※ 引述《allensam (只要有心)》之銘言： : 想請教依下各位高手 : 如果說 : 有一間二手套房150萬 : 假設每個月順利出租 : 租金5000元 : 這樣的話 : 要怎麼去算投資報酬率呢 : 當然我知道要扣掉稅 以及每年的整理維護費用 : 但是這個我就不帶清楚大概要多少了 : 有經驗的人可以講解依下嗎 : 各位認為值不值得投資呢 : 謝謝囉~~~ 用租金算很容易就算出投資報酬率為4%，但如你純投資就不能這樣算。投資房地產和 投資股票一樣，分兩部份報酬，一個是"股息收入"另一個為"資本利得"，房租收入部份 相當於股息收入是固定的且波動小，真正波動大的為房價的變化，這部份為資本利得。你 認為未來房地產走勢，才是投資房地產主要考慮因素，老共打個飛彈的跌價遠高於房租 收入。如果你準備長期持有，不論房價波動，其實我也不太建議，因為隨便的國外債券型 基金，長期也有5%-8%，而且沒有流動性問題，想賣隨時可以賣一些，房屋你可不能說 需要錢先賣個客廳吧！ -- 歡迎來我的怪老子理財教育網站逛逛，可以增進理財知識喔! http://stanleyh.myweb.hinet.net --

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 220.135.25.198 ※ 編輯: stanley14995 來自: 61.64.104.71 (08/14 22:04)