作者hotdog000 (hotdog000)
看板rent-exp
標題[合約] 提前解約
時間Mon Apr 27 12:39:49 2020
幫朋友問個
他目前是大學生
住在學校附近一間只租給學生的大樓裡
合約到後年
原本想說住的蠻開心的直接簽到畢業
但這學期因為生病需要人照顧
所以就決定搬回家住
讓爸爸載他上學
合約上有註明不得提前退租
查了一下資料已經做好付全部押金的心理準備
但房東堅持不給退租
要求付到合約終止的所有租金
他付租金是半年一繳
目前繳到七月底
已經從那邊搬出來弄乾淨了
想問一下房東的要求算不算合理
有沒有什麼好的處理方式
如果他七月底之後搬乾淨不再繳錢呢
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.119.255 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/rent-exp/M.1587962391.A.131.html
1F：→ corlachang: 合法。不過房東要提訴訟才要租期的總租金，皮一點04/27 16:50
2F：→ corlachang: 等上法院才賠錢。跟房東協調雙方可以接受是最好，不然04/27 16:51
3F：→ corlachang: 找人接手，或當二房東，減少房客的損失。04/27 16:51
謝謝
因為大樓只接受該大學學生入住
也規定不能當二房東
還是謝謝您
4F：→ mimily0504: 不的提前解約,就是這個意思. 簽約到底要幹嘛?04/27 19:48
5F：→ mimily0504: 而且契約不是到明年, 是到後年??04/27 19:51
因為朋友後年才畢業
不得提前解約的意思就是解約需負擔違約金的意思吧
如果得提前解約那就沒有違約問題了啊
我跟朋友看網路上的資料都說一般是會沒收所有押金
內政部的資料是說需要兩方協調出合理金額
太高的話可以上法庭調解
大概想知道太高是在哪個範圍
※ 編輯: hotdog000 (42.77.119.255 臺灣), 04/27/2020 20:15:11
6F：→ corlachang: 崔媽媽可上傳契約，然後等去電給你做法律諮詢，在地公 04/27 20:30
7F：→ corlachang: 所的調解會也有免費法律顧問，就去預約諮詢。不然看 04/27 20:31
8F：→ corlachang: 學校輔導組之類單位或者有法律系所的去問問。照敘述 04/27 20:32
9F：→ corlachang: 房東合法合理，只是真堅持要房客繳租約全期的租金，那 04/27 20:35
10F：→ corlachang: 就等他告，接到法庭通知再說。通常開庭前會有調解，那 04/27 20:37
11F：→ corlachang: 時候協調出雙方都能接受的金錢。反正就一步一步來。 04/27 20:38
12F：→ corlachang: 契約一簽兩三年啊，公寓很不錯？單身住通常一年一簽， 04/27 20:42
13F：→ corlachang: 就是怕有意外。 04/27 20:43
14F：→ spmark: 房東要求合法，但實務上都會談出一個賠償金額 04/28 13:09
15F：→ spmark: 不會要求支付到後年的所有租金的 04/28 13:09
16F：→ spmark: 我對這種實務做法是非常反感，台灣人太沒有契約精神了 04/28 13:09
17F：→ spmark: 一點責任感都沒有 04/28 13:10
18F：→ corlachang: 實務上押金是拿不回來了，到七月底前你跟房東商量點交 04/28 14:03
19F：→ corlachang: 房屋，記得要執行解約上的那種點交，還鑰匙，讓房東 04/28 14:04
20F：→ corlachang: 找房客。繳到七月份的租金照法理是拿不回來的，就當賠 04/28 14:05
21F：→ corlachang: 給房東，看他意願。如果不成，皮一點就等他走程序再說 04/28 14:06
22F：→ corlachang: 。如果房東妥協，房客也接受，記得你要簽一份提前解協 04/28 14:07
23F：→ corlachang: 議書，範本找找，房客就自己準備好，畢竟理虧。你這 04/28 14:09
24F：→ corlachang: 租期長，租金可能也蠻高，房東可能真的走訴訟。有公證 04/28 14:10
25F：→ corlachang: 租約嗎，有的話，那房東更省事，直接花五百去申請強行 04/28 14:11
26F：→ corlachang: 命令扣你的存款之類財產。 04/28 14:12