轉錄自 http://www.cdnews.com.tw/cdnews_site/docDetail.jsp?coluid=120 &docid=100841720 台灣/士林西歐加油站 改建豪宅 2009-07-21 12:54:21 陳恆光/整理 繼SOGO百貨、鄉林士林官邸建案後，士林區又將出現大型開發案。 北市府初步同意，中山北路5段與中正路交叉口，西歐加油站現址、 面積約 2543坪的土地，將從「機關用地」變更為「商3區」，地主 萬寶紡織規劃興建1棟20層的豪宅，1棟30層的國際飯店，由於該地 比鄰福林公園及士林官邸，預料當地房價將再衝高。 根據工商時報21日報導，北市府都發局指出，該項變更案1個月後， 送都委會及內政部都委會審查，有機會獲得最優惠的「雙重容積率」 獎勵。 對許多人而言，西歐加油站是前往陽明山及士林區必經之地，不過， 包括加油站、比鄰的士林燦坤3C、服飾商場，未來可能都要說再見， 因為該區土地所有權人萬寶紡織廠，報名參加北市「促進都市再生 2010年台北好好看」計畫，通過審查，北市府已依照都市計畫法第 27條，同意辦理都計變更。 北市都發局說，該土地民國72年劃為「機關用地」，規劃作為加油站 、郵政、電信用地，將由政府出錢向地主徵收，但由於相關機構已在 附近成立，25年來地主只能以臨時設施名義，提供加油站、及賣場低調 利用，影響地主權益。 市府因此決定，配合鄰近北投士林科技園區、士林官邸特定商業區、 台北藝術中心、故宮瑰寶大道計畫等重大開發案，將該區變更為商3 用地，除了商辦外，也可以蓋住宅。 該地區總面積約2543坪，變更為商業區後，原需回饋市府40％的土地 ，但市府同意由地主繳交代金13.4億的方式處理。 一旦該開發案經都委會審查，有機會同時享有北市都市更新獎勵、 以及台北好好看開發案的雙重容積率獎勵，萬寶紡織初步規劃將各 興建1棟20層、30層的大樓，20層的是住宅，30層的是國際觀光飯店 及商辦百貨。 由於中正路與中山北路是重要交通幹道，平日車流量已不小，興建 百貨商場及國際飯店，對當地交通挑戰將更嚴苛。都發局則說，北市 交通局初步認為，附近公車、捷運便利，應不至於有太大衝擊，未來 都委會審查該變更案的容積率優惠時，亦會以交通衝擊作重要判斷依 據。 此外，該區位於城市商圈以及陽明山、士林官邸等生態軸帶兩者交界 特殊位置，市府要求開發案須強化與周遭環境結合。變更為商3區後， 雖可興建住宅，但住宅量將受管制，住宅總面積不得高於總開發面積的1/2。 都發局說，該變更案的容積率獎勵需經都委會審查才算數，攸關新建案 樓層數，土地利用詳細規劃，亦需在此之後才會更明朗。 另外的報導 http://udn.com/NEWS/FINANCE/BREAKINGNEWS6/5031754.shtml ========================== 改建賣房子賺錢,還可以加賺獎勵,獎勵來自民眾的稅,會不會賺太多了... 還有都發局的交通判斷會不會太爛了點... --

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