※ 引述《lilith (闇皇子)》之铭言： : 我本身对买屋的相关手续跟费用还不是很了解 : 所以下面问的问题或是提的例子如果有不合逻辑的地方还请多指教 : 1、我跟太太二个人都住台北市 工作二年 合计年收入约110万 : 目前存款约40万 请问在这样的情形下 我们能买总价多少的房子 : 才不会让贷款压力太大呢？ 一些报章上是写每个月付贷款的金额 : 不要超过收入的3分之1 这样算起来而言会是2万6左右 : 请问这样能贷到多少钱呢？ 永庆房屋的网页上有贷款试算 http://www.yungching.com.tw/ca/ca040401.asp 可以用这个试着算算看 其他我不知道哪里有 : 2、第二个问题可能比较复杂@@ : 有一间我想用来自住的房子 我可以选择用租的的或是用买的 : 如果我用买的 自备款100万元 贷款650万元 分25年清偿 : (我知道25年可能太长了 不过这里先假设25年) : 贷款利率我不知道要多少才合理 请各位提供 : 而同一间房如果我用租的 每个月租金是A元 : 同时 因为不买房而可以省下来的自备款100万元 : 以及租金跟房贷间的差额(假设租金比房贷便宜) : 这二者用来投资的25年年化报酬率假设是7% : 在这样的前提下A值最大可以是多少 还可以让租房的效益比买房来得大呢？ : 希望有人看得懂我的问题 谢谢 我没想那麽复杂 我的选择是与其租屋不如先买小屋 反正租屋也要给钱 买房子是多付一些房贷 然後更有钱之後看是要换屋还是买大屋 小屋看是要卖掉还是要出租 如果出租 届时用租金抵掉大部分房贷 想法：买小屋自住 > 小屋出租或卖掉 > 换大屋 　　　1.小屋付的贷款少，可以再存另一笔头期款 　　　2.小屋出租後，可抵掉至少一半的贷款 　　　3.薪水在这些年当中成长几千块～万元的话，房贷可负担额度变高 　　　4.不是那麽紧的话就把小屋留着，再买大屋 　　　5.如果要卖小屋换大屋的话，房价若涨，小屋起码保值，那这几年房租算赚到了 　　　6.投资有赚有亏，房地产大概算比较稳的吧，当然当投资客可能赚更多一点 --

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