作者zour (会过去的)
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标题[请益] 房贷利率这样会太高吗？？
时间Sun Mar 2 23:48:11 2008
前年年底(95年11月)家里贷款买了房子
在合库贷款了两笔共480万
当初的贷款资料注明以下部分
第一笔 220万
依中华邮政二年期定储机动利率加1%
前七年依中华邮政二年定储机动利率最高为3%
第二笔 260万
第一年定储指数利率2.11%加码年息0.18%即以2.29%计息
第二年定储指数利率2.11%加码年息0.33%即以2.44%计息
第三年定储指数利率2.11%加码年息0.83%即以2.94%计息
附注机动利率
到去年(96年12月)为止，家里都只缴了利息的部份(前三年没缴本金)
我看了一下每个月的缴款金额利息部分是
95/12 4079+4962=9041
96/01 4088+5113=9201
96/02 4134+5113=9247
96/03 4134+5113=9247
96/04 4143+5178=9312
96/05 4189+5178=9367
96/06 4189+5178=9367
96/07 4385+5243=9628
96/08 4556+5243=9799
96/09 4556+5243=9799
96/10 4629+5648=10277
96/11 4684+5677=10361
96/12 4684+6002=10686
看着利息越来越多，心里实在很担心，手上也预计有多余的钱马上还一些本金
我知道95/12的是
220万 x 2.225% /12月=4079
260万 x 2.290% /12月=4962
可是接下来的利率部分，我就通通都搞不懂，他是怎麽来的了
有人可以告诉我接下来的利率，这是怎麽算的吗??
像第二笔的260万，他有分第一年、第二年、第三年
像这个年份是以我缴12次做画分吗??
还是95年就是第一年、96年就是第二年，这样类推呢？？
如果我手上有闲钱，我是应该先还哪一笔比较划算呢??
问题有点复杂，可是我想了好久，希望板上有高手可以帮忙
谢谢
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◆ From: 59.116.138.164
1F：推 UltraSeven:只能告诉你~ 利率有够低的!!! 没有道理缴不起 03/03 01:01
2F：→ UltraSeven:市场上利率比这个高的比比皆是...不然就是偿债能力 03/03 01:02
3F：→ UltraSeven:出问题.. 不过合库是很保守的银行~ 没道理乱贷 03/03 01:03
4F：→ cheng0624:我在想应该是定储利率升息的原因，这几年利率升不少了! 03/03 01:36
5F：→ cheng0624:所以你才会觉得利息支出越来越多!^^" 03/03 01:37
6F：→ zour:不是缴不起啦，只是利息我一直弄不懂，谢谢版友帮我解答 03/03 02:21
7F：→ zour:cheng0624大的说明很清楚，谢谢你喔！帮了大忙了！谢谢 03/03 02:22
8F：→ cheng0624:三月可能又要升息了! z大撑住...=.=! 03/03 02:37
9F：推 dingbebbie:95年底你的利率是2.26% 96 年底是2.6715%刚好符合下篇 03/04 12:30
10F：→ dingbebbie:定储利率升息的部份0.41% 03/04 12:31
11F：推 blfgf:原PO没注意到升息部分 难怪觉得利率低到很流口水 :Q 03/04 17:21
12F：→ blfgf:手上有闲钱要提前还款建议先还260万那笔 已经快破3%了 03/04 17:22
13F：→ blfgf:220万那笔至少七年内部超过3% 还可以接受 03/04 17:23
14F：推 UltraSeven:何必还呢~ 随便做个投资 获利的机会都大於还 03/04 17:48
15F：推 blfgf:但是不还本金的话利息支出会越来越重 最好可以双头并进 03/04 18:06
16F：→ blfgf:在能力范围内边还本金边投资 要做好理财规划 03/04 18:07
17F：→ c3532003:所以说以後贷款要办本息都一起平均还的吗 03/10 22:21
18F：→ c3532003:因为我目前在做规划的话都是以这样下去设定的 03/10 22:24
19F：→ c3532003:就算有能力後也比较有心理准备 03/10 22:26