转录自 http://www.cdnews.com.tw/cdnews_site/docDetail.jsp?coluid=120 &docid=100841720 台湾/士林西欧加油站 改建豪宅 2009-07-21 12:54:21 陈恒光/整理 继SOGO百货、乡林士林官邸建案後，士林区又将出现大型开发案。 北市府初步同意，中山北路5段与中正路交叉口，西欧加油站现址、 面积约 2543坪的土地，将从「机关用地」变更为「商3区」，地主 万宝纺织规划兴建1栋20层的豪宅，1栋30层的国际饭店，由於该地 比邻福林公园及士林官邸，预料当地房价将再冲高。 根据工商时报21日报导，北市府都发局指出，该项变更案1个月後， 送都委会及内政部都委会审查，有机会获得最优惠的「双重容积率」 奖励。 对许多人而言，西欧加油站是前往阳明山及士林区必经之地，不过， 包括加油站、比邻的士林灿坤3C、服饰商场，未来可能都要说再见， 因为该区土地所有权人万宝纺织厂，报名参加北市「促进都市再生 2010年台北好好看」计画，通过审查，北市府已依照都市计画法第 27条，同意办理都计变更。 北市都发局说，该土地民国72年划为「机关用地」，规划作为加油站 、邮政、电信用地，将由政府出钱向地主徵收，但由於相关机构已在 附近成立，25年来地主只能以临时设施名义，提供加油站、及卖场低调 利用，影响地主权益。 市府因此决定，配合邻近北投士林科技园区、士林官邸特定商业区、 台北艺术中心、故宫瑰宝大道计画等重大开发案，将该区变更为商3 用地，除了商办外，也可以盖住宅。 该地区总面积约2543坪，变更为商业区後，原需回馈市府40％的土地 ，但市府同意由地主缴交代金13.4亿的方式处理。 一旦该开发案经都委会审查，有机会同时享有北市都市更新奖励、 以及台北好好看开发案的双重容积率奖励，万宝纺织初步规划将各 兴建1栋20层、30层的大楼，20层的是住宅，30层的是国际观光饭店 及商办百货。 由於中正路与中山北路是重要交通干道，平日车流量已不小，兴建 百货商场及国际饭店，对当地交通挑战将更严苛。都发局则说，北市 交通局初步认为，附近公车、捷运便利，应不至於有太大冲击，未来 都委会审查该变更案的容积率优惠时，亦会以交通冲击作重要判断依 据。 此外，该区位於城市商圈以及阳明山、士林官邸等生态轴带两者交界 特殊位置，市府要求开发案须强化与周遭环境结合。变更为商3区後， 虽可兴建住宅，但住宅量将受管制，住宅总面积不得高於总开发面积的1/2。 都发局说，该变更案的容积率奖励需经都委会审查才算数，攸关新建案 楼层数，土地利用详细规划，亦需在此之後才会更明朗。 另外的报导 http://udn.com/NEWS/FINANCE/BREAKINGNEWS6/5031754.shtml ========================== 改建卖房子赚钱,还可以加赚奖励,奖励来自民众的税,会不会赚太多了... 还有都发局的交通判断会不会太烂了点... --

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