※ 引述《carternet (好奇文森)》之銘言： : 謝謝f大的指點， : 大概了解兩者的差異了， : 另外還有一些問題想請教， : 這兩種指標各是代表哪種投資人的績效?? : 以下是我的猜測， : 既然有淨值也有股價， : 是否代表所謂Reits也有分為「基金」和「股票」的形式， : 基金看的是資產的實際價格， : 價值由地價、租金等基本因素的漲跌而定， : 也因此其淨值也相對穩定， : 走勢多呈緩慢的上升或下跌， : 而基金投資人的利得， : 就如同一般基金的利得計算方式一樣。 : 股票的話則強調對未來資產價格的預期， : 影響因素甚廣， : 所以走勢也如果一般股票的股價走勢一樣， : 波動幅度較大， : 如果我的猜測正確的話， : "Reits股票"是在哪個市場進行買賣呢??是一般的台股的公開市場嗎?? reits是在股市買賣沒錯。它是以股票買賣的形式，但同時也有淨值。這個跟 ETF（股市交易指數基金）有點像。但買賣的時候不能以淨值而是以市價買賣的。 但市價不會離淨值太遠。因為它本身還是等於地產的所有權，所以市價超過太多 或低估太多都會有市場機置修正回來。 : 那一般人所說的買"Reits"是買股票還是基金呢??(如吳姓第一夫人) 正確的來說是reits就是指股市買賣的這個，她買的應該是指reits吧。 一般的reits應該多半是連結某一個地產（例如xx商業大樓） 但另外有所謂的reits基金就是同時持有很多不同的reits的基金，一般是 在銀行或投信買，是由基金經理人挑選不同的reits來投資，也可以分 散一些風險（不過要交一些費用） : 在淨值的部分我覺得很納悶， : 就算基金再穩， : 可是在次貸衝擊下， : 股價都跌到底了 : 它的淨值幾乎還是毫無影響， : 這是又是什麼原因?? : 問題很多， : 但請高手幫助解惑， : 謝謝!! reits淨值走勢跟一般股票是不同的，它的漲跌如你所說是房市， 股票大跌，如果沒有影響房市就不會有太大的影響。 所以算是分散投資風險一個不錯的標的。 : ※ 引述《carternet (好奇文森)》之銘言： : : 買股票要看股價， : : 買基金要看淨值， : : 但Reits卻有股價也有淨值， : : 而且從股價看起來， : : Reits的波動性還挺大的， : : 從淨值看來， : : 卻是極穩定的成長， : : 如同貨幣基金一樣， : : 只有除息時會有點波動， : : 到底這兩者代表著什麼?? : : 有什麼不同?? : : Reiets投資者該看哪一個?? : : 投資新手， : : 找不到專門討論Reits的板， : : 希望這邊的高手能夠幫忙解惑， : : 謝謝!! --

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