※ 引述《CBegin (初心者)》之銘言： : 最近剛好要搬去中壢上班，又看上間不錯的套房，但是租金頗高， : 一個月大概要6000，全新的，賣價是125萬左右，在中央大學後面， : 但是自評大概在中壢也是住2-5年吧，有朋友建議直接用買的， : 把租金拿來付貸款，想請問像這樣的話值得嗎？ : 125萬的房子貸款和頭期款大概是多少？ 日後如果搬家了好脫手或出租嗎？ : 請給個建議，謝謝！ 全新的~ 貸款成數若以八成來計 妳必須要先付25萬 剩下的100萬貸款 以房貸利率平均3%算,15年期貸款 每個月大概要付6,900元 20年期算 每個月大概要付5,500元 以長期投資來看,先選擇用租的第五年後開始投資 每個月一樣的房租6000 年報酬平均用7%算 跟房貸一樣至第20年,所以共投資15年,參考年金終值表72000(7%,15) 手邊會有現金112萬 所以要考慮的是: 1.手邊目前有沒有25萬的頭期款 2.這段期間若房子沒漲價,會損失每年的房屋稅 3.20年後,資產有兩個,一個是15年的老房子,一個是112萬的現金 對你而言,哪一個有比較大的效用? 理財啊,最重要是現金流量的概念 有土斯有財??? 不見得喔 -- 請參觀 可以的話，給我的文章一些回應 感恩 http://www.wretch.cc/blog/kenneth0915 --

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 219.70.210.52