作者jejeyu (原來...我想要的是自由)
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標題Re: [閒聊] 為什麼台灣人可以接受3-40年房貸的存在？
時間Sun Apr 28 17:56:48 2024
雖然你可能很難接受
但是房貸年限越長，就越容易稀釋掉債務，甚至可能解決掉債務
2008年，大學生的畢業薪水是22k
20年後，白班的便利超商店員薪水都有32k
10年前，買一間全新大樓的三房兩廳+平車，大概500萬上下，一坪可能落在15-18萬
如果有幸2008年入手，可能還會碰上全貸政策，真0元買房
所以10年前，你在除了台北以外的地區，買一間三房兩廳+平車是500萬
貸款30年，一個月的本金+利息大概是13k
然後基層的薪水可能是26k/月
負債比是50%
然後又工作了10年，便利超商店員都來到了32k，房貸還是13k
負債比來到了40%
這時候新房的三房平車來到了1500萬
連帶10年前的中古屋，都有1000萬的價值
討厭背債的人，房子賣掉了，身上還多了700萬的現金呢~
如果努力進取，不太可能工作10年還在拿底層的薪水
就用你抓到的均值40k計算
負債比來到了32%
如果再過了10年，最低工資會不會來到35k，甚至40k？
債務總額是固定不變的
但是隨著基本工資的調整，
收入逐年的增加，
負債本身在財務中佔有的比例，卻會逐年的減少
與其繼續的怨天尤人，
抱怨政策的不公平
不如好好的思考自己的機會在哪裡
不快點趁著青安找找看，相對低價又有發展的新房子在哪裡
每一次的經濟危機都是異動社會階級的好時機
抓得到就往上走，原地不動就是退步
※ 引述《lllll12b56 (張航嘉)》之銘言：
: 房本來房價漲 房貸漲
: 年輕人一個月負擔的越重就不買了
: 需求少了 房價自然跌下來 很簡單的經濟學
: 結果呢？我們竟然允許3-40年房貸的制度
: 年輕人一個月負擔減輕 加上常年低利率政策
: 自然又會考慮買房
: 需求有了 建商又可以漲 經濟火車頭突破天際
: 繳過20年房貸的人就知道 20年房貸有多辛苦
對了，我不會覺得很辛苦
: 40年呢？1000萬 陽春到不行的房子 加利率一個月繳25000
: 30歲存到頭期款 要繳25000繳到到70歲
: 記得台灣薪資中位數是40000 還是統計全年齡得出的數字
可是我40歲平均收入來到了6、7萬了
: 你覺得台灣年輕人還有未來嗎？
我不曉得年輕人有沒有未來
但是我知道愚笨又不努力的人，不管在那個年代都不會有未來
很多工作本來就是需要大量的勞動力
不想成長的人，就乖乖的在底層被剝削就好了，得償所願，皆大歡喜
: 我不是很懂台灣人民為什麼可以允許台灣存在這麼噁心的制度？
: 年輕人和小孩是一個國家社會最重要的資本
愚笨的人不是國家社會的資產
而是負債
: 我不會樂觀看待一個漠視年輕人利益的社會
40年的青安就是政府給無產階級的上車機會
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.229.168.220 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/WomenTalk/M.1714298211.A.F66.html
※ 編輯: jejeyu (125.229.168.220 臺灣), 04/28/2024 18:04:38
1F：推 Nemophila : 他們那種相對剝奪感可能來自這兩三 59.126.91.141 04/28 18:04
2F：→ Nemophila : 年的房價飛漲 當然房子還是買的起 59.126.91.141 04/28 18:04
3F：→ Nemophila : 但坪數縮水很多而已，換句話說，如 59.126.91.141 04/28 18:04
一個人能不能在QE中看到通膨的真相，本來就是需要知識的累積，才能做出正確的判斷，沒有人有義務為他們的愚蠢而買單
4F：→ Nemophila : 果大家「早知道」這幾年會這樣，也 59.126.91.141 04/28 18:04
不然努力學習的人一起去擺爛就好了啊！
5F：→ Nemophila : 許更多人會選擇早點決定 59.126.91.141 04/28 18:04
※ 編輯: jejeyu (125.229.168.220 臺灣), 04/28/2024 18:06:26
※ 編輯: jejeyu (125.229.168.220 臺灣), 04/28/2024 18:07:10
6F：→ milk7054 : 貸的起，銀行就評估風險，銀行更怕 114.37.215.76 04/28 18:08
7F：→ milk7054 : 催收，還什麼27k還是35k 114.37.215.76 04/28 18:08
8F：→ milk7054 : 又不是信用卡隨便2萬多就核卡，貸款 114.37.215.76 04/28 18:09
9F：→ milk7054 : 審核是相對嚴格 114.37.215.76 04/28 18:09
