[公告] home-sale版規 (2.2.1版) 本板規實行時間 由正式公告後正式實行 因應新版主上任 所有版務委員會條例皆暫停實行 序言 。本版為房地產公眾討論版，屬於各位使用者，不屬於任何人，版主為任期制 。版主對內應保障使用者之言論自由，對外應保障本版使用者之最大權益 。使用者應互相尊重、獨立思考、勇於負責，勿以互相攻訐為樂 。本版各種發言可能影響使用者重大金錢決策，盼仔細拿捏分寸 。所有板規及於個人，並非僅止於帳號 。使用方式僅止於房地產相關討論，不應無限延伸 。執行任何板務相關行為應依循標準流程及相關規定 。板規無法涵蓋部分，向上依循本國法律規定 。各式發言應立意良善，盡量充實內容並樂於分享，珍惜本版所提供之空間 。基於言論自由原則，板規訂定之懲處僅作警惕之用，無任何意圖 。於本板發文視為同意使用規範，不因不知板規而不受處分 以下違規發文皆禁言14日標準(另有規定除外) 1-1 鬧版文 -與房地產主旨無任何相關之文，情況嚴重者得以退文處理 -刻意累犯者，可依此版規處理 1-2 回公告文 -對公告文有任何意見者請於該公告內推文 1-3 洗文章 -直接刪文並退文，定義詳說明2-2，如情節尚屬輕微，可不劣退處理 1-4 戰政治人物或公眾人物文 -針對特定政治人物謾罵、取不雅暱稱綽號，戰政策文不在此限 -針對公眾人物不得取不雅暱稱綽號，違者依此版規處理 1-5 惡意引戰或立場反覆或反串發文引起他人厭惡者 發言無意挑起不必要紛爭或使其他版友的反感者 -經檢舉由2-5版務委員會認定，任何人皆可檢舉 1-6 內文有明顯國罵髒話 -從嚴認定，發語詞亦同，任何人皆可檢舉 1-7 人身攻擊 -經檢舉由2-5版務委員會認定，限當事者本人檢舉 1-8 注音文 -文章或推文內含注音符號者，該字之發音無法正常輸入者不在此限 -如為原作者，因推文可以修改文章，推文視同原文 -如為推文者，因推文不能修改，少量可視為不小心，視狀況免罰 1-9 電腦顯示為一行文、未滿20字文 1-10 內容過多符號或簡體字致難以閱讀者 -三個(含)以上非必要的符號或簡體字即定義為過多 1-11 內容包含恐怖連結、噁心連結、色情連結、病毒連結 -不需經過他人檢舉 1-12 對重大災難或往生者及受難者過度消費、過度延伸 -經檢舉由2-5版務委員會認定，任何人皆可檢舉 1-13 張貼土地或房屋買賣文未依規定及相關文章格式撰寫 -格式規定詳說明2-1 2-3 2-4 1-14 違反文章分類使用說明之使用辦法 -任何人皆可檢舉，相關說明詳文章分類說明2-4 1-15 未經同意修除推文 -經被修改或刪除者檢舉，版主查證屬實，修改者劣退 -超過七天無法退文者 禁文28天 1-16 未經他人同意公布完整或局部站內信件或水球紀錄 -不需經過檢舉，若經過同意需在文章內特別註明，檢舉信不在此限 1-17 未經他人同意公布他人個資及隱私 -不需經過檢舉，若經過同意需在文章內特別註明，緊急協尋文章不在此限 -視狀況，版主可刪除文章加退文一篇 1-18 以各種方式發表海外不動產或法拍代拍等買賣文章 -直接刪文，文章劣退 1-19 揪團文未依規定發文 -揪團文規定詳說明2-6 -如揪團需付費(如付費說明會、演講等)視狀況加退文一篇 1-20 刊登有出席費問卷或民意調查 -如出席參加有車馬費補貼等皆不允許，違者加退文一篇 -純學術研究或政府機關委託無金錢交易行為者，可刊登 -有疑問者請於刊登前詢問版主群 1-21 目前不接受內容有收費服務的廣告(買賣房屋除外) -加入會員需收費或提供服務換取金錢等類似行為 -直接刪文，文章劣退 1-22 本尊水桶時開分身發推文者 -任何人皆可檢舉，由站方判定，經查證屬實者將累加本尊水桶天數 -如有擾亂版上秩序並同IP或同帳號證據，可先行禁言 避免擾亂秩序 相關說明 2-1 買賣文章規範 刊登面積以坪為單位 (1平方米=0.3025坪) 需給到小數點第一位 並力求精實 售價開價以新台幣萬元為單位 (1億=10000萬元，1千=0.1萬元) 必須填寫買價 總價或平均單價皆可 賣屋文未依格式刊登者、開價不清、內容資訊標示不明、無實價登錄資訊 如為代理人非屋主請註明 代理人不得收取服務費 仲介須附上營業員登記字號與經紀人字號 如自己即為經紀人仍須註明 提醒後請立即按大寫E修改文章 30分鐘內無改善者版主直接刪除並於標題註明 水桶14日 不劣退 不公告 買賣房地文須強制在標題後加上縣市與鄉鎮市區 選買或賣屋後會出現標題 [買//] 或[賣//] 請自行修改為類似以下範例格式 [賣/苗栗/大湖] 方正馬路邊必賣建地 或 [買/台南/不限] 農地可以種水稻 提醒後請按大寫T修改標題 30分鐘內無改善直接刪除 標題格式錯誤者不水桶不劣退 2-2 洗文章定義 -兩小時內發表三篇以上文章或一天內發表五篇以上文章且每篇字數不超過 100字者。 -發表與本版無關或與發文主旨無關之發文或回文。 -新聞張貼僅計算心得字數 未達20字者依洗文條款辦理。 -同一物件之售屋文於七天內重複張貼，回自己的售屋文到版上亦同 如同公司同事刊登前，請先查閱七天內是否刊登過，否則以此板規處罰 七天的定義是如為一號刊登，必須等到八號才得再發文。 -文章內容為廣告文，卻用其他標題者。 -無關房屋買賣的廣告文、頂讓文。 2-3 實價登錄規範 如有售屋文 必加上強制放內政部版實價登錄查詢結果 網址如下 http://lvr.land.moi.gov.tw/homePage.action 如以往 必須放上近期附近成交行情 查到什麼 請放給大家看 行情有高有低 讓看文者自行判斷 (都說是附近成交行情 請查到什麼就放 不要跟我坳說我只放一筆 版規模糊所以我沒罪之類的) 但該物件兩年內有成交紀錄者 必須單獨標示 不得併於附近成交行情 需以圖片刊出 亦可用文字代替並標示於文章內 最近一筆如以文字標示 可如以下範例 交易年月： 104年3月 交易總價： 5,150,000元 如有違規者 一律水桶14日 會先標註並鎖內文 詢問原PO是否為同一筆 如三天沒回應 視同同筆資料 或寄站內信詢問者 有上線不回 視同同筆資料 成交價格、實價登錄資料可以直接張貼 在實價登錄出來前所發表的成交價格 力求與將來實價登錄的數字相同 若有違者 經版友備份檢舉 文章刪除 不水桶不劣退 2-4 分類使用說明 [買屋]:有購買不動產需求者，請依預設格式填寫發表，一人七天限PO一篇。 七天的定義是如為一號刊登，必須等到八號才得再PO。 [賣屋]:有銷售不動產需求者，請依預設格式填寫發表，一人一天限PO一間。 [新聞]:不動產相關新聞發表，請依預設格式填寫發表，一人一天限PO三篇。 所謂新聞的認定為三個月內新聞，由媒體刊登日計算。 新聞標題需依原媒體標題，不得任意自行更改。 但有重複新聞刊登者，已先刊載者優先，後者刪除不水桶。 轉載新聞必須要有超過20字以上的心得，不滿20字刪除不水桶。 [請益]:對不動產相關內容提出具體問題之文章，一人一天限PO一篇。 [心得]:實際探訪感想分享但內容不得過度虛構，一人一天限PO一篇。 [閒聊]:類似心得的想法分享，可以假設架空方式討論，一人一天限PO一篇。 但閒聊內容不得背離事實差距過大引起他人反感。 [公告]:本版之板務或公共議題發表，惟板主專用之分類。 凡計算文章之罰責，公告類文章不得計算之內。 以下不在預設分類使用 [建議]:對本板之板務或公共議題提出之具體建議文章。 [情報]:與房地產相關之資訊，皆可使用此標題，一人一天限PO一篇。 [問卷]:需與房地產相關之問卷，相關規定比照版規1-22辦理。 [揪團]:有現實生活中集會出遊者，請用此標題，詳見2-6版規。 2-5 版務委員會 home-sale版版務委員會來裁判是否違反板規 版務委員會將依照文章#1NJYukKo之規定辦理 版主群只有依照判決結果並依照板規處理之權利 2-6 版上任何共同出遊、看屋、團購、聚餐、版聚等現實社會之活動 請依[揪團]標題發文 旨在活絡版友良性交流、拓展人脈、提升良好人際關係 本版可提供平台 惟在外活動請注意安全 在外之任何行為 交通問題、金錢往來、投資風險等皆屬個人行為 與本版無關 類似行為請依[揪團]標題發文 此標題一個月只可發一次文 違者刪除文章 不另通知 2-7 違反板規為初犯者且微罪者 可以申請水桶釋出 需來信與原給予水桶之版主來信 並告知下次不再犯 可視狀況給予刑期減半或免刑的紀錄 刑期減半或免刑為初犯之14天為上限 但 違規紀錄一樣會在 會視為日後累犯之參考 2-8 累犯條例 版規違反第二次以上者 刑期為違規次數*2的天數倍數處罰 請勿累犯 2-9 版主為了維持板上秩序 必要時可禁止同標題文章繼續回文至板上 有必要 請回到原發文者信箱 與其討論 如回文者 文章刪除 已公告後 刻意回文過多者 依照版規1-1 辦理 板規疑異解釋 3-1 可判別個體:文內可直接判別並直覺聯想程度達50%以上 例: 。 