作者ffaarr (遠)
看板CFP
標題Re: [問題] 關於買屋或租屋的問題
時間Fri Jan 25 15:47:49 2008
※ 引述《lilith (闇皇子)》之銘言：
: 我本身對買屋的相關手續跟費用還不是很了解
: 所以下面問的問題或是提的例子如果有不合邏輯的地方還請多指教
: 1、我跟太太二個人都住台北市 工作二年 合計年收入約110萬
: 目前存款約40萬 請問在這樣的情形下 我們能買總價多少的房子
: 才不會讓貸款壓力太大呢？ 一些報章上是寫每個月付貸款的金額
: 不要超過收入的3分之1 這樣算起來而言會是2萬6左右
: 請問這樣能貸到多少錢呢？
: 2、第二個問題可能比較複雜@@
: 有一間我想用來自住的房子 我可以選擇用租的的或是用買的
: 如果我用買的 自備款100萬元 貸款650萬元 分25年清償
: (我知道25年可能太長了 不過這裡先假設25年)
: 貸款利率我不知道要多少才合理 請各位提供
: 而同一間房如果我用租的 每個月租金是A元
: 同時 因為不買房而可以省下來的自備款100萬元
: 以及租金跟房貸間的差額(假設租金比房貸便宜)
: 這二者用來投資的25年年化報酬率假設是7%
: 在這樣的前提下A值最大可以是多少 還可以讓租房的效益比買房來得大呢？
: 希望有人看得懂我的問題 謝謝
我用比較概略的算一下。（可能會有點細部差距）
先假設貸利率是一直固定3.5%好了（不太悉最近的狀況，不過是一直在昇息，
也暫時不考慮 兩階三階段利息還款數不同的問題，假設都還一樣多）
100萬投資25年。假設獲利是7% 會有542萬元。（1000000*1.07^25）
650萬 3.5%的利息 大約最後總共要還1000萬。（取概數，大概上下幾萬塊）
平均每個月要還3萬3千左右。不論房租低或高於33000。25年的的差距大約是
700*(33000-A) （以投資年報酬率7%算，因為A的大小，可能是正的或負的）
（700是用12*25*1.07^12.5）
所以最後就是看 B= 5420000+700*(33000-A)
C= 25年後的房價-25年的房屋稅地價稅增值稅
B > C則租屋比較划得來 C大於B則買屋比較好。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 203.70.79.230
※ 編輯: ffaarr 來自: 203.70.79.230 (01/25 15:52)
※ 編輯: ffaarr 來自: 203.70.79.230 (01/25 15:53)
※ 編輯: ffaarr 來自: 203.70.79.230 (01/25 15:54)
※ 編輯: ffaarr 來自: 203.70.79.230 (01/25 15:58)
1F：推 elvies:推~ 01/25 16:09
※ 編輯: ffaarr 來自: 203.70.79.230 (01/25 18:41)
2F：→ chipher:這樣有點怪，25年後的房價怎麼估？ 01/26 07:44
3F：→ ffaarr:所以說如果當消費品就罷，如果要考慮投資效應，投資房地產 01/26 08:29
4F：→ ffaarr:並不是件簡單的事。 01/26 08:31
5F：→ chipher:那如果是拿來自住，只想知道現階段適不適合買房子，又如何 01/26 15:46
6F：→ chipher:估算呢？ 01/26 15:47
7F：→ ffaarr:還是可以用類似的算法，就看你覺得B-C的價錢，換自己有房子 01/26 17:25
8F：→ ffaarr:的價值划不划得來。 01/26 17:26
9F：→ ffaarr:不過B-C是２５年後的錢，和現在的那麼多錢的價值還是不同 01/26 17:28
10F：推 chocho1981:25年都有穩定7%投資報酬率 這也太強了~"~ 01/26 22:25
11F：→ ffaarr:其實如果作好資產配置，平均7%（不是每年都賺，有時賺超過 01/26 22:43
12F：→ ffaarr:有時可能虧）不是那麼難的。 01/26 22:44
13F：→ ffaarr:但要持之以恒，不要短期殺進殺出。 01/26 22:45
14F：→ ffaarr:全球股市指數長期的報酬就在10%以上了，再配合一定的債券 01/26 22:47
15F：→ ffaarr:和reits基金增加穩定度，長期（20年）要能平均7%是合理的。 01/26 22:48