作者ffaarr (远)
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标题Re: [问题] 关於买屋或租屋的问题
时间Fri Jan 25 15:47:49 2008
※ 引述《lilith (闇皇子)》之铭言：
: 我本身对买屋的相关手续跟费用还不是很了解
: 所以下面问的问题或是提的例子如果有不合逻辑的地方还请多指教
: 1、我跟太太二个人都住台北市 工作二年 合计年收入约110万
: 目前存款约40万 请问在这样的情形下 我们能买总价多少的房子
: 才不会让贷款压力太大呢？ 一些报章上是写每个月付贷款的金额
: 不要超过收入的3分之1 这样算起来而言会是2万6左右
: 请问这样能贷到多少钱呢？
: 2、第二个问题可能比较复杂@@
: 有一间我想用来自住的房子 我可以选择用租的的或是用买的
: 如果我用买的 自备款100万元 贷款650万元 分25年清偿
: (我知道25年可能太长了 不过这里先假设25年)
: 贷款利率我不知道要多少才合理 请各位提供
: 而同一间房如果我用租的 每个月租金是A元
: 同时 因为不买房而可以省下来的自备款100万元
: 以及租金跟房贷间的差额(假设租金比房贷便宜)
: 这二者用来投资的25年年化报酬率假设是7%
: 在这样的前提下A值最大可以是多少 还可以让租房的效益比买房来得大呢？
: 希望有人看得懂我的问题 谢谢
我用比较概略的算一下。（可能会有点细部差距）
先假设贷利率是一直固定3.5%好了（不太悉最近的状况，不过是一直在昇息，
也暂时不考虑 两阶三阶段利息还款数不同的问题，假设都还一样多）
100万投资25年。假设获利是7% 会有542万元。（1000000*1.07^25）
650万 3.5%的利息 大约最後总共要还1000万。（取概数，大概上下几万块）
平均每个月要还3万3千左右。不论房租低或高於33000。25年的的差距大约是
700*(33000-A) （以投资年报酬率7%算，因为A的大小，可能是正的或负的）
（700是用12*25*1.07^12.5）
所以最後就是看 B= 5420000+700*(33000-A)
C= 25年後的房价-25年的房屋税地价税增值税
B > C则租屋比较划得来 C大於B则买屋比较好。
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 203.70.79.230
※ 编辑: ffaarr 来自: 203.70.79.230 (01/25 15:52)
※ 编辑: ffaarr 来自: 203.70.79.230 (01/25 15:53)
※ 编辑: ffaarr 来自: 203.70.79.230 (01/25 15:54)
※ 编辑: ffaarr 来自: 203.70.79.230 (01/25 15:58)
1F：推 elvies:推~ 01/25 16:09
※ 编辑: ffaarr 来自: 203.70.79.230 (01/25 18:41)
2F：→ chipher:这样有点怪，25年後的房价怎麽估？ 01/26 07:44
3F：→ ffaarr:所以说如果当消费品就罢，如果要考虑投资效应，投资房地产 01/26 08:29
4F：→ ffaarr:并不是件简单的事。 01/26 08:31
5F：→ chipher:那如果是拿来自住，只想知道现阶段适不适合买房子，又如何 01/26 15:46
6F：→ chipher:估算呢？ 01/26 15:47
7F：→ ffaarr:还是可以用类似的算法，就看你觉得B-C的价钱，换自己有房子 01/26 17:25
8F：→ ffaarr:的价值划不划得来。 01/26 17:26
9F：→ ffaarr:不过B-C是２５年後的钱，和现在的那麽多钱的价值还是不同 01/26 17:28
10F：推 chocho1981:25年都有稳定7%投资报酬率 这也太强了~"~ 01/26 22:25
11F：→ ffaarr:其实如果作好资产配置，平均7%（不是每年都赚，有时赚超过 01/26 22:43
12F：→ ffaarr:有时可能亏）不是那麽难的。 01/26 22:44
13F：→ ffaarr:但要持之以恒，不要短期杀进杀出。 01/26 22:45
14F：→ ffaarr:全球股市指数长期的报酬就在10%以上了，再配合一定的债券 01/26 22:47
15F：→ ffaarr:和reits基金增加稳定度，长期（20年）要能平均7%是合理的。 01/26 22:48