10F：推 ckzzz : 三年前買預售屋44萬真的給那些人重111.248.104.204 04/28 18:11
11F：→ ckzzz : 來一次，他們還是會酸房價很貴111.248.104.204 04/28 18:12
12F：推 Nemophila : 現在嫌貴也是有人買 不過是認知失調 59.126.91.141 04/28 18:15
這幾年的錢真的太多了！我今天才去看了一場潛銷..滿滿的人
13F：→ Nemophila : 要時間調整 59.126.91.141 04/28 18:15
※ 編輯: jejeyu (125.229.168.220 臺灣), 04/28/2024 18:24:46
14F：推 hihi29 : 你要這要想 大家都懂QE的真相 跑去 36.226.103.153 04/28 18:27
15F：→ hihi29 : 買房 房東會喪失不少租給優質租客的 36.226.103.153 04/28 18:28
16F：→ hihi29 : 機會 所以看到有人遲疑 鼓勵用租的 36.226.103.153 04/28 18:28
就當是做功德了！反正睡著的人叫不醒...
17F：→ hihi29 : 就對啦 36.226.103.153 04/28 18:28
※ 編輯: jejeyu (125.229.168.220 臺灣), 04/28/2024 18:40:43
18F：推 astrayzip : 懂了 先不要買房 然後期待經濟危機 27.247.194.141 04/28 18:49
本來就是別人恐懼的時候我貪婪
19F：→ sbshiu : 買房有個好處是信用擴張，然後再靠 101.12.29.30 04/28 19:26
20F：→ sbshiu : 時間複利把資產推升上去。尤其在台 101.12.29.30 04/28 19:26
21F：→ sbshiu : 灣乃至全世界長期低利率環境，不過 101.12.29.30 04/28 19:26
22F：→ sbshiu : 還是風險自顧啦。這年頭已經不像過 101.12.29.30 04/28 19:26
不管是聽什麼建議最終都是風險自負，聽屎味也是一樣
23F：→ sbshiu : 去經濟起飛時期，不管是買房還是買 101.12.29.30 04/28 19:26
24F：→ sbshiu : 股都好。 101.12.29.30 04/28 19:26
25F：→ fluffyradish: 資產會膨漲債不會 123.194.17.151 04/28 19:31
26F：→ fluffyradish: 2015年喊買不起現在還是一樣買不起 123.194.17.151 04/28 19:33
27F：→ fluffyradish: ，繼續租房吧呵 123.194.17.151 04/28 19:33
28F：推 lolo0129 : 這則的算法應該是20年通貨膨脹-100% 101.10.61.242 04/28 19:52
29F：推 lolo0129 : 台灣諾貝爾經濟學獎就靠這則理論了 101.10.61.242 04/28 19:55
30F：→ lolo0129 : ，讚讚 101.10.61.242 04/28 19:55
31F：推 Nemophila : 有時候我們只是運氣比較好抓到那時 59.126.91.141 04/28 19:56
32F：→ Nemophila : 間點而已，如果房市泡沫化，多數人 59.126.91.141 04/28 19:56
33F：→ Nemophila : 也未必有對應避險手段，最後多半也 59.126.91.141 04/28 19:56
如果你看過，在疫情期間爽快去買六間預售屋，再把他賣掉的人。你確定那個只是運氣嗎？
34F：→ Nemophila : 是用自住安慰自己 59.126.91.141 04/28 19:56
35F：噓 reiko90 : 150.117.15.188 04/28 20:04
36F：噓 a02010 : 貸款年限增加最大受益者是賣房者 27.247.231.243 04/28 20:06
※ 編輯: jejeyu (125.229.168.220 臺灣), 04/28/2024 20:07:30
※ 編輯: jejeyu (125.229.168.220 臺灣), 04/28/2024 20:08:54
37F：噓 thumbe70367 : 現在的問題工資水準遠比不上房價增 180.92.10.155 04/28 20:16
38F：→ thumbe70367 : 長速度，以前努力就能買房，現在早 180.92.10.155 04/28 20:16
39F：→ thumbe70367 : 就不是努力就買的起房的年代 180.92.10.155 04/28 20:16
嗯..我周圍很多人都是努力的買房...可能高雄的房價還是努力可以買到的..整理好的公寓可能400、500就有了！不太需要放棄吧
40F：→ fluffyradish: 選擇比努力重要…如果連這個道理都 123.194.17.151 04/28 20:22
