作者xup6m4m4 (陽光小雅痞)
看板rent-exp
標題[合約] 租屋提前終止租約
時間Mon Apr 11 15:17:35 2022
事情背景：
租約到8/5號，因為工作等情況想提前解約。
已提早30天跟房東告知，根據圖片的合約說明。
https://i.imgur.com/zo7Gupo.jpg
提前30天告知應不用給一個月押金，但是房東目前索要一個月押金。
請問要如何跟房東據理力爭，或者我的理解是錯誤的。
問題：
請問根據圖片的說明提前解約，需要付一個月的押金嗎（有提前30天講）。
除了此條例，其他條例「沒有列出得/不得提前解約」。
望各位大大能解惑，
要是我理解錯誤的話也先跟各位抱歉。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.252.88.119 (臺灣)
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※ 編輯: xup6m4m4 (111.252.88.119 臺灣), 04/11/2022 15:22:37
※ 編輯: xup6m4m4 (111.252.88.119 臺灣), 04/11/2022 15:23:32
1F：→ corlachang: 先確定可否提前終止契約，這條是可以然後提前一個月前 04/11 16:16
2F：→ corlachang: 告知，就無違約金。不可以提前，就是看違約金是多少。 04/11 16:17
3F：→ xup6m4m4: 合約上沒特別註明「可否提前終止合約」，僅有這條是 04/11 16:30
4F：→ xup6m4m4: 相關提前終止合約的。但目前房東的想法是：可以提前 04/11 16:30
5F：→ xup6m4m4: 終止，但是要付一個月押金。 04/11 16:30
6F：→ xup6m4m4: 因爲合約是仲介寫的 估計房東也不太清楚 04/11 16:33
7F：推 lawer1314: 按照文義就是得提前終止租約，但應提前一個月告知，否 04/11 18:10
8F：→ lawer1314: 則要賠一個月違約金！你是在交租日講嗎？因為有些房東 04/11 18:10
9F：→ lawer1314: 當月也是照收一個月而不是算到搬離日！ 04/11 18:10
10F：→ mimily0504: 這就是內政部版契約故意誤導之處 04/11 20:25
11F：→ mimily0504: 有些人只看到關鍵字 提前一個月講，一個月違約金 04/11 20:27
12F：→ mimily0504: 沒想到是提前一個月講，就不能扣，這點跟一般違約方 04/11 20:28
13F：→ mimily0504: 需支付違約金的常識不同，新聞很少加強報導過 04/11 20:28
14F：→ xup6m4m4: 是在交租日講沒錯，但房東人不錯，應不會多收，合約是 04/11 20:55
15F：→ xup6m4m4: 由仲介擬的，目前房東對合約完全不懂，我目前是在跟仲 04/11 20:55
16F：→ xup6m4m4: 介溝通，仲介就是覺得我未租到完就算違約，而違約案例 04/11 20:55
17F：→ xup6m4m4: 上要扣除押金，但是他合約註明只扣一個月違約金是約定 04/11 20:55
18F：→ xup6m4m4: 俗成且合約載明，甚至說對簿公堂的話，最多也就是只扣 04/11 20:55
19F：→ xup6m4m4: 一個月，那我這方面要怎麼自救。 04/11 20:55
20F：→ xup6m4m4: 違約 按理上* 04/11 20:57
21F：→ xup6m4m4: 目前跟契約仲介聊也是有點壓力 感覺他們 04/11 21:02
22F：→ xup6m4m4: 老油條了 告起來也不怕 縱使我方有合約 04/11 21:02
23F：→ xup6m4m4: 方的優勢 但是為了區區12500一個月的押 04/11 21:02
24F：→ xup6m4m4: 金 好像也是有點麻煩，在考慮要不要息事 04/11 21:02
25F：→ xup6m4m4: 寧人 04/11 21:02
26F：推 lawer1314: 告也是你跟房東的事，仲介當然無所謂！若如你說述，請 04/11 21:29
27F：→ lawer1314: 直接跟房東談，你契約就已約定可以提前解約且一個月前 04/11 21:29
28F：→ lawer1314: 告知就不用扣一個月（同內政部的租賃範本）！如果房東 04/11 21:29
29F：→ lawer1314: 無法溝通，救濟的話可以先向鄉鎮公所申請調解，這種合 04/11 21:29
30F：→ lawer1314: 約定明的東西，應該調解委員跟房東解釋完就ok了！ 04/11 21:29
31F：推 spmark: 看起來是可以提前終止租約，有提前一個月告知就ok了 04/11 23:04
32F：→ spmark: 更正一下 04/11 23:06
33F：→ spmark: 看起來是房東自己打的，省略了一些部分 04/11 23:06
34F：→ spmark: 沒有提到可不可以提前終止租約，這段文字是可提前終止租約 04/11 23:07
35F：→ spmark: 部分的文字，是用來處理"沒有提前一個月告知" 04/11 23:07
36F：→ spmark: 不是用來處理"提前終止租約"這件事情 04/11 23:07
37F：→ spmark: 法律還是會去追查定契約的原意，這段看起來就是可提前終止 04/11 23:09
38F：→ mimily0504: 這是仲介拿公版的來用, 而且覺得提前解約就是扣一個月 04/11 23:17
39F：→ mimily0504: 沒有仔細的看過契約 04/11 23:18
40F：推 jay111101: 這一條的前提是雙方同意得任意終止租約，公版合約有， 04/12 05:02
41F：→ jay111101: 你的合約應該是漏掉了 04/12 05:02
43F：→ corlachang: 除非是不繳租故意讓押金抵光租金，否則押金在對方被扣 04/12 10:20
44F：→ corlachang: ，是房客要提出押金返還的訴訟。一般沒有事先講好， 04/12 10:22
45F：→ corlachang: 哪方違約就應該有違約金處罰。你確定契約有漏洞，就 04/12 10:23
46F：→ corlachang: 去要要看，不返還就提訴訟。 04/12 10:24
47F：→ corlachang: 房東有可能不清楚契約要點，可仲介會搞錯？廢到連複製 04/12 10:26
48F：→ corlachang: 貼上都不會？ 04/12 10:27
49F：→ xup6m4m4: 了解了 有在不同社區發問過 04/12 14:50
50F：→ xup6m4m4: 果然還是ptt的大佬們講解專業 04/12 14:50
51F：→ xup6m4m4: 感謝 以上細心解答的大大 好人一生平安 04/12 14:50
52F：推 spmark: 仲介不懂，雙方認知有差的話，法律是偏向房客的.... 04/12 19:25
53F：→ spmark: 仲介認為違約就是該扣一個月，房客認為文字就是可提早解約 04/12 19:25
54F：→ spmark: 那一定是房客勝 04/12 19:25
55F：→ spmark: 而且房客是真心認為只要提早一個月告知就可以了 04/12 19:26