請附上帳號轉帳。"
請問隔日即告知房東欲取消租賃，可扣全額押金嗎？
尚未搬入居住前且尚未到達承租日期，不是只能扣除訂金，押金需還給房客嗎？
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※ pj:轉錄至看板 consumer 07/29 23:00
※ pj:轉錄至看板 LAW 07/29 23:03
1F：→ medama:7/19有錄音就叫他全額退 沒錄音就拿一萬見好就收吧 07/29 23:14
2F：→ pj:有錄音，但21號對方諮詢律師後決定扣除全額 07/29 23:24
3F：→ sunnyday7759:錢付了沒拿契約?他硬說你沒付錢你也沒轍 07/29 23:58
4F：推 XC90:你也可以找律師告死他阿 07/30 00:19
5F：→ mimily0504:你不知道租賃口頭就可以成立嗎？ 書面契約非必要， 07/30 00:26
6F：→ mimily0504:書面約也不一定要蓋章。 你簽完約要提前解約，就是要付 07/30 00:27
7F：→ mimily0504:約金，違約金一般1～2個月，退你一萬差不多了。 07/30 00:27
8F：→ sichi:已經算違約 可以扣押金 看房東怎麼想 畢竟只差1天 07/30 00:51
9F：→ sichi:一開始他說全退沒錄音 要比一萬多恐怕有難度 07/30 00:53
10F：推 spmark:有錄音就可以全拿回，對方說問律師90%是騙人的 07/30 22:59
11F：→ kari0623:但承租日是七月三十一起算 這樣也得扣全額租金? 07/31 13:11
12F：→ mimily0504:7/31是履約日期，難道在之前要終止契約，7/31能履約嗎? 07/31 13:24
13F：→ mimily0504:不能履約不扣押金鑰扣啥？ 07/31 13:24
14F：推 guess520:合約不用蓋章也能成立 其實你朋友處理方法不太好 都付 07/31 20:34
15F：→ guess520:錢合約也寫了 就認了吧 07/31 20:35