41F：→ fluffyradish: 不懂怪不得是韭菜，我國義務教育把 123.194.17.151 04/28 20:22
42F：→ fluffyradish: 太多人洗腦成努力戰勝一切 123.194.17.151 04/28 20:22
43F：推 steven1220 : 你就多買點租給那些不懂的人吧～～ 27.52.10.14 04/28 20:27
44F：→ steven1220 : ～ 27.52.10.14 04/28 20:27
45F：推 dever : 底層之所以為底層... 114.43.13.61 04/28 20:31
※ 編輯: jejeyu (125.229.168.220 臺灣), 04/28/2024 20:33:06
※ 編輯: jejeyu (125.229.168.220 臺灣), 04/28/2024 20:35:18
46F：→ juven030129 : 很多說買不起的，都只看新成屋或預 223.137.42.162 04/28 20:39
47F：→ juven030129 : 售屋的價格，home-sale有一篇低薪 223.137.42.162 04/28 20:39
48F：→ juven030129 : 族首購心得，民國86年次、年薪55萬 223.137.42.162 04/28 20:39
其實...趁著還不需要放棄的時候快點上車比較實在
49F：→ juven030129 : ，沒拿家裡錢也是買房了 223.137.42.162 04/28 20:39
※ 編輯: jejeyu (125.229.168.220 臺灣), 04/28/2024 20:43:25
50F：推 sueway : 高雄還有4,5百的公寓真好 台中兩房 111.83.187.243 04/28 20:51
四樓公寓，全新整修唷
51F：→ sueway : 賣1188呢 111.83.187.243 04/28 20:51
52F：推 lolo0129 : 買一個債務，窮極一生填債，如果繳 101.10.61.242 04/28 20:51
53F：→ lolo0129 : 到30年心肌梗塞掛掉，傳承給下一代 101.10.61.242 04/28 20:51
54F：→ lolo0129 : 填（噢，不對，根本沒下一代，呆帳 101.10.61.242 04/28 20:51
就拿去法拍而已。不過沒有繼承人的話。萬一法拍價格大於抵押。可能多的錢還是收歸國庫
55F：→ lolo0129 : ？） 101.10.61.242 04/28 20:51
56F：噓 fluffyradish: 你可以全額買啊..沒人逼你貸30年好 123.194.17.151 04/28 20:55
57F：→ fluffyradish: 嗎也可以選擇提前還款…每月少還的 123.194.17.151 04/28 20:55
58F：→ fluffyradish: 錢還可以再投入市場..拜託沒操作過 123.194.17.151 04/28 20:55
59F：→ fluffyradish: 不要上來說笑話啦…. 123.194.17.151 04/28 20:55
60F：→ sbshiu : 對銀行是債，對一般人可以把信用擴 1.164.55.238 04/28 20:57
61F：→ sbshiu : 張的好工具。一般人要去那邊找一個 1.164.55.238 04/28 20:57
62F：→ sbshiu : 可以一次借5倍資金還可以分30，40年 1.164.55.238 04/28 20:57
63F：→ sbshiu : 還？而且實質利率還是負的？ 1.164.55.238 04/28 20:57
※ 編輯: jejeyu (125.229.168.220 臺灣), 04/28/2024 21:16:54
※ 編輯: jejeyu (125.229.168.220 臺灣), 04/28/2024 21:18:00
64F：→ zaredxxx : 借錢不一定是負債，有想法的人是為 118.166.77.178 04/28 22:33
65F：→ zaredxxx : 了把錢拿去做更有效的運用，同時也 118.166.77.178 04/28 22:33
66F：→ zaredxxx : 有一個觀念是把通膨加入貸款的考量 118.166.77.178 04/28 22:33
67F：→ zaredxxx : ，通膨率越高對借越多錢的越有利 118.166.77.178 04/28 22:33
68F：噓 a94199et : 講中文的就是愛炒房有什麼辦法，到 101.137.235.40 04/28 22:33
69F：→ a94199et : 澳洲 美國 英國也都一樣但台灣政府 101.137.235.40 04/28 22:33
70F：→ a94199et : 更爛完全控制不了，只會用一些無效 101.137.235.40 04/28 22:33