lohateve =100% 。 loxxxxve > 50% 。 xxhatexx > 50% 。 某某某在吃飯 A.文內或討論串有很多某某某 < 50% B.文內或討論串只有一個某某某 =100% C.文內或討論串只有一人提到吃飯 =100% D.文內或討論串有很多人提到吃飯 < 50% 3-2 可判別群體:舉凡完整涵蓋各種種族、性別、年齡、職業、學歷、地方、政黨、 本站各看板使用者、等等可明確分類之群眾集合。 3-3 版規採一罪一罰，若於兩個月內頻繁被懲處，且涉及違反版規達五項以上或者 屢勸不聽者，可視情節之重大與否考慮將該使用者歸類為本版不受歡迎人物， 將該使用者作長期禁言處分。分身ID據查證屬實將視為同ID。 3-4 引戰必須確實引起版上不必要之紛爭，必要之紛爭不算引戰。 3-5 累犯者，下次違規一律禁言時間加倍計算。 版主自律規範 4-1 版主產生方式 4-1-1 本版版主任期以一年為一任，一次遴選出一位新版主，每年12月初新版主上任。 4-1-2 遴選方式循民主程序由本板板友票選或組務站務建議方式產生，不得私相授受。 4-1-3 選舉規定及過程務必公平、公正、公開。 4-1-4 原版主可連選連任，選舉規定與其他候選人相同。 4-1-5 版主為完全任期制，如版主因故解職，將臨時選出遞補版主完成該卸任版主任期。 4-1-6 11月初~11月中候選人政見發表，11月中~11月底進行投票。 4-1-7 依L_LifeInfo組務規定，符合參選人資格皆可參選。 4-2 版主執行版務規範 4-2-1 版主必須遵守版規，違反版規時必須接受相關懲處，並自行解職或接受罷免。 4-2-2 對於所有檢舉文都必須判定是否違規後方得結案，具有最後決策權力 4-2-3 任何與版主相關之檢舉應迴避並主動移請小組長協助判定，不得私自處理。 4-2-4 版主有義務處理任期內所有版務，並視情況舉辦活動。 4-2-5 每年12月、3月、6月、9月，依多數使用者建議對版規進行調整，力求嚴謹。 4-2-6 不得徇私偏袒，必須保持中立，勿枉勿縱。 4-2-7 版主有義務協助查證版內使用者使用分身帳號之行為。 4-2-8 版主有義務協助查證版內文章修改紀錄。 4-2-9 版主有義務協助救回已刪除文章。 檢舉與申訴 5-1 檢舉格式 5-1-1 名詞解釋:文章代碼 如 #1KI3wdLj 可在文章前按大寫Q取得。 檢舉帳號 如 lohateve 正常狀況下可以肉眼辨識。 違反規定 如 1-13 違反的板規代號。 5-1-2 必須於置底檢舉文內依格式推文檢舉，否則版主不一定會主動處理。 5-1-3 檢舉推文格式內容:文章代碼/檢舉帳號/違反規定 (請務必以"/"將三者隔開) 5-1-4 檢舉時間與違規時間若相隔20天(含)以上，版主不得受理，直接不處分結案。 5-1-5 發站內信向版主檢舉，版主直接刪除並得不受理。 5-1-6 無法於板上發言者請依相同格式發站內信向版主檢舉，並說明為何無法發言， 版主收到檢舉後，需於置底檢舉文內依格式代檢舉人推文檢舉。 5-1-7 檢舉對象為違反本版版規的使用者。 5-2 申訴辦法 5-2-1 申訴對象為本版現任版主。 5-2-2 因版主處理版務引起爭議時，可依此辦法提出申訴。 5-2-3 申訴前務必先洽詢版主進行爭議性版務處理討論以取得共識。 5-2-4 若與版主無法取得共識，請至L_LifeInfo看板依規定提出申訴，要求相關懲處。 此版規為修正自 1.home-sale版規草案I (1.05版) 作者 lohateve (阿懋) 時間 Fri May 3 21:30:24 2013 2.lohateve所修訂版規 修訂日期：2014.10.23 3.Induction所修版規 修訂日期：2015.5.14 4.lohateve與gogin共同修訂home-sale版規 (2.1.1版) --

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