作者lyndon (天涼好個秋)
看板CFP
標題Re: [請益] 學生購屋 大家給個建議吧
時間Thu Oct 5 00:09:35 2006
※ 引述《Sushisu (嗶～～啾！)》之銘言：
: 爸爸要在退休前買個店面當投資
: 目前看中林口長庚附近一個不錯的店面
: 價值2500萬（捷運旁 捷運九年後開通）
: 若貸款兩千萬 分十年還
: 每個月是要繳約10萬吧？
: 目前此店面一樓可出租店面
: 樓上可出租套房
: 粗估每個月應該有9-10萬收入（不算空屋跟維修保養）
: 重點來了
: 因為爸爸覺得太貴 不想買
: 我覺得父親還有幾十年壽命
: 買了十年後每個月可賺十萬
: 應該很划算
: 還有當然對我以後收入也不錯
: 大家看了敘述覺得呢？
我是個窮光蛋 所以意見隨便看看就好.....
首先 2500萬是獨棟透天嗎 有電梯嗎 總共幾坪
適合改建成套房嗎
若店面一個月三萬 套房十間(每間六千到七千五) 確實有可能到你說的數字
不過要隔到十間可能沒那麼容易
最近那附近開始出現隔好的套房求售的廣告 而且不只一個
這在一年前是沒有的情形 是不是代表套房雅房出租開始供過於求?
現在健保制度下 醫院人力只會越來越精簡 要靠長庚員工租屋需求可能不是那麼容易
華亞科技園區還有一點成長空間 不過若經濟成長不佳 有公司關廠也會受到影響
最重要的是 我覺得貸款兩千萬 每個月要還十萬 還二十年這件事負擔太重
稍一不慎 可能會資金週轉不靈
若有一千萬存款 甚至一千五百萬 房子又蓋的不錯
那個地點的確適合置產 雖然捷運蓋好要好多年以後了.......
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◆ From: 163.25.91.61
1F：推 Sushisu:有七間套房 各約7-8坪 皆有窗跟陽台 離醫院超近 10/05 00:26
2F：→ Sushisu:條件絕對比在遠一點一個月7000的套房好 10/05 00:27
3F：→ Sushisu:店面也是跟目前的商圈有相連 還有兩個平面車位可出租 10/05 00:28
4F：推 chipher:先打聽附近的租屋情況吧，萬一出租狀況沒你想像中好 10/05 05:00
5F：→ chipher:那還是保守點，畢竟10萬還20年是很沈重的負擔 10/05 05:01
6F：推 Lumbar:長庚的醫師租用宿舍是一坪一百還是兩百吧~ 10/05 14:19