作者zour (會過去的)
看板CFP
標題[請益] 房貸利率這樣會太高嗎？？
時間Sun Mar 2 23:48:11 2008
前年年底(95年11月)家裡貸款買了房子
在合庫貸款了兩筆共480萬
當初的貸款資料註明以下部分
第一筆 220萬
依中華郵政二年期定儲機動利率加1%
前七年依中華郵政二年定儲機動利率最高為3%
第二筆 260萬
第一年定儲指數利率2.11%加碼年息0.18%即以2.29%計息
第二年定儲指數利率2.11%加碼年息0.33%即以2.44%計息
第三年定儲指數利率2.11%加碼年息0.83%即以2.94%計息
附註機動利率
到去年(96年12月)為止，家裡都只繳了利息的部份(前三年沒繳本金)
我看了一下每個月的繳款金額利息部分是
95/12 4079+4962=9041
96/01 4088+5113=9201
96/02 4134+5113=9247
96/03 4134+5113=9247
96/04 4143+5178=9312
96/05 4189+5178=9367
96/06 4189+5178=9367
96/07 4385+5243=9628
96/08 4556+5243=9799
96/09 4556+5243=9799
96/10 4629+5648=10277
96/11 4684+5677=10361
96/12 4684+6002=10686
看著利息越來越多，心裡實在很擔心，手上也預計有多餘的錢馬上還一些本金
我知道95/12的是
220萬 x 2.225% /12月=4079
260萬 x 2.290% /12月=4962
可是接下來的利率部分，我就通通都搞不懂，他是怎麼來的了
有人可以告訴我接下來的利率，這是怎麼算的嗎??
像第二筆的260萬，他有分第一年、第二年、第三年
像這個年份是以我繳12次做畫分嗎??
還是95年就是第一年、96年就是第二年，這樣類推呢？？
如果我手上有閒錢，我是應該先還哪一筆比較划算呢??
問題有點複雜，可是我想了好久，希望板上有高手可以幫忙
謝謝
--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 59.116.138.164
1F：推 UltraSeven:只能告訴你~ 利率有夠低的!!! 沒有道理繳不起 03/03 01:01
2F：→ UltraSeven:市場上利率比這個高的比比皆是...不然就是償債能力 03/03 01:02
3F：→ UltraSeven:出問題.. 不過合庫是很保守的銀行~ 沒道理亂貸 03/03 01:03
4F：→ cheng0624:我在想應該是定儲利率升息的原因，這幾年利率升不少了! 03/03 01:36
5F：→ cheng0624:所以你才會覺得利息支出越來越多!^^" 03/03 01:37
6F：→ zour:不是繳不起啦，只是利息我一直弄不懂，謝謝版友幫我解答 03/03 02:21
7F：→ zour:cheng0624大的說明很清楚，謝謝你喔！幫了大忙了！謝謝 03/03 02:22
8F：→ cheng0624:三月可能又要升息了! z大撐住...=.=! 03/03 02:37
9F：推 dingbebbie:95年底你的利率是2.26% 96 年底是2.6715%剛好符合下篇 03/04 12:30
10F：→ dingbebbie:定儲利率升息的部份0.41% 03/04 12:31
11F：推 blfgf:原PO沒注意到升息部分 難怪覺得利率低到很流口水 :Q 03/04 17:21
12F：→ blfgf:手上有閒錢要提前還款建議先還260萬那筆 已經快破3%了 03/04 17:22
13F：→ blfgf:220萬那筆至少七年內部超過3% 還可以接受 03/04 17:23
14F：推 UltraSeven:何必還呢~ 隨便做個投資 獲利的機會都大於還 03/04 17:48
15F：推 blfgf:但是不還本金的話利息支出會越來越重 最好可以雙頭並進 03/04 18:06
16F：→ blfgf:在能力範圍內邊還本金邊投資 要做好理財規劃 03/04 18:07
17F：→ c3532003:所以說以後貸款要辦本息都一起平均還的嗎 03/10 22:21
18F：→ c3532003:因為我目前在做規劃的話都是以這樣下去設定的 03/10 22:24
19F：→ c3532003:就算有能力後也比較有心理準備 03/10 22:26