作者dindin662200 (2ndIInone)
看板CFP
标题[问题] 扛房贷还是换现?
时间Fri Oct 6 22:55:10 2006
各位先进
小弟有个问题想要请教一下大家
我家之前把一栋房子用低於市价100万的价钱卖给姑姑住
(不要问为什麽, 那是我爸爸的决定)
我爸接着就把房价所得380万全部用光了
现在, 我姑姑他们家经济状况好起来了, 要搬新家
所以打算用当初卖他们的价格卖回给我们
那栋房子位於板桥江子翠捷运站一分钟内
市值目前约五、六百万
屋龄约25年, 25坪左右
但是我家目前只拿得出100万现款
也就是说有280万要用贷款的方式支付
我家的经济状况不太好
双亲都没有工作, 弟弟工作不稳定, 同时背有15万卡债, 妹妹仍在就学中
也就是说贷款会由我来支付
我目前薪水一个月三万五千元
下星期三准备开始上第一天班
现在我有两个想法:
1.扛280万20年贷款, 然後想办法把房子出租出去, 希望能cover贷款一部份或全部
这样虽然会损失利息, 但是多了笔不动产
现在虽然不能使用, 但是将来经济状况改善时, 能收归自用
同时将来房子可能会增值
2.直接把房子转手卖掉, 拿现金去投资
换现就不用烦恼每个月的贷款问题, 同时可以拿去投资
不知道各位会怎麽选择? 优缺点各在什麽地方?
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※ 编辑: dindin662200 来自: 218.169.66.253 (10/06 23:26)
1F：推 hpk89:经济状况不好就别负债投资, 报纸上太多为钱自杀都是这样来的 10/07 09:23
2F：推 roverss:推楼上，一针见血。经济能力不足，又用财务杠杆，一个不小 10/07 09:27
3F：→ roverss:心(例如你失业)，就会有严重後果。建议换现金，并顾好这些 10/07 09:28
4F：→ roverss:现金，一方面作为紧急预备金，另一方面可找机会投资(请多 10/07 09:29
5F：→ roverss:考虑後再投资，多算胜、少算败)。 10/07 09:31
6F：→ roverss:不过就我个人经验，顾好现金是最难的。你要改变你父母及你 10/07 09:33
7F：→ roverss:弟的理财价值观。如果不改一定会花光光的。 10/07 09:34
8F：推 ntcbacc:你薪水3万5,但是不能失业,背280算少的,租出去努力点 10/08 15:59
9F：→ ntcbacc:而且股票可能下市,房子不会下市呀,背不下去再卖就好了 10/08 16:00
10F：→ eton:既然是你姑姑，那有考虑跟你姑姑商量看看先付一百万 10/09 11:22
11F：→ eton:其余的再分期摊还，至少这样还能省下利息的部份 10/09 11:22
12F：→ eton:而且自已人应该也比较好谈才对 10/09 11:23
13F：推 max2050:房屋部会下市，但是要急着用钱要卖时，能卖的好价钱吗？ 04/18 17:57
14F：→ max2050:不建议你去扛房贷，特别是房子屋龄已经二十多年。 04/18 17:58
15F：→ max2050:屋况不会太好，有些问题是将来用钱都修不好的。 04/18 18:00
16F：→ max2050:喔、我眼残看错，收完上两行（把25坪看成25年） 04/18 18:03