這道題目由於沒有給利率 難以試算 所以我先幫你設定一個利率4% 以方便我的計算 300萬 利率4%一般而言房貸都是用「本利平均攤還法」 所以300萬 20年 4%利率來說 平均每年償還300萬/((1+0.04)^20-1))/((1+0.04)^20*0.04)) 220745就是每年要還的錢 這是原方案 (如果用月償還計算比較麻煩 用年計算的結果仍然可以解答你的問題) 如果先用80萬償還部分 結果會變成如此： 1.每年償還220萬 20年 4% 的房貸 每年繳 161879 2.每年另外償還轉貸 80萬 7年 4% 每年繳 133287 所以總償還金額成為 161879*20+133287*7=4170589 原方案 220745*20=4414900 此方案省下 4414900-4170589=244311 方法二 每年底多償還20萬 計算步驟繁雜 想看計算的表格 請到我部落格看 經過計算 20年總償還 3668571.836 顯然比較划算 所以選方案二吧 -- http://www.wretch.cc/blog/chess0730 --

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