※ 引述《bbyyy ()》之銘言： : 想請問各位專家，新北市第3期社會住宅包租代管這個方案。 : 現況：自有三蘆的房子，已經有租客， : 但是租客希望我們加入這個方案 : 經過爬文，其實我看不出來對我的優勢，所以還是想提問： 我目前是桃園的業者 但應該相差不遠 : 1. 會影響原本的租金收入嗎？現有租金 22K，三房公寓 : 要租多少要經過評估，而不是屋主決定， : 而且又只能拿到8-9成租金，這樣會導致租金收入變少嗎？ : 原本已經低於市價租給房客，大概少15%左右了。 如果是代租的話 政府有提供一個租金區間表 是用坪數去核定的 但如果高於區間或低於區間的話 還可以核送當地的估價失去評定您的建物是否有值您所開的價錢 所以基本上屋主想要的價錢 都可以核定的到 如果是包租的話 因為業者也須承擔一定風險 所以通常會用租金的八成去跟您做議價 : 2. 修繕補助一萬元，需要發票/收據嗎？ 修繕前中後的照片以及合格廠商開出的二聯式發票 修繕內容必須要是舊換新或是舊的家具電設備維修 除了滅火器跟煙霧偵測器以外其餘設備不可以無中生有 會優先汰換熱水器成強制排氣的(如為電熱或本就為強排則不必) : 3. 還需要付給包租代管公司多少費用？ 委託租賃跟委託管理契約書上有明文規定不收任何費用喔 : 4. 如果本來就已經有申報收入，所得稅減免真的有效果嗎？適用稅率介在 5-12趴之間 : 謝謝各位專家回覆 自己申報的扣抵額之前是43% 加入第三期工會版的話 租金的免稅額是每月15000元 多的部分在扣抵60% 您都可以在試算看看 修繕費會是最明顯的好處 再加上有人可以替您管理或是解決一些疑難雜症 還有租客的過濾 當然您也可以自行找租客 在聯絡包租代管業者替您做合約的簽約或是公證 公證的費用政府也是有補助的 以上 若有錯誤麻煩其他先進指教 --

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