作者h22349 (什麼都似真)
看板CFP
標題Re: [請益] 該售還租？
時間Tue Apr 29 06:58:33 2025
※ 引述《scipri19 (scipri19)》之銘言：
: 夫43妻32育有1兒4歲，無二胎計畫。
: 目前持有
: 北市兩房產，皆電梯大樓。
: 1屋尚有500萬貸款，持有成本1300，應可售出2000萬左右，每月還款25000，出租約可租3
: 2000。
: 1屋貸款2900萬，三年內利息55000，三年後含本金約11萬。
: 夫妻月收約25萬，總年收稅前380萬。
: 目前尚有現金250萬、股票（含台美股）450萬（常見指數或高股息）、儲蓄險120萬。
: 預期三年後，房貸壓力有點大，孩子上小學會多了每月安親費。猶豫是否要將舊屋賣掉，
: 感覺目前是現金流沒過去寬裕，有點壓力，但賣掉會瞬間多現金，又覺得拿去還房貸似乎
: 不聰明，目前又並無積極的投資計畫跟頭緒，想請益版上大大該如何規劃。
台北房子保值又增值，最好不要賣
透過理財型房貸，達到只繳息不還本金
再找海外高於房貸利息的標的， 可以評估海外債，短年期、十年期
確保這些債 如果在你有急用的時候，可以做貸款出來就好。
多出來的利息，可以滋潤貸款2900萬
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1F：→ pippen2002: 笑死！買了現金滿手多舒服！幹嘛貸款？ 04/29 08:21
2F：→ pippen2002: 你看看三年後貸款壓力多大？ 04/29 08:22
3F：推 pippen2002: 除非他儲蓄險可以馬上變現應急!不然有一方倒下??危險 04/29 08:23
4F：→ LTpeacecraft: 理財貸 以債養債 以息養息？這樣壓力不會更大嗎？ 04/29 09:45