※ 引述《lilith (闇皇子)》之銘言： : 我本身對買屋的相關手續跟費用還不是很了解 : 所以下面問的問題或是提的例子如果有不合邏輯的地方還請多指教 : 1、我跟太太二個人都住台北市 工作二年 合計年收入約110萬 : 目前存款約40萬 請問在這樣的情形下 我們能買總價多少的房子 : 才不會讓貸款壓力太大呢？ 一些報章上是寫每個月付貸款的金額 : 不要超過收入的3分之1 這樣算起來而言會是2萬6左右 : 請問這樣能貸到多少錢呢？ 永慶房屋的網頁上有貸款試算 http://www.yungching.com.tw/ca/ca040401.asp 可以用這個試著算算看 其他我不知道哪裡有 : 2、第二個問題可能比較複雜@@ : 有一間我想用來自住的房子 我可以選擇用租的的或是用買的 : 如果我用買的 自備款100萬元 貸款650萬元 分25年清償 : (我知道25年可能太長了 不過這裡先假設25年) : 貸款利率我不知道要多少才合理 請各位提供 : 而同一間房如果我用租的 每個月租金是A元 : 同時 因為不買房而可以省下來的自備款100萬元 : 以及租金跟房貸間的差額(假設租金比房貸便宜) : 這二者用來投資的25年年化報酬率假設是7% : 在這樣的前提下A值最大可以是多少 還可以讓租房的效益比買房來得大呢？ : 希望有人看得懂我的問題 謝謝 我沒想那麼複雜 我的選擇是與其租屋不如先買小屋 反正租屋也要給錢 買房子是多付一些房貸 然後更有錢之後看是要換屋還是買大屋 小屋看是要賣掉還是要出租 如果出租 屆時用租金抵掉大部分房貸 想法：買小屋自住 > 小屋出租或賣掉 > 換大屋 　　　1.小屋付的貸款少，可以再存另一筆頭期款 　　　2.小屋出租後，可抵掉至少一半的貸款 　　　3.薪水在這些年當中成長幾千塊～萬元的話，房貸可負擔額度變高 　　　4.不是那麼緊的話就把小屋留著，再買大屋 　　　5.如果要賣小屋換大屋的話，房價若漲，小屋起碼保值，那這幾年房租算賺到了 　　　6.投資有賺有虧，房地產大概算比較穩的吧，當然當投資客可能賺更多一點 --

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