作者e04what (獅子貓)
看板rent-exp
標題[合約] 求救！如何要回全數的押金？
時間Mon Mar 14 10:59:03 2022
大家好！想請教各位要是遇到以下情況，該如何處理？
我是去年10月中與房東簽約，是為期一年的約。
一直到今年2月中都沒發現太大的問題，但後來有陣子連日降雨，
發現有窗戶的那面牆牆面竟然會反光，才發現整面牆都是水！
從上面的角落就有水，變成水滴一路滴到地板。
移開靠著那面牆的行李箱，發現牆面整個都發霉發黑，
甚至還有部分牆面是浮起水泡，戳下去會軟軟的，
裡面都是水！這應該就是壁癌了吧！？
我2/21就聯絡房東，房東也在隔天就來看，他只說這可能是從窗戶滲進來的，
（這個我是懷疑的，因為水痕從比窗戶高的地方就有了...）
然後又說這個很簡單處理，我反問那施工時人跟貓可以住嗎？
房東也說完全沒問題，只說過幾天不下雨、牆面乾一點時會請人來處理。
結果都沒人來...
我3/7付房租時又提醒一次，房東卻說有請人去看，
但因為沒人在房內開窗，所以處理不了。
（我心想：我明明就都有留一個縫，再說為什麼不先跟我約時間呢？）
我就跟他說我可以配合的時間，請他再找人來。
結果就是不讀不回...3/10我又再催了一次，至今一樣不讀不回...
我後來爬文發現壁癌根本很難處理，要處理到好的話，根本無法同時住人在裡面。
所以我推測房東說很簡單處理，大概只是把表面處理好，但之後一樣會復發。
其實想繼續住的意願降低很多，很想趕快搬走...想問這樣的情況下，
要如何處理才能讓押金全數退回呢？因為完全還住不到半年啊Q_Q
請大家賜教，我跟我的貓會感謝各位的Q_Q，謝謝大家！
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1F：→ s910211: 你可以講看看啦。感覺你房間的狀況其實還好不嚴重。不過 03/14 13:03
2F：→ s910211: 如果租房子還要求沒壁癌的話，之後你買房子後可能會很抓 03/14 13:03
→ s910211: 狂。
咦 所以租房子有壁癌是常態嗎OAO？（認真感到疑惑）
3F：噓 danielu0601: 房子又不是你的你在急什麼 房東不急就放給它爛啊 反 03/14 16:23
4F：→ danielu0601: 正你也通知了 短時間內對健康沒什麼影響 合約到就搬 03/14 16:23
→ danielu0601: 走
可是住在裡面看了就不舒服，也很擔心對貓造成影響...等合約滿還要大半年欸Q_Q
5F：→ tearing: 也不是樓上這樣說，有付錢不能要求基本的住宿品質嗎？ 03/14 20:41
6F：→ tearing: 如果房東沒有修繕的意願，也許未必要等到合約期滿阿，問 03/14 20:43
→ tearing: 問法扶律師等等，記得留照片、溝通證據
我也覺得付錢就該有基本的住宿品質，但我現在不知道房東是沒有修繕的意願，
還是忙到沒空回我...但想到他可能只有表面處理牆面的話，我繼續住的意願不大..
但要是問法扶律師，他們會不會覺得是我無理，想提早解約又不願意被扣押金QAQ
但明明是房子的問題，我卻要被扣押金...怎麼想都不爽啊！謝謝提醒，已經有照片跟
line截圖了！
※ 編輯: e04what (110.26.229.53 臺灣), 03/15/2022 00:51:51
※ 編輯: e04what (110.26.229.53 臺灣), 03/15/2022 00:53:45
※ 編輯: e04what (110.26.229.53 臺灣), 03/15/2022 00:57:09
※ 編輯: e04what (110.26.229.53 臺灣), 03/15/2022 01:03:36
7F：推 spmark: 法律上對於修繕的部分是有明文規定的程序喔 03/15 02:23
8F：→ spmark: 不知道你房間多大，要修這種漏水的話，真的要等天氣好才行 03/15 02:24
9F：→ spmark: 漏水點處理完後，你房間牆壁還要乾燥後才能重新處理 03/15 02:24
10F：→ spmark: 看你敘述，漏水點應該是在外牆，其實簡單外牆補一補就好了 03/15 02:25
11F：→ spmark: 然後阿，房子有壁癌是常態，不是租房子有壁癌是常態 XD 03/15 02:25
12F：→ spmark: 台灣雨多地震多，木材會被白蟻啃、水泥會被搖到裂 03/15 02:26
13F：→ spmark: N算是組合屋，濕氣太重也可以把你的房子搞成黴菌培養場 03/15 02:27
14F：→ spmark: 房東不處理的話，你就直接要求退租吧 03/15 02:28
15F：→ spmark: 毛小孩怕濕氣重，而且長黴菌也不容易看得出來 03/15 02:28
16F：→ spmark: 他不讓你順利退租的話，你就走法定程序，幫他修漏水 03/15 02:29
17F：→ spmark: 然後費用從房租裡面扣 03/15 02:29
18F：推 lawer1314: 台灣地震多，廚房浴室水氣等，房子久了多少都會有壁癌 03/15 05:38
19F：→ lawer1314: ！處理壁癌要先抓漏，等連續好天氣牆都乾了才能處理， 03/15 05:38
20F：→ lawer1314: 而且袍除、修補、補土、油漆等保守也要2、3天起跳的施 03/15 05:38
21F：→ lawer1314: 工時間！房東不修繕，你可以發存證信函定期催告完後自 03/15 05:38
22F：→ lawer1314: 行找人修繕然後從房租抵扣或得終止契約（民法第430條 03/15 05:38
23F：→ lawer1314: ）！如果房東沒有不修，基本上因地震颱風等天災造成漏 03/15 05:38
24F：→ lawer1314: 水屬不可抗力因素無法歸責於房東，且很難以認定致租賃 03/15 05:38
25F：→ lawer1314: 物不堪使用而使契約目地不達，又要舉證房東有故意不告 03/15 05:38
26F：→ lawer1314: 知之瑕疵更難，要據此無償解約不太可能！ 我最近才幫 03/15 05:38
27F：→ lawer1314: 房客處理完壁癌問題，最後發現是房客自行裝設的熱水器 03/15 05:38
28F：→ lawer1314: 漏水（滴水真能穿石==a）導致下層樓的壁癌，超傻眼的 03/15 05:38
29F：→ lawer1314: ，都想反過來求償了！ 03/15 05:38
30F：推 cyhung97: 請抓漏師傅低壓注射幾針就可以了。不用搬出去也可施工。 03/15 13:32
31F：→ cyhung97: 要等沒有雨才能施工 03/15 13:32
32F：推 jay111101: 如果在意居住品質就租新屋吧！不然你租到下一間還是會 03/15 14:09
33F：→ jay111101: 有一樣的問題 03/15 14:10
34F：→ mimily0504: 新屋也會漏啦.... 03/15 15:15
36F：→ mimily0504: 可以作雨遮的話，是比較快的方式，不能的話，就必須 03/15 15:19
37F：→ mimily0504: 從外面作防水，施工難易度也影響修繕速度，現在缺工 03/15 15:19
38F：→ mimily0504: ，防水又是天晴才能做，變成好天氣師傅忙於施工 03/15 15:19
39F：推 spmark: 會漏水沒辦法，重點是房東要積極處理 03/15 23:54
40F：→ spmark: 施工期間造成不便、可商討減少部分房租 03/15 23:55
41F：→ spmark: 如果房間小、施工起來整間很難住人，那就減多一點 03/15 23:55