作者best0931 (best0931)
看板rent-exp
標題[房東] 是我新手房東小題大作？？
時間Mon Jun 30 01:59:41 2025
我是新手房東，
最近遇到房客退租都不是很愉快
想說是我太嚴苛嗎？
想請較有租屋經驗的幫我看看
也提供我一些建議
租客約滿退租時，流理台有留下印記
房仲表示屬於正常使用痕跡
可是之後請細清人員使用較強的清潔劑
也無法恢復原狀
這種情況因為是正常使用痕跡
所以不能向租客求償嗎？
另外一間房子也遇到類似問題
租客的盆栽在地板留下印子
退租那天初步用抹布跟清潔劑也處理不掉
房仲的態度就是租客不會在意地上痕跡
這間只是租屋房有些汙損可接受？
租客因把磁扣弄不見所以自己去拷貝了一個
完全都沒跟房東說
退租的時後我發現其中一個磁扣不是當初給的
房仲也覺得很正常，覺得只要有拿回磁扣就好
謝謝！
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1F：推 SophiaH: 終歸一句「不是自己的物品, 不會小心使用」, 事前明列注 06/30 09:21
2F：→ SophiaH: 意事項, 讓對方知道房東在意損耗的程度 06/30 09:21
3F：推 nisi0773: 我當了十幾年房東 前二點我覺得你太嚴苛了 但法律上你 06/30 16:01
4F：→ nisi0773: 站的住腳 又或者你也當了十幾年房東後仍然介意 那就人 06/30 16:01
5F：→ nisi0773: 個人原則問題 沒有誰對誰錯 至於第三點我就會介意了 06/30 16:01
6F：推 miniwin: 磁扣拷貝等於普通鑰匙掉了去拷貝一樣意思，不麻煩你自行 07/02 08:52
7F：→ miniwin: 花錢拷貝是非常正確做法，租客並不是把磁扣變更成新的鎖 07/02 08:52
8F：→ miniwin: 碼讓整棟人磁扣失效，所以租客自行拷貝磁扣沒毛病，另外 07/02 08:52
9F：→ miniwin: 前面2個退租問題，確實下任租客也不會在意，如果退租只 07/02 08:52
10F：→ miniwin: 有這一處有這種小問題，代表這2位租客有維護房子，只是 07/02 08:52
11F：→ miniwin: 小地方難免小問題，你是真的很嚴苛 07/02 08:52
12F：→ jhay: 多大印記 1-2都正常使用痕跡的話沒問題 都說正常了 你要求 07/03 14:04
13F：→ jhay: 償什麼 07/03 14:04
14F：→ operatorm: A+B變B*2,鎖掉A就行。掉了那個很難出事的,除非不是掉了 07/03 14:30
15F：→ operatorm: ,而是暗槓回來作案,房間換鎖,就Ok 07/03 14:30
16F：→ operatorm: 其實你解決問題的能力強最重要,連報稅都有43%的損耗了, 07/03 14:35
17F：→ operatorm: 正常狀況下,屋況輕微損耗都能接受的。能正常繳租有現 07/03 14:35
18F：→ operatorm: 金流才是最重要的 07/03 14:35
19F：→ operatorm: 有的退租還會送桌椅,他搬不走啊 07/03 14:36
20F：→ mimily0504: 我看過的文只有日本人退租會很誠心的打掃和恢復 07/03 17:31
21F：→ mimily0504: 流理台不知道你的材質，我自己用得和出租的都是不鏽 07/03 17:36
22F：→ mimily0504: 鋼檯面，房客的下櫃桶身也是，退租收回也是有鏽痕和 07/03 17:36
23F：→ mimily0504: 水漬痕，水漬多半是沒有將檯面擦乾，鏽痕可能是鹽、 07/03 17:36
24F：→ mimily0504: 醋之類的調味料長久放置的痕跡 07/03 17:36
25F：→ mimily0504: 台灣目前的出租風氣是沒人會打掃的那麼講究再退租的 07/03 17:39
26F：→ mimily0504: 。 07/03 17:39
28F：→ mimily0504: 上面那篇文章有我房客退租的露台，推文有我整理完的 07/03 17:44
29F：→ mimily0504: 。房客退租到處都土，青苔，散落的衣架，退租只說她 07/03 17:44
30F：→ mimily0504: 都沒去陽台，那衣架都風吹去的？ 07/03 17:44
31F：→ mimily0504: 我是不覺得我太吹毛求疵，懶得跟房客吵這種事，總歸 07/03 17:47
32F：→ mimily0504: 一句話就是生活習慣爛，又不珍惜使用，反正排水堵塞 07/03 17:47
33F：→ mimily0504: 淹進去，也欺負你不在房子裡不清楚狀況 07/03 17:47
34F：噓 jack0419: 你房子是用來住的還是用來檢查的？ 07/04 14:30
35F：噓 jack0419: 講白一點你今天要出租房子 維護費用本來就是房東要處理 07/04 14:36
36F：→ jack0419: 沒有人為毀損怎麼可能叫房客退租時點交跟全新一樣？ 07/04 14:36
37F：→ jack0419: 契約有寫嗎？ 07/04 14:36
38F：→ w28103566: 正常痕跡 08/25 01:56
39F：推 zaxscdv431: 理由退上 太嚴苛了 09/29 18:35
40F：→ wadashi1: 名聲臭導致數月租不出去的金額嚴重,還是小瑕疵給過就好? 10/04 02:17
41F：→ wadashi1: 退租時要求打掃乾淨,東西帶齊就好了!正常損耗是房東責任 10/04 02:18
42F：推 au77uytu: 除了第三，其餘是嚴苛到爆炸 11/30 11:59
43F：噓 lasara7890: 推 jack0419 11/30 13:58