屋齡新、總價親民 板橋區皇翔帝國、新站宏築、合宜A2區關注度高 2026年4月30日週四 上午11:20 https://i.mopix.cc/n8KRc1.jpg CNEWS匯流新聞網記者李映萱／台北報導 隨著雙北房市持續發展，板南線沿線因交通方便、生活機能成熟，一直是購屋族關注的區 域。 永慶房屋盤點板橋區熱門社區指出，「皇翔帝國」、「新站宏築」、「合宜A2區」屋齡相 對新、機能也到位，加上價格具備CP值，成為不少人看屋時的熱門選擇。 深耕亞東醫院商圈多年的永慶房屋亞東捷運直營店長吳建陞表示，「皇翔帝國」社區外觀 高聳，4棟大樓並排，為區域內指標型地標。 社區距離亞東醫院站步行約8分鐘，交通與生活機能兼具，並緊鄰信義國小，對有學齡兒 童的家庭具吸引力。 周邊還有亞東科技大學、亞東醫院，以及距離不遠的遠東通訊園區，區域內亦有企業進駐 ，帶動穩定就業人口與購屋需求。 「皇翔帝國」屋齡約15年、共390戶，規劃2至4房產品，社區平均單價約落在65至70萬元 ，近期兩房產品已有成交站上7字頭，約72至73萬元，顯示小坪數產品具備上修動能。 此外，區域新案「遠揚之森A+」目前揭露單價約110萬元上下，最高接近120萬元，形成價 格比價效應；未來區域亦規劃住宅與百貨開發，市場預期約於2028至2029年逐步到位，帶 動後續發展動能。 https://i.mopix.cc/1omiS8.jpg 專營板橋重慶商圈的永慶房屋板橋重慶直營店長陳俊安表示，「新站宏築」屋齡約17年， 為規劃完整的純住宅社區，環境相對清幽。 周邊擁有學區、市場及多座公園，生活機能成熟，同時避開商業區的干擾、鬧中取靜。 社區總戶數188戶，分為A、B兩棟；A棟主打26至53坪的2至4房產品，B棟則為26至41坪的2 至3房，吸引首購族與小家庭進場。 公共設施包含游泳池、健身房、Lounge Bar、KTV與兒童遊戲區等，整體機能完善。 交通方面，「新站宏築」目前需搭公車約10分鐘至府中站或板橋車站，未來捷運莒光站預 計於2027年通車，步行約11分鐘可達，交通條件有望改善。 價格表現上，社區目前成交單價約落在60至65萬元，相較板橋其他區域仍屬相對親民。 https://i.mopix.cc/nuBfwu.jpg 永慶房屋亞東捷運直營店長吳建陞表示，「合宜住宅A2區」屋齡約11年，樓高24層，產品 規劃以2至4房為主，公設比約29%至30%，在新大樓中相對偏低，車位採坡道平面設計，整 體社區規模大。 價格方面，目前三房單價約落在46至48萬元，總價約2500萬元；兩房單價約5至6字頭，含 車位總價約1500萬元左右，以區域條件來看，具備一定CP值。 「合宜住宅A2區」位於亞東醫院站後方，步行約10分鐘、距離約850公尺，亦可銜接65快 速道路，或透過浮洲車站轉乘。 周邊學區包含中山國小、大觀國小及國中，大學則有台藝大，生活機能逐步成熟，並鄰近 浮洲運動公園等綠地。 市場觀察上，兩房產品供給相對稀少，釋出後去化速度快，近一年成交單價約59至63萬元 。若以總價1500萬元內、屋齡相對新且可步行至捷運站的電梯兩房條件來看，在新北市選 擇不多，因此具備一定競爭力。 照片來源：CNEWS匯流新聞網資料照片 https://tw.news.yahoo.com/share/69427623-69e6-3bb0-bb29-f299a80be4e2 --

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