作者jamesmiao (miao)
看板rent-exp
標題[房東] 新手房東租房請益
時間Sun Nov 28 21:02:38 2021
各位前輩好，
近期成交了一戶在內湖區的房子
由於目前正在長期外派中
至少一年內都不會返台居住，因此想出租
有幾個問題想要請教各位房東前輩：
1. 目前規劃1月中交屋，而我預計2月中要返回外派崗位，可以帶看、簽約的時間較短，
一般來說這樣的時間是來的及出租的嗎？還是應該直接交由代租代管協助處理？
2. 承上，由於返回外派崗位後至少一年後才會再返台，中途若房客臨時退租或頻繁有東
西需要修繕是否會很麻煩，請代租代管會比較妥當？
3. 對我來說請代租代管的推力是我想要親自篩選房客，所以也想問如果真的請代租代管
，我可以要求他們把人選分享給我讓我挑選嗎？還是會全權交由他們決定呢？
4. 帶房客看房是一般都是只有房東單獨帶看嗎？因為我是30歲以下女生，有點擔心人身
安全或是會被看沒有XDD
5. 想出租的物件是3年新成屋，會附全新日系品牌變頻冷氣、冰箱、洗衣機、床架床墊、
沙發，沒有第四台與網路。走路到內湖站4分鐘，室內15坪，目前想開$35000，管理費另
計（有參考過同棟開價），不知道是否合適？或是還有需要附贈什麼設備會更有吸引力？
懇請各位前輩指教了，感謝！
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.9.142 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/rent-exp/M.1638104560.A.AF4.html
2F：→ mimily0504: home_sale版剛好有一篇 "全新房出租" 的討論 11/28 22:34
3F：→ mimily0504: 想要安全一點, 可以去公證, 租金能一年繳半年繳為佳 11/28 22:37
4F：→ mimily0504: 附贈什麼都比不上租金低, 對房東最好的保障就是租金都 11/28 22:38
5F：→ mimily0504: 收了, 房子不要拿去惡搞吸毒詐騙這樣就好了, 外派還是 11/28 22:39
6F：→ mimily0504: 找個人幫, 或者有正當工作證明的房客, 找個信得過的 11/28 22:40
7F：→ mimily0504: 水電, 幫忙負責修繕也可 11/28 22:40
8F：推 abluelos: 3.可以挑房客 11/28 23:55
9F：→ abluelos: 4.代租=仲介帶著看 11/28 23:55
10F：→ abluelos: 5.熱水器必備 11/28 23:55
11F：推 abluelos: 1樓提的那些事 找正規租賃公司 其實都能代處理 11/29 00:00
12F：→ abluelos: 過濾房客身份 水電維修催租 11/29 00:00
13F：→ abluelos: 租金低於行情才更容易遇到爛房客 11/29 00:01
14F：→ abluelos: 水電別找房客自己處理 11/29 00:02
15F：→ abluelos: 上面就有個案例房客自己裝冷氣拉電還弄壞藝術燈 11/29 00:02
16F：→ abluelos: 住家型不用附第四台網路 大套房需要附網路 11/29 00:03
17F：→ abluelos: 沙發算易損耗家具還佔空間 11/29 00:05
18F：推 spmark: 丟給物業管理業者吧 11/29 02:52
19F：推 ghjkl2222424: 可以找社會住宅業者協助處理 11/29 11:00
20F：推 abacada: "租金低於行情才更容易遇到爛房客"正因這迷思,租金漲不停 11/29 14:34
21F：推 abluelos: 這不叫迷思，而是常遇到的事實，版上案例也很多。 11/29 15:10
22F：→ abluelos: 老公寓還無所謂，新的高房價房子尤其如此。 11/29 15:10
23F：→ abluelos: 被人亂搞了，租金連維修費都不夠。 11/29 15:10
24F：→ abluelos: 同樣情況也在社宅，不好租的才會找社宅代管。 11/29 15:10
25F：→ abluelos: 社宅代管拖延匯款，在版上也有好幾例。 11/29 15:10
26F：推 abluelos: 房租漲價的根本原因不在於任何迷思， 11/29 15:21
27F：→ abluelos: 而在於房價上漲，持有房屋成本增加，以及物價上漲， 11/29 15:21
28F：→ abluelos: 家具家電水電裝潢人工費用甚至稅都增加了。 11/29 15:21
29F：推 spmark: 租金低於行情，真的容易遇到爛房客 11/29 23:57
30F：→ spmark: 認為是迷思的，請問你有多少經驗？ 11/29 23:57
31F：→ spmark: 租金漲不停？十幾年來租金漲幅遠低於物價漲幅 11/29 23:57
32F：推 abacada: 10年前台北套房的行情價現在雅房都未必租得到 12/01 11:19
33F：→ abacada: 另以收入支出來說怎會想跟物價比？(何況你的遠低依據呢?) 12/01 11:19
34F：→ abacada: 應當是要跟收入(或薪資)漲幅比吧 12/01 11:20
35F：推 spmark: 怎扯開話題了？重點是租金低於行情會遇到爛房客吧 XD 12/01 20:38
36F：→ spmark: 什麼東西都漲不停，漲幅可以去看主計處的數據做參考 12/01 20:39
37F：→ spmark: 不過收入這種東西啊，不用看薪資，那是打工仔的數據 12/01 20:40
38F：→ spmark: 真的賺大錢的都不是打工仔 12/01 20:40
39F：→ spmark: 打工仔的薪資也是比10年前增加不少呢 12/01 20:40
40F：推 abluelos: 你房價都沒跟比照收入 租金當然也沒在比在收入 12/02 02:08
41F：推 abluelos: 台灣相對他國 房價高租金卻沒他國高 12/02 02:18
42F：→ abluelos: 買賣都看成本了 出租前置成本增加 所以租金才會增加阿 12/02 02:18
43F：→ abluelos: 以前房價沒現在高 租金也比現在低 12/02 02:18
44F：→ abluelos: 可是薪水就難說了 不一定比低租時代更高 12/02 02:18
45F：→ abluelos: 薪資問題 不只是成長緩慢 甚至有起薪倒退情況 12/02 02:18
46F：→ abluelos: 薪水跟租金一直沒有很正比關係 12/02 02:18
47F：→ abluelos: 反而跟物件所在地區經濟物價較有正比關係 12/02 02:18
48F：推 abluelos: 前面有扯到租金漲幅問題阿 12/02 02:20
49F：推 spmark: 我身邊的人收入都不錯，技術員加班都還有年薪90 12/02 15:05
50F：→ spmark: 說收入低，那應該是自己的問題吧，猴子拿香蕉剛剛好 12/02 15:06
51F：→ spmark: 自營的各種工程人員，那收入比打工仔多太多了 12/02 15:06
52F：→ spmark: 隨便都150以上 12/02 15:06
53F：→ spmark: 當然領薪水的也是有很多高薪的啦，前提是能力要夠阿 12/02 15:07
54F：→ spmark: 現在的人多有錢？房價和成交量說明一切 12/02 15:07
55F：→ spmark: 租金漲幅根本笑話，差不多的物件，10年來漲不到一倍 12/02 15:08
56F：→ spmark: 吃的倒是漲很兇 12/02 15:09
57F：→ spmark: 下面有篇新聞有提到租金漲幅 12/02 15:10
58F：→ spmark: 看看笑笑吧 12/02 15:10