作者Prokennex (終於通過了)
看板PttLifeLaw
標題[繼承] 破解公同共有
時間Sun Apr 28 04:09:52 2024
是這樣的，房子五人公有，三人想賣，查
公同共有比較麻煩，需經所有五人同意，
才能賣。稍研究，可行方案就是向法院提
共有物分割之訴，或讓公同共有變成分別
共有，請問何種方式比較適合？都必須請
律師嗎？又，現有建商想買下蓋大樓，若
趁這時交給建商處理是否輕鬆許多？律師
費裁判費出庭程序等等，想賣的三人分隔
南北，其中一位還定居國外，有點麻煩。
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1F：推 leptoneta: 你們三人向另外兩人買下所有權 04/28 10:25
2F：→ leptoneta: 不然建商也不喜歡這種麻煩物件 04/28 10:26
3F：→ WindT: 三個人就可以出賣共有物了，只是記得履行一些程序，例如通 04/28 12:31
4F：→ WindT: 知其他共有人優先承買 04/28 12:31
5F：→ Prokennex: 記得是分別共有才是三分之二賣持分；建商說這情形交給 04/28 12:59
6F：→ Prokennex: 他們就好，在想建商會不會先取得我們這三分，再以共有 04/28 12:59
7F：→ Prokennex: 人身份，用更高的價格買下其它兩份。或走法律途徑，用 04/28 12:59
8F：→ Prokennex: 過門檻持分優勢變價拍賣，再尋管道自行買下。 04/28 12:59
9F：→ WindT: 土地法34條之1，這個沒啥爭議，直接找買家+律師把程序做滿 04/28 14:05
10F：→ mark0204: 照你推文的論述,你應該不要賣才對啊 04/28 21:58
11F：→ mark0204: 等建商用"更高的價格"跟你買,那時候你再賣 04/28 21:59
12F：→ Prokennex: 我懂意思了，大家都在等，所以很多想賣的最後卻賣不了 04/29 03:24
13F：→ Prokennex: 唯有脫手才有實質意義，否則想賣與不賣其實某層面相同 04/29 03:24
14F：→ mark0204: 每個人要的"意義"不同,所以會有急賣,不急賣,不賣的差異 04/29 23:10
15F：→ mark0204: 都沒有對錯,而是如果在各種歧見中,找到一個共識決 04/29 23:11
16F：推 dorabmon923: 重點是房子有人住嗎？住的那個不賣會不配合搬遷 05/12 11:27
17F：→ Prokennex: 樓上大大，是的有堅持不賣佔著的一位，東西已囤滿。 05/12 15:51