71F：→ a94199et : 政策，繼續無限炒 101.137.235.40 04/28 22:33
72F：→ lang05960924: 喔喔祝你死全家ㄅㄅ 1.160.182.206 04/28 22:35
73F：→ lang05960924: 噓回來 1.160.182.206 04/28 22:35
74F：噓 aska911 : 房貸固定，可是因為通膨生活上各種 36.230.82.213 04/28 23:12
75F：→ aska911 : 支出都增加。每個月繳完房貸都不用 36.230.82.213 04/28 23:12
76F：→ aska911 : 吃飯了 36.230.82.213 04/28 23:12
77F：噓 anleyou : 你不要教他，功課讓他們自己做 1.161.181.96 04/29 00:13
78F：推 b9441118 : 沒有新氫氨點火 房價早就該回檔十趴 27.53.25.137 04/29 00:34
79F：→ b9441118 : 左右了 政府怕的是人民不貸款不上 27.53.25.137 04/29 00:34
80F：→ b9441118 : 車 27.53.25.137 04/29 00:34
房價最黑暗的時候我正在賣房子，最後賣了四個月，賣出了全社區最高價
81F：→ b9441118 : 講的好像拉長貸款年限 27.53.25.137 04/29 00:35
82F：→ b9441118 : 總價上升是做功德一樣 27.53.25.137 04/29 00:35
83F：→ b9441118 : 還好我有房 不然我就真的信你了 27.53.25.137 04/29 00:35
84F：→ fluffyradish: 沒有新青安房價還是會繼續墊高啊， 123.194.17.151 04/29 00:44
85F：→ fluffyradish: 沒利空理由，台灣經濟崩盤了嗎中共 123.194.17.151 04/29 00:44
86F：→ fluffyradish: 打過了嗎，給你開人道走廊還嫌 123.194.17.151 04/29 00:44
87F：推 MAIKAOYAO : 市場永遠是對的 1.170.126.7 04/29 00:52
88F：→ sbshiu : 政府有在做信用管制，不然價錢會噴 1.164.55.238 04/29 01:29
89F：→ sbshiu : 更高，不要覺得2022到2023沒回檔多 1.164.55.238 04/29 01:29
90F：→ sbshiu : 少就全盤否定。會噴新青安的是因為 1.164.55.238 04/29 01:29
91F：→ sbshiu : 沒存夠錢買，不然讓能買的人直接上 1.164.55.238 04/29 01:29
92F：→ sbshiu : 車，這不就是你要的居(買)住(房)正 1.164.55.238 04/29 01:30
93F：→ sbshiu : 義嗎 1.164.55.238 04/29 01:30
94F：噓 DRW : 買了不合理價位房就是永遠的社畜，112.204.175.142 04/29 03:24
95F：→ DRW : 乖乖穩定上班領薪水，不要在那邊把112.204.175.142 04/29 03:24
96F：→ DRW : 其他人吹上車112.204.175.142 04/29 03:24
97F：噓 pleomax0730 : 如果這題只是簡單的數學就好了 42.72.109.248 04/29 08:07
98F：推 ckzzz : 從2005年看房版倒現在，每年都有人 122.100.80.78 04/29 08:56
99F：→ ckzzz : 說房價不合理，會笑死 122.100.80.78 04/29 08:57
100F：噓 pleomax0730 : 如果現在買了一千五百萬的房子 42.72.109.248 04/29 09:18
101F：→ pleomax0730 : 十年後可以漲到三千萬嗎？ 42.72.109.248 04/29 09:18
你可以考慮買橋頭
102F：→ pleomax0730 : 現在哪個地段還可以有這個漲幅 42.72.109.248 04/29 09:18
你也可以找找看有沒有30萬上下的鑫巨蛋
103F：→ pleomax0730 : 我馬上去買，謝謝。 42.72.109.248 04/29 09:18
※ 編輯: jejeyu (223.139.170.59 臺灣), 04/29/2024 10:28:17
※ 編輯: jejeyu (223.139.170.59 臺灣), 04/29/2024 10:31:13
104F：→ fluffyradish: 有人伸手牌，不會自己看嗎= = 137.201.207.42 04/29 10:44
※ 編輯: jejeyu (223.139.170.59 臺灣), 04/29/2024 10:46:06
105F：噓 hank830320 : 通篇毫無邏輯還有人推 111.82.239.235 04/29 15:18