此為代PO ========== [心得]新成屋租到賺到!?退租點交拿回押金前話都別說太早 夯不啷噹從大一開始，一晃眼就累積了十五年的租屋經驗，想不到在最後一次翻船。 租屋地點：台北市士林區社正路17巷2號3樓-X 網址：https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/8257002.html (該標的持續同步出租與出售) https://imgur.com/LekE3vP https://imgur.com/vuzqD8q https://imgur.com/U3ttt8Z 租屋期間：105/05~109/10 我不是第一次租全新屋，卻是第一次遇到房東要我還「全新」的給他。 套路大概是這樣的： 這位房東習慣性將房客的押金扣著，退租點交時各種吹毛求疵， 再用過往經驗「佐證」其他房客也是這麼做。 接著不顧租客的反對，開始用押金肆意揮霍整頓房子， 以便完全不用付出任何成本又可以全新租給下一位。 退租點交乾淨與否本來就見仁見智， 巧的是我在前一天整間清掃完無聊拍了幾張照想跟老婆炫耀。 當時完全沒想到這些照片會有被拿來當證據的一天。 https://imgur.com/HRqJueh https://imgur.com/pjRGUj0 https://imgur.com/2GmC1I3 https://imgur.com/HINbo3x https://imgur.com/agVWrtb 我受到的家教是不屬於自己的東西盡量保持完整，所以從不進行任何破壞性的行為， 在屋內沒有任何毀損的正常使用狀況下，我沒想過會被扣押金。 房東的理由是：當時簽的合約內有「回復原狀」的條款，所以要還一模一樣新的給他。 (有趣的是最後一年簽的合約連勾都沒勾) https://imgur.com/Z95YZz1 房子出租不可能不會耗損折舊，以「新屋」狀態返還我認為應該沒有人做得到， 除非我從來沒住過。 傢俱、衣服與牆面之間的摩擦，不能有。 濕氣造成的痕跡，也不能有。 有趣的是這個一案建商，一年保固期內我們就發現漏水， 原因是廁所門檻下方防水沒做好。 發現的時候基本上廁所相連的壁面水痕已經從踢腳板滲上來， 包含浴室門框也因為不斷吸水造成浮爛。 我們第一時間就告知，並配合連續多個週末約時間進屋處理，我們的傢俱也因此發黴， 都摸摸鼻子算了。 想不到最後全部油漆費用都算在我頭上，真的是很精打細算。 (某屋主當時上網分享慘不忍睹的屋況為證，裡面還有我拍的照片.. 我們當時也不過才住半年多) https://pttweb.tw/s/28brm 因為有兩小，我連續一週每天半夜回去打掃整理，我認為這是我租房應有的禮儀， 我甚至還用抹布擦地，現在回想起來，我還真的是個傻逼。 與房東對話如下： https://imgur.com/m0Ot6Dg https://imgur.com/iltKoBy https://imgur.com/QMX7cDD https://imgur.com/fxlO3VD https://imgur.com/opY0OG5 為什麼說是套路呢? 因為溝通過程中他透露太多以往交手的經驗。 我的理解是除了異常狀況外，押金全額退還是常態， 但當天完全沒有任何要歸還押金的打算， 如數家珍地說著隔壁前租客牆壁怎樣怎樣，那時候油漆大概七千； 廚房跟廁所也是清潔費多少多少... 我有很多房子在出租，看很多啦巴拉巴拉，不讓我扣押金，那請還原成新的給我。 甚至還出了一張「隔壁」地址的家事清潔報價單給我， 很明顯地這邊的屋主都疑似都這麼做。 明細真的很扯，這些根本自己花不到一天時間的簡易家事全部用房客的錢付好付滿。 https://imgur.com/49tPkWy 事情都是有因果的，現在回想起來有很多蛛絲馬跡都在提醒我要謹慎到最後， 只是我疏忽了。 1. 房東一直強調在挑房客。現在想起來不是在挑正常人，而是在挑軟柿子。 2. 前期租約勾選「承租人負責修繕」。當時涉世未深，不懂這條有多可怕， 大家真的要感謝後來公版租約修正除有另約外由出租人修繕，雖然不見得會管合約。 3. 告知退租日後，絲毫沒有要協商借看房的需求。過往經驗告訴我，退租的後期， 許多房東會希望在允許的時間下，配合讓有意願的後租客稍微過目屋況。 但這位完全老神在在，很不急著出租的樣子，原來早就打好了如意算盤啊.. 4. 任何維修都是拖拉扯。其實新成屋沒有什麼太大問題，也就幾次交手就可以看出端倪 A. 廚房LED吸頂燈壞了，請我們自行處理， 說真的我水電智障換燈泡還行，這種東西很怕拆壞，雖然$350是沒多少 B. 半夜流理臺下方水管分離，請我自行處理，我買了膠帶回來捆一捆，也就過了。 C. 冷氣水管接口漏水，一開始叫我關個幾天不要開，我也是醉了， 後來可能想想有利可圖，報修回覆是當時經銷商安裝問題， 清潔+維修報價$2400，也想叫我一人一半。 D. 退租前兩週，很幸運地電動曬衣架左邊鋼索斷裂， 廠商明講是耗材本來時間到就需要更換，報價1800，最後也全額扣在我的押金。 我想建議大家往後租屋時，只要有跟房東接洽時最好都能夠錄音存證，甚至拍照錄影。 甚至在退租點交這種關鍵時刻，能有第三方公正人陪同進行，主委、里長、民代…都好。 我非常後悔我沒做到這件事，當錢握在人家手裡時，發球權不會是在自己這邊。 錢應該是很難取回了，就算拿到也是曠日費時，被這種惡人搞得身心俱疲。 我只希望不要再有下一個受害者，能救一個是一個，只能用這種方式提醒大家。 想想還真可憐，除了寫文跟在估狗地圖提醒以外，對付惡人的工具還真的少之又少。 最後希望房東房客都能以禮相待，都是各取所需，大家互相好來好去， 為了一點蠅頭小利，搞不好會因小失大也說不定。 後記： 因為我在住戶群組裡揭露這件事，房東先生非常迅速把我提出群組， 但他沒料到我有存群組公開網址，我陸續進入又退出對他喊話。 最後他請主委把群組設定成不公開以後，開始變他個人的一言堂， 愛怎麼說就怎麼說，還睜眼說瞎話。 對話紀錄就清清楚楚顯示我對這樣的金額有異議， 更何況我四萬拿在他手上我能拒絕嗎？ 但說服力真的超薄弱，就專門提我沒拍到的馬桶裡面， 我整間清成這樣了會獨留一坨屎在馬桶嗎？ 想想那天我還用力多刷了幾下馬桶，說有多幹就有多幹.. https://imgur.com/qmfa31I https://imgur.com/YamVZ21 --

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