作者wtch (自然風)
看板CFP
標題Re: 每月一萬五投資
時間Mon Apr 30 07:10:36 2007
※ 引述《jingyiyang (普通女生)》之銘言：
: 如果我打算每個月拿出一萬五投資
: 我該如何在五年內存到150萬
: 或者 我要怎麼運用這筆錢
: 很需要各位的熱心見解
我個人有一個方法供你參考,不過有風險,
假設 你有正常工作收入,如果500大企業更好,你可以找ㄧ棟房子,因為管理上,
屋主缺錢或其他原因造成屋價較該低區便宜,你可以購買該房子並向銀行貸款,
因為上列原因,應該可以貸得比房價還高的金額,(房屋差價加上信貸,因為你有正常收入,
如沒信用不良,如又在500大企業上班)但是銀行都是用房貸利率計算,
所以多貸個100萬3%左右的利率並不困難,
之後1)房屋出租,收益因該有3%-6%可用來繳房貸,或許可多個1-3%的房租所得
2)100萬投資較保守的國外高收益債約6-8%加上你每月1.5萬定期定額
3)400萬房子的房價增值所得5年20%,那5年後多150萬以上並不困難因為上列都是保守估計
但有下列風險1)房屋無法順利出租需用1.5萬來交房貸2)匯兌風險(有每年6-8%可以 cover)
除非台幣兌美金五年後升值到1:21左右才會完全沒利息所得3)房價下跌風險
這些是我個人經驗,也是有相當的風險須自己評估
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 218.170.110.179
1F：推 nickall:現在租房界供過於求了吧 一堆投資客進場..... 04/30 09:38
2F：→ jsfoeny:對房地產市場不了解者，最好不要這樣做，風險太大了。 04/30 10:18
3F：推 klmer19104:不如找一檔好一點的股票 04/30 11:48