作者spmark (這就是幸運)
看板rent-exp
標題Re: [房東] 遇到付訂金後反悔
時間Tue Mar 1 03:00:27 2022
※ 引述《troyyuan (喬伊)》之銘言：
: 可能是房子地點不錯，
: 刊登591上第一天就有6組人要來看，
: 第3組只有一個人，說會跟他老婆住，看完後就說要租，
: 我跟他說：「你老婆那邊可以嗎，如果真要租我就推掉後面的人。」
: 第3組的人說：「老婆那邊沒有問題，確定要租。」
: 於是就先給我2000元，說後天會付押金，
分享一個最近的出租例子
刊登不到三個小時，就有多組人透過電話或591來預約看房(6~7組)
因為我隔天實在沒空，所以通通排在一個小時內，有些要同時間看
像這種熱門的情況
我是不收訂金的
而且我會明白告知，不是先看先贏，而是先簽約先贏
以前的我跟你一樣，太客氣了，吃虧的都是自己
後來才發現，我們的客氣應該用在簽約後，而不是簽約前
簽約前如果可以順利公事公辦、不會一堆毛的
簽約後也比較不會一堆問題、客氣應該用在這種人身上才對
如果是淡季比較冷門，那我就會收訂金
我習慣的收法是 (月租/30 x 天數)
最多只收5天、保留5天(到幾月幾號幾點幾分之前必須來簽約，不然沒收訂金)
(保留太長沒意義，反正到時候都是轉租押金，保留太多天是被吃豆腐，通常是2或3天)
各種租賃條件都先談好、並寫在契約裡，訂金的簽收也是在同一本契約中
簽約時不再更改條件
如果簽約時還要提出條件、我可以不同意，不想簽就沒收訂金
重點是，收了訂金，我還是會繼續帶看
但是會告知往後的每一組人，已經有人付訂
保留到什麼時間點
真的喜歡的話可以考慮排第二順位(當然要付訂)
最後沒租到的話我就是退訂而已
通常這樣講，10個有9.5個不會付錢排隊 XD
你要他等5天，他去多看幾間再說
這麼多年我也只遇過2個付錢排隊的
: 當天晚上，他老婆打給我說：「別的屋子可以申請租屋補助，你的不行嗎?」
: 我說：「不行，之前的租客都沒有申請這個。」
: 他老婆說：「那這樣便宜個一兩千都不行嗎？」
: 我說：「沒辦法，當初已經講好了。」
: 結果後天早上那個先生打給我說：「因為老婆說沒辦法便宜所以不租了。」
: 當下我聽到整個很傻眼，然後退給他訂金。
: 後來打給推掉的那3組人都有問我說：「不是有人付訂金了嗎?」
就誠實跟對方說
付訂的那組家人殺價不成、所以不租了
只是站在對方立場來看
當時沒得去看你的房子，對你這間房子的"衝動"已經退了
要再點燃熱度其實挺難的
就當沒緣分吧
: 然後把591關閉的物件上架，現在常常一整天都沒有打電話過來，
: 有時候就是一到兩組人來看，
: 不知道是不是因為別人看到你關閉又上架的關係，
: 希望版上高手能解惑。
很多人會這樣想阿....
"怎麼還沒租出去？是不是有什麼問題？"
: 由這經驗可以知道，付押金比較保險，別相信訂金或是斡旋金。
押金就是簽約時收
簽約前收的是訂金
該收的就要收，你不收的話，對方反悔卻不用付出任何代價，還會跟你客氣嗎？
訂金就是要讓對方反悔時付出代價、有點阻卻的作用在
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1F：推 massage911: 推～講得太好了，最近剛好也遇到說要匯訂又臨時反悔 03/01 06:23
2F：→ massage911: 不租的人@@ 03/01 06:23
3F：推 Workforme: 碰過+1 他的成本變成我的成本 所以才說是為難自己 03/01 07:27
4F：推 mark0204: "客氣應該用在簽約後，而不是簽約前"這句話很對! 03/01 15:14
5F：推 troyyuan: 推這篇，現在都以押金和一個月房租為主。 03/01 18:51
6F：推 chewchew00: 他就沒簽約啊! 沒簽約就要收押金+一個月房租，正常也 03/01 23:51
7F：→ chewchew00: 會退一步吧~ 03/01 23:51
8F：推 tomap41017: 謝謝分享 03/02 00:05
9F：→ mimily0504: 訂金金額，保留時間，才是重點。 原原po的問題是訂金 03/02 04:40
10F：→ mimily0504: 金額不算很高，又被要求退訂金。 03/02 04:40
11F：→ mimily0504: 板上也好幾篇簽完約/下完訂金，幾個小時/當晚馬上反 03/02 04:43
12F：→ mimily0504: 悔，標題都是啥“未到起租日”"審閱期" 03/02 04:43
未到起租日不是重點
至於審閱期的話
如果有房客要這樣跟我搞，我也不會想租給這種人
但是我會讓他去告我
等我敗訴再把錢還給他
13F：→ mimily0504: 至少收受訂金收據上要載明保留期限，期限內未簽約訂 03/02 04:45
14F：→ mimily0504: 金不退 03/02 04:45
15F：→ mimily0504: 有些則是在磋商契約時，兩方談不攏，房客要退訂，收 03/02 04:47
16F：→ mimily0504: 訂就是麻煩，直接簽約較好。 03/02 04:47
我覺得大家應該要加強幾個法律觀念
搞懂什麼是
要約、什麼是
訂金
※ 編輯: spmark (111.242.74.206 臺灣), 03/03/2022 02:12:23
17F：推 cynthia12708: 收穫良多 03/26 16:59