作者dindin662200 (2ndIInone)
看板CFP
標題[問題] 扛房貸還是換現?
時間Fri Oct 6 22:55:10 2006
各位先進
小弟有個問題想要請教一下大家
我家之前把一棟房子用低於市價100萬的價錢賣給姑姑住
(不要問為什麼, 那是我爸爸的決定)
我爸接著就把房價所得380萬全部用光了
現在, 我姑姑他們家經濟狀況好起來了, 要搬新家
所以打算用當初賣他們的價格賣回給我們
那棟房子位於板橋江子翠捷運站一分鐘內
市值目前約五、六百萬
屋齡約25年, 25坪左右
但是我家目前只拿得出100萬現款
也就是說有280萬要用貸款的方式支付
我家的經濟狀況不太好
雙親都沒有工作, 弟弟工作不穩定, 同時背有15萬卡債, 妹妹仍在就學中
也就是說貸款會由我來支付
我目前薪水一個月三萬五千元
下星期三準備開始上第一天班
現在我有兩個想法:
1.扛280萬20年貸款, 然後想辦法把房子出租出去, 希望能cover貸款一部份或全部
這樣雖然會損失利息, 但是多了筆不動產
現在雖然不能使用, 但是將來經濟狀況改善時, 能收歸自用
同時將來房子可能會增值
2.直接把房子轉手賣掉, 拿現金去投資
換現就不用煩惱每個月的貸款問題, 同時可以拿去投資
不知道各位會怎麼選擇? 優缺點各在什麼地方?
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※ 編輯: dindin662200 來自: 218.169.66.253 (10/06 23:26)
1F：推 hpk89:經濟狀況不好就別負債投資, 報紙上太多為錢自殺都是這樣來的 10/07 09:23
2F：推 roverss:推樓上，一針見血。經濟能力不足，又用財務槓桿，一個不小 10/07 09:27
3F：→ roverss:心(例如你失業)，就會有嚴重後果。建議換現金，並顧好這些 10/07 09:28
4F：→ roverss:現金，一方面作為緊急預備金，另一方面可找機會投資(請多 10/07 09:29
5F：→ roverss:考慮後再投資，多算勝、少算敗)。 10/07 09:31
6F：→ roverss:不過就我個人經驗，顧好現金是最難的。你要改變你父母及你 10/07 09:33
7F：→ roverss:弟的理財價值觀。如果不改一定會花光光的。 10/07 09:34
8F：推 ntcbacc:你薪水3萬5,但是不能失業,背280算少的,租出去努力點 10/08 15:59
9F：→ ntcbacc:而且股票可能下市,房子不會下市呀,背不下去再賣就好了 10/08 16:00
10F：→ eton:既然是你姑姑，那有考慮跟你姑姑商量看看先付一百萬 10/09 11:22
11F：→ eton:其餘的再分期攤還，至少這樣還能省下利息的部份 10/09 11:22
12F：→ eton:而且自已人應該也比較好談才對 10/09 11:23
13F：推 max2050:房屋部會下市，但是要急著用錢要賣時，能賣的好價錢嗎？ 04/18 17:57
14F：→ max2050:不建議你去扛房貸，特別是房子屋齡已經二十多年。 04/18 17:58
15F：→ max2050:屋況不會太好，有些問題是將來用錢都修不好的。 04/18 18:00
16F：→ max2050:喔、我眼殘看錯，收完上兩行（把25坪看成25年） 04/18 18:03