※ 引述《allensam (只要有心)》之铭言： : 想请教依下各位高手 : 如果说 : 有一间二手套房150万 : 假设每个月顺利出租 : 租金5000元 : 这样的话 : 要怎麽去算投资报酬率呢 : 当然我知道要扣掉税 以及每年的整理维护费用 : 但是这个我就不带清楚大概要多少了 : 有经验的人可以讲解依下吗 : 各位认为值不值得投资呢 : 谢谢罗~~~ 用租金算很容易就算出投资报酬率为4%，但如你纯投资就不能这样算。投资房地产和 投资股票一样，分两部份报酬，一个是"股息收入"另一个为"资本利得"，房租收入部份 相当於股息收入是固定的且波动小，真正波动大的为房价的变化，这部份为资本利得。你 认为未来房地产走势，才是投资房地产主要考虑因素，老共打个飞弹的跌价远高於房租 收入。如果你准备长期持有，不论房价波动，其实我也不太建议，因为随便的国外债券型 基金，长期也有5%-8%，而且没有流动性问题，想卖随时可以卖一些，房屋你可不能说 需要钱先卖个客厅吧！ -- 欢迎来我的怪老子理财教育网站逛逛，可以增进理财知识喔! http://stanleyh.myweb.hinet.net